Balcony: разбор конкурентных преимуществ и доходности
В предыдущих частях я подробно показала, как мы делаем разбор локации, проекта и планировок.
Сегодня – конкурентные преимущества.
Именно на них нужно опираться, если вы рассматриваете проект для инвестиций. Важно понимать, в чем конкретно ваш объект будет топом и за счет чего он будет выделяться среди других предложений на рынке.
▫Первая линия как штучный продукт
Проекты на первой линии на Пхукете появляются редко, свободной земли практически нет. Это самый дефицитный сегмент на острове.
Чем ближе объект к морю, тем выше спрос со стороны туристов. Люди приезжают в Таиланд за морем и хотят жить максимально близко к пляжу.
Первая линия – это не только удобство, но и статус.
Через год, через пять лет фраза «у меня квартира на первой линии» будет звучать весомо.
В Balcony от проекта до пляжа одна минута пешком.
▫Формат не просто дома, а инфраструктурного кластера
Вы получаете не отдельно стоящее здание, а полноценный мини-район.
Формат резорт-проекта закрывает сразу несколько сценариев:
– детская инфраструктура
– спортивная инфраструктура
– рабочие пространства
– рекреация: бассейны, сауны, зоны отдыха
➕
– пляжный клуб
– торговая зона
– рестораны, массаж, супермаркет.
По сути, вы живете на первой линии и при этом вся ключевая инфраструктура находится в шаговой доступности.
Самый ценный ресурс сегодня – это время.
Проекты, которые позволяют не тратить часы на дорогу до базовых точек притяжения, всегда выигрывают.
❗Для аренды это особенно важно. Гость, который прилетает на 2-4 недели, хочет, чтобы у него под рукой были море, пляж, еда, фрукты и ощущение отдыха.
▫Камерный район
Найянг закрыт природой с двух сторон: горой и национальным парком. Это значит отсутствие массового туризма.
Дополнительно – близость к аэропорту. Для многих критично не тратить полтора часа на дорогу после перелета.
▫Pet-friendly корпуса
В проекте предусмотрены отдельные корпуса с возможностью проживания с животными.
Это единственный проект в Найянге с такой опцией.
Это доп преимущество и для проекта, и для вашей квартиры при сдаче в аренду, потому что спрос на pet-friendly жилье стабильно растет.
▫Точка входа в проект
На Пхукете есть несколько проектов на первой линии, но точка входа туда высокая. Стоимость начинается от 7-8 миллионов бат.
✅В Balcony можно приобрести евро-двушку с ремонтом и мебелью от 5 миллионов бат.
Для сравнения: в этом же бюджете в других районах, например в Бангтао, предлагаются квартиры на 2-3 линии.
Здесь же вы получаете первую линию по сопоставимой стоимости.
▫ Доходность
Низкая точка входа на первую линию + высокая прогнозируемая загрузка = высокий потенциал доходности.
❗Подробные расчеты мы предоставляем после индивидуальных консультаций. Опираемся на внутреннюю аналитику, данные по аналогичным объектам и реальную статистику сдачи.
▫Застройщик как фактор безопасности
Сейчас я указываю этот пункт последним, но по факту это один из самых важных.
Проект реализует Rhom Bho Property.
Компания работает с 1989 года, является PLC-компанией, имеет 7 завершенных проектов и ни одной задержки по сдаче.
Все разрешения по проекту получены, стройка уже началась и стартовала одновременно с продажами, а не через год-полтора, как это часто бывает у девелоперов.
❗Для инвестора это означает базовую вещь – безопасность вложений.
Чтобы определиться с объектом для инвестиций, недостаточно посмотреть только на цену, только на застройщика или только на локацию. Нужно, рассматривать проект со всех сторон и на основе аналитики, а не обещаний.
Если у вас есть вопросы – запрашивайте данные и видео. Мы снимаем офис застройщика, показываем команду, летаем на дроне, чтобы вы получали цельную картинку.
❗И еще одно наше принципиальное отличие – мы управляем объектами и сами профессионально занимаемся сдачей, поэтому понимаем рынок не в теории, а на практике.
Поделилась с вами небольшой частью нашей внутренней работы. Если вам близок такой подход, то буду рада видеть у нас на консультациях 👉🏻