Blog

7 лидов = 2 сделки + 5 объектов в работу⚡

Это не фантастика а реальный отзыв от нашего нового клиента Юлии Новиковой (Москва)

——

Хотите также? Пишите 👉 @maxmkshn

Источник Telegram: mxmmkshn

🎯 Прозрачная механика роста Telegram и MAX с ясной аудиторией, конвертацией в квал лиды и вменяемым порогом входа

90% каналов в недвижимости до сих пор работают как витрина. Контент есть, подписчики номинально есть, системных обращений — нет.

Но есть и другие 10%. Девелоперы, агентства и отраслевые авторы, каналы которых — это среда с живым голосом, экспертизой, доверием, потенциалом продаж и повторных продаж.

В прошлом году мы собрали и отточили новую механику роста. Это альтернатива посевам и TgAds. Первые требуют внимательного и энергозатратного контроля со стороны заказчика, а цена ошибки высокая. Вторые — работают только на дожим и усиление оффера, и здесь нет доступа к premium-аудитории.

🔍 Мы называем эту механику Tg-Boost (но работает и для MAX):

• Приводим аудиторию из внешних каналов: Яндекс, VK, запретграм (для зарубежки) и др.
• Обучаем рекламные кампании на подписку
• Прозрачно видим аудиторию, передаем данные в CRM и видим путь пользователя дальше
• Подписка — более осознанная, а не случайная
• Отток — минимальный (это особенно актуально для авторов и каналов с ограниченными бюджетами на продвижение)
• Доля premium-аудитории до 60%
• Канал растет ровно без скачков и дает квал лиды
• Работает и в Telegram, и в MAX.

Например, свежий мини-кейс в креативном девелопменте: на 30 подписчиков — 3 лида и 1 бронь. Разберём его в следующем посте.

Дмитрий Науменко, CEO «Топлива», записал подробный видео-гайд: разобрал, как работает TG-Boost, чем еще он отличается от посевов и Telegram Ads, и как с его помощью выстраивается прозрачная воронка от подписки до обращения.

Получить гайд и предложение по кнопке 👇

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

5 причин, почему агентства недвижимости будут закрываться в 2026 году 1⃣ Раздутый штат съедает прибыль

Слишком много людей в команде, которые потребляют ваш бюджет, энергию и время, но не дают результата. Посмотрите правде в глаза: сколько у вас агентов, которые за месяц закрывают одну-две сделки? Сколько менеджеров, которые что-то делают, но их вклад в прибыль — большой вопрос? Каждый сотрудник должен приносить выхлоп, который окупает расходы на него минимум в 3-5 раз. Если этого не происходит — вы держите балласт. И в кризисные месяцы именно этот балласт утянет бизнес на дно.

2⃣ Нет стабильного потока целевых заявок

Вроде бы вкладываете в маркетинг, но по заявкам то густо, то пусто. Либо реклама настроена неправильно, либо подрядчик косячит, либо вы по привычке льете весь бюджет в один канал, хотя давно пора тестировать другие. В итоге начинаются кассовые разрывы, разбегаются агенты, и самое опасное — вы начинаете резать бюджет на маркетинг. Получается замкнутый круг: меньше рекламы → меньше лидов → меньше прибыли.

3⃣ Ошибки в позиционировании

Люди покупают у людей, а не у безликих логотипов. Если вы прячетесь за корпоративным фасадом или пытаетесь конкурировать только ценой в эконом-сегменте, хотя ваша сила — в работе с бизнес- или премиум-классом, вы проигрываете. Или наоборот: лезете в премиум без нужных компетенций. Неправильная ниша = потерянные деньги.

4⃣ Неумение работать с холодными лидами

Большинство агентств не умеют работать с отложенным спросом, нестандартными запросами и клиентами, которые на первом звонке называют маленький бюджет. Таких привычно записывают в фантазеры и забрасывают на дальнюю полку CRM. Но правда в том, что маленький бюджет не всегда означает полное отсутствие денег. Часто за этим стоят страхи, недоверие, незнание рынка. При правильной работе с таким клиентом его можно вывести на сделку. Но проще же сидеть на попе ровно и ждать лида с чемоданом денег, правда?

5⃣ Медленная обработка заявок

В 2026 году будут зарабатывать те, кто звонит клиенту мгновенно. Упала заявка — сразу звонок. Не обязательно проводить консультацию прямо сейчас, но нужно зафиксироваться, снять первичный запрос и назначить следующий шаг. Ждете 15 минут? Рискуете потерять лида. Ждете пару часов? Вы его уже потеряли. Конкуренция бешеная, и он оставил заявку не только у вас. Если у вас проблема со скоростью и качеством обработки — это нужно решать срочно.

Узнали себя хотя бы в одном пункте? Тогда пора менять подход, пока не стало слишком поздно.

❤ — если не будете допускать этих ошибок

Источник Telegram: estate_money

Челлендж завершаю

В четверг улетаю на Яву на забег + и организовала себе неделю полноценного отпуска 💃

Три дня до выезда, и они мне нужны под другие задачи: контент в отложку, контент в воронку в отложку, чтобы продажи шли пока я в отпуске.

Поэтому продолжу, когда вернусь,
Уже не в формате челленджа, а как новый принцип работы, который оказался намного продуктивнее.
Просто то, как я хочу работать!

Итак, подведём итоги.

Технически прошло 20 дней, отчитывалась 10.
Пропускала, забывала – это абсолютно нормально с новой привычкой.

Но вот что сдвинулось за эти ~14 реальных дней:

— Продублировала всех ИИ-ассистентов на Геткурс. Теперь студенты выбирают сами: Телеграм или Геткурс. И мой продукт и продажи не зависит от блокировок.

— Зарегистрировала канал и бота в Мах, настроила автопостинг, веду как дублирующую площадку. Уже 120 подписчиков)))
Замечаю, что после конференций часть людей подписывается сразу на Мах, а не на Телеграм. Пока не планирую развивать прямо отдельно, как дублирующая – ок.

— Продублировала воронку в VK и Мах. Теперь когда люди заходят по кодовому слову или ссылке, они выбирают где скачать: Телеграм, Мах или VK. Телеграм выбирают ~80%, но 20% делится между VK и Мах. И оттуда тоже есть продажи.
— Усилила тексты в продающей цепочке и скорректировала смыслы на сайте. Продажи выросли, Аленка рада)
— Подключила TGPages (сервис для продвижения Телеграм-канала через поисковики). Получила первые переходы в мой ТГ через 2 недели!

— Переупаковала ВК (пока частично): личную страницу и сообщество, начала дублировать туда контент. Пока вручную, тут главное не забыть после ТГ или инсты все продублировать в ВК.

— YouTube решила не реанимировать. Пошло оно лесом, не моё сейчас.

— Протестировала Trendsee для трендвотчинга, нашла рабочие гипотезы для контент-фермы.

— Объединилась с мужем Сашей на проект контент-фермы. Движемся чуть медленнее, чем хотелось бы, загрузка у обоих высокая.

— Сделала карусель не выходя из Клода – сценарий 4 минуты, верстка минута. И подключила первый скилл Humanizer – он сам убирает ИИ клише и очеловечивает текст.

Многое из этого висело в «надо бы» и “хочу, но…”.
Некоторое – месяцами.

Я дохрена всего сделала.
И это однозначно работает.

Как всегда, не волшебная таблетка – просто делаешь то, до чего иначе руки не дойдут никогда.
Возвращаюсь после отпуска, продолжаю!

Источник Telegram: AlenaMishurko

Два дня волонтёрства в центре спасения черепах и несколько мыслей, которые хочется оставить здесь.

(Как прошёл второй день, сегодня подробно выложилу в сторис личных @mishurko_alena, там я смешно мою черепах – смотрите, если интересно)

Светлана

Мы приехали туда, потому что сейчас там волонтерит Светлана, ей 64 года, 11 лет она спасает черепах в Индонезии – переезжает с проекта на проект, живёт по два-три месяца, привлекает внимание, деньги, волонтёров, поддерживает начинающие проекты.

Светлана, просто какой-то потрясающей энергии и души человек, я жутко рада, что удалось застать ее на Бали, помочь и познакомиться поближе.

Ее инста, как сериал, я год примерно подписана, если вам тоже интересно наблюдать как где-то на краю земли рождают черепашки –

Неидеально, но работает

В идеальном мире этот проект хорошо финансировало бы государство или крупный фонд.

В идеальном мире бассейнов бы не было, черепашат выпускали бы сразу после вылупления.

В реальном мире проект живёт на донейшены и туристов. Поэтому есть бассейны, черепашат держат 2-3 дня, чтобы туристы успели приехать и выпустить их сами.

Потому что мало кто готов платить за идею и рассказы, конечно всем хочется посмотреть, поучаствовать, выпустить своего черепашонка.
Без этого не было бы и проекта.

Не идеально. Но в этом неидеальном варианте проект существует уже 29 лет.

И три года назад случилось невероятное.
Они патрулируют 20 км пляжа. Всегда выходило примерно 200 черепах в год.

Так продолжалось 26 лет.

А три года назад черепах стало почти 400.

И уже третий год количество гнезд растет!

Значит, те первые черепашки, которых когда-то выпустили – вернулись!

26 лет тяжелой работы без видимой отдачи.
Это какое упорство и вера должны быть.

Про меня

Я всегда говорила, что на пенсии буду волонтёром ездить по миру.

Прямо сейчас у меня нет для этого возможностей и пока нет эмоционального ресурса – устойчивости.

Я очень эмоционально воспринимаю всё это: мне жалко черепашек в бассейнах, мне очень беспомощно от несправедливости, вообще не могу когда животных обижают.

Но я могу помогать как могу.

Приезжать иногда, рассказать своим балийским друзьям, вам, вот рассказала, это тоже помощь)

Может кто-то из вас подпишется на Светлану, когда-то репостнет ее сторис и станет больше людей, кто знает про такую незаметную, но очень важную работу.

А, может, кто-то прилетит ко мне в гости и мы вместе съездим в ту сторону, там еще и невероятно красиво и спокойно!

В общем, неидеально, но пока пусть так работает.

Источник Telegram: AlenaMishurko

Эффект насильно склеенного текста (еще 1 признак ИИ или нет?)

То ли у Наташи появилась «мания вычисления маркеров ИИ», то ли просто тексты стали писать на один мотив и использовать примитивные склейки.

Такие насильные, когда мысли между абзацами не получается склеить органично, и на ум приходят штампы формата «и вот тут»:

«И вот тут начинается…», «И в какой-то момент», «И вот тогда / тут / вот что интересно».

Не знаю как у вас, но мне в последнее время нейросети такие конструкции частенько подкидывают. И я частенько на каналах вижу такие связочки в явно нейросетевых текстах.

Короче, если и вы такие же как я наблюдательно-замороченные, ловите промпт-хвостик.

Промпт-хвостик:

ПОЛНОСТЬЮ УБЕРИ ЭФФЕКТ «СКЛЕЕННОГО НЕЙРОСЕТЕВОГО ТЕКСТА».

ЖЕСТКИЙ ЗАПРЕТ: «И вот тут», «И вот здесь», «И в какой-то момент», «И тут», «И тогда», «И вот что интересно» – и любые подобные вариации.

Не заменяй и не маскируй. Есть хоть одна – перепиши абзац!

ПИШИ ТОЛЬКО ТАК:
• мысль идёт напрямую или рвётся, но не «склеивается»
• резче, проще, живее нормы
• через смысл и контраст, без подводок

ЗАПРЕЩЕНО:
• конструкции формата «не Х, а Y»
• объясняющие прокладки
• стиль учебника
• ЛЕСТНИЧНЫЙ СТИЛЬ (каждое предложение с новой строки, дробление ради ритма)

ПРОВЕРКА: если текст гладкий или «слишком правильный» — ПЕРЕПИШИ
убери все, что «соединяет» и убери абзацы одинаковой длины.

ЦЕЛЬ: живой поток мышления, а не аккуратно собранный ответ нейросети.

👌

📲

💙

💙

💙 ВК

Источник Telegram: n_nagornova