Правильный ответ — 5,6%
Многие рассчитывают доходность, опираясь только на прибыль от арендной ставки. Но реальным ли будет итоговый ROI при таком подходе?
Разберемся на конкретном примере с рендера выше — это студия 37 м² за 245 тыс $.
Учитываем только прибыль от аренды:
💙 16,3 тыс $ в год — ожидаемая ставка ренты к сдаче дома в 2028
💙 ROI — 6,7%
Закладываем обязательные расходы:
💙 Пошлина DLD 4% — 9,8 тыс $
💙 Service charge — 56 $ за м², то есть 2 тыс $ в год
💙 ROI — 5,6%
Один из показателей, который влияет на доходность объекта — service charge. Это ежегодный взнос за обслуживание здания. Как правило, собственник платит от 41 до 87,1 $ за м². Но этот сбор считается по площади резиденции, а ставка аренды не всегда растет пропорционально метражу.
В Neginski мы учитываем service charge в расчетах и показываем клиентам только чистую доходность. Нередко выгоднее выбрать объект дороже, но с меньшими расходами — такие решения дают итоговый ROI 7–8% годовых.
Хотите найти квартиру с высокой доходностью? Пишите по кнопке ниже, аналитики подберут варианты даже в выходные.
@NeginskiUAE