Blog

💙 Старт в районе с 9 парками и 2 британскими школами — от 210 тыс $

Проект в популярном у экспатов комьюнити JVT. В этом году откроется новый ТЦ — драйвер роста цен на недвижимость.

Рекомендуем для защиты капитала:
💙 В локации мало конкуренции на вторичном рынке — 75% земли занимают виллы и таунхаусы, поэтому апартаменты в дефиците

💙 Близость к ключевым точкам — на авто 12-25 минут до пляжей Palm Jumeirah, Expo City с международными выставками и концертными площадками, делового района Business Bay и аэропорта DWC

💙 Застройщик Binghatti — 89 проектов за 17 лет, больше 80% сданы в срок

💙 Редкие планировки — с несколькими балконами, окнами на 2 стороны света и частными бассейнами

Есть рассрочка с первым взносом 20% и оплатой 30% на ключах.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить планировки — на старте самые низкие цены.

@NeginskiUAE

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤ Отель в форме Луны в Дубае
➤ Первая в мире улица из золота
➤ Брендовые резиденции Manchester City
➤ Рынок недвижимости Абу-Даби в 2025
➤ Тренды арендного рынка Дубая 2025
➤ Рынок недвижимости Дубая в 2025
➤ Рекорд на рынке элитной недвижимости Дубая
➤ Расширение креативного района Дубая
➤ Масштабный арт-проект в пустыне Дубая

▫Новости AX

➤ Каталог AX CAPITAL | январь 2026

▫AX TALK

➤ Сезон 2, эпизод 2 – Просмотр объектов

▫Полезно

➤ География инвестиций в ОАЭ
➤ Досье застройщика: OMNIYAT
➤ Гид инвестора: Business Bay

▫Интересно

➤ Один из последних жилых проектов рядом с Burj Khalifa

▫Проекты

Апартаменты

➤ Жилой комплекс от Emaar с видами на гольф-поле
➤ Резиденции в столице с оплатой 70% при сдаче
➤ Первый в мире город Mercedes-Benz
➤ Жилой комплекс от Emaar в зеленом сердце Дубая
➤ Резиденции на берегу канала с видами на Burj Khalifa
➤ Брендовый небоскреб в центре Дубая
➤ Апартаменты с мебелью и техникой в 15 мин от аэропорта

Виллы

➤ Премиальные виллы в новом комьюнити с кристальной лагуной
➤ Эксклюзивная коллекция вилл в курортном сообществе от Emaar
➤ Три коллекции вилл в срединоземноморском стиле

——

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и офисы в проектах PIAZZA ROMA | VALENCIA

☑Лагуны и пляжи
☑Цены от $197 000
☑Прирост цены до 51%

📍DAMAC Lagoons

➤ VALENCIA

Комплекс из двух 16-этажных зданий в элитном сообществе в средиземноморском стиле. На подиуме бассейны, бары и сады. Для жителей: плавучие зоны отдыха, амфитеатр, дорожки с климат-контролем и торговые бульвары.

В продаже юниты средней площадью:

➤ Студии – 35 м²
Средние цены: $197 000
➤ 1 спальня – 72 м²
Средние цены: $354 000
➤ 2 спальни – 108 м²
Средние цены: $501 000

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

——

➤ PIAZZA ROMA

Два 10-этажных здания с умными офисами в шаговой доступности от ЖК. Концепция «продуктивность и баланс».

На подиуме: бассейны, фонтаны, сады и кафе. Прямой выход к ТЦ DAMAC Mall с бутиками, ресторанами, детской зоной и pop-up-ритейлом.

В продаже:

➤ Офисные помещения – от 145 м²
Цены: от $1 280 000

▫ взнос при оформлении заявки – от $82 000
▫ оплата по 1% в квартал

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫беговые дорожки
▫SPA-центр и лаунджи
▫аквагимнастика и йога
▫магазины и рестораны
▫кинотеатр под открытым небом

План платежей:

20% – при бронировании
40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Какую недвижимость выбрать для перепродажи в ОАЭ

Если посмотреть на варианты, которые инвесторы чаще всего считают оптимальными для перепродажи, один выбор всегда выглядит самым подходящим — объект с максимальным спросом на этапе сдачи.

В перепродаже нет «правильных» ответов, но есть логика рынка.
И она довольно простая: объект должен быть легко продаваем в момент выхода.

Ниже — ключевые параметры, по которым рынок действительно выбирает недвижимость для перепродажи 🔽

1⃣ Тип объекта
Лучше всего перепродаются:
• студии и 1-bedroom
• компактные, функциональные планировки
• объекты, подходящие под аренду без доработок

Большие площади и нестандартные форматы продаются дольше и сильнее зависят от рыночной фазы.

2⃣ Локация
Для перепродажи важны:
• сформированная инфраструктура
• стабильный арендный спрос
• понятная транспортная доступность

Перспективные районы могут дать рост, но увеличивают риск и срок выхода.

3⃣ Средний ценовой сегмент
Перепродаётся то, что:
• укладывается в массовый бюджет
• не требует объяснений «почему так дорого»
• конкурирует за счёт ликвидности, а не статуса

Бюджет, в котором больше всего покупателей.
Премиум — это другая стратегия и другие сроки.

4⃣ Ограниченное количество аналогов
Для перепродажи важно:
• чтобы не было десятков таких же лотов
• чтобы не приходилось демпинговать
• чтобы цена формировалась рынком, а не конкуренцией инвесторов

Минимум одинаковых квартир на выходе.
Избыток предложения убивает рост.

5⃣ Возможность продать без ожиданий
Хороший объект под перепродажу:
• интересен покупателю здесь и сейчас
• не требует идеальных условий
• не привязан к росту рынка

Объект должен продаваться сразу, а не “когда рынок пойдёт”.
Если для выхода нужен «идеальный момент» — это не перепродажа.

Для перепродажи в ОАЭ выбирают не лучший объект,
а самый продаваемый.

💡 Если хотите глубже разобраться, какие проекты подходят под перепродажу и где чаще всего теряют деньги — в боте есть гайд «Как отсеивать рисковые проекты: чеклист инвестора».

Переходите в бот: раздел «Гайды & материалы» → «Инвестиции и стратегии»

Не массово, но точно: что покупали в Дубае на прошлой неделе за десятки миллионов

🏠Прошедшая неделя на рынке недвижимости Дубая показала важный сдвиг: активность остаётся высокой, но фокус всё чётче смещается в сторону качества и статуса.

Покупатели стали избирательнее — сделки совершаются там, где совпадают локация, бренд и долгосрочная ценность актива.

🏠Это хорошо видно по самым дорогим продажам недели, которые отражают реальные приоритеты рынка, а не краткосрочный ажиотаж.

В профессиональной среде это называют prestige-driven assets — объекты, где цену формируют бренд, дефицит, окружение и репутация. Такие проекты выбирают не ради быстрого флипа, а как инструмент сохранения капитала и социального статуса.

🏠Aman Residences Dubai — именно такой кейс. Aman — бренд «тихой роскоши», с крайне закрытой аудиторией. У проекта есть амбассадоры мирового уровня — включая легендарных спортсменов, что усиливает доверие и статус. Для рынка это важный сигнал: подобные ассоциации повышают воспринимаемую ценность и делают актив по-настоящему редким.

🏠Dorchester Collection Dubai — другая логика премиума. Брендированные резиденции с управлением люксового оператора дают сочетание ликвидности, сервиса и стабильного спроса — как для жизни, так и для инвестиций.

📩 Хотите понять, какие проекты работают именно под ваши цели? Свяжитесь с нами через @livrichybot — разберём рынок и подберём стратегию персонально.