Blog

Что важно знать, если вы давно смотрите в сторону виллы 👇

▪ Спрос на аренду вилл стабильный круглый год
▪ Современные виллы с приватным бассейном в закрытых комплексах — ликвидный формат
▪ Цены продолжают расти, но хорошие лоты уходят еще на стадии пресейла
▪ Покупка виллы — это не только про отдых, но и про защиту капитала в валюте.

Главное — выбрать правильный объект и модель:
локация, концепция, управляющая компания решают больше, чем красивая картинка.

Если хотите понять, какая вилла подойдет именно под ваши цели — для жизни, отдыха или инвестиций — напишите нам @villacarte_sales.

Иногда знак — это просто вовремя полученная информация.

Чем заняться в Паттайе? ТОП-5 мест и занятий, которые стоит попробовать

Паттайя давно вышла за рамки стереотипов. Это город, где можно активно отдыхать, наслаждаться природой, культурой и гастрономией — и каждый день делать что-то новое. Вот наша подборка, которая подойдёт и туристам, и тем, кто живёт здесь постоянно:

1⃣ Острова рядом с Паттайей
Если хочется бирюзовой воды и белого песка — не нужно лететь на другой конец Таиланда.
Ко Лан, Ко Сак, Ко Крок — 20–40 минут на катере.
✅ снорклинг
✅ пляжный релакс
✅ морские прогулки и фотосессии

2⃣ Смотровые площадки и закаты
Паттайя особенно хороша на закате.
Pratumnak Hill Viewpoint или Big Buddha Hill
✅ панорама всего города
✅ красивые фото без толп
✅ ощущение курорта, даже если живёте здесь давно

3⃣ Гастрономия: от стритфуда до fine dining
Паттайя — рай для любителей поесть.
Terminal 21, Pattaya Night Bazaar, beachfront рестораны
✅ Уличная еда и ночные рынки
✅ Японские рестораны
✅ Стейки, морепродукты, rooftop-бары

3⃣ Активный отдых и природа
Паттайя — это не только море.
✅ Велопрогулки
✅ Гольф-поля мирового уровня
✅ заповедники и эко-парки

5⃣ Ночная жизнь и шоу
Даже если вы не фанат тусовок — стоит попробовать хотя бы раз.
✅ Beach clubs
✅ Шоу мирового уровня
✅ Клубы, бары, живые концерты

Именно поэтому сюда приезжают надолго.

📨 Хотите узнать, в каком районе Паттайи лучше жить под ваш стиль жизни? Напишите нам, подскажем

💵💼 Как не платить налог дважды при инвестициях в недвижимость Таиланда

Некоторые инвесторы опасаются двойного налогообложения: на доходы от аренды и на прибыль от продажи в Таиланде. Рассказываем, как платить налог только один раз.

📌 Прочитать материал полностью и посмотреть примеры расчётов в нашей новой статье

Где нужно декларировать налог?

✔В Таиланде — потому что там находится недвижимость и источник дохода.

✔В России — потому что владелец является налоговым резидентом.

Нужно ли платить налог дважды?

Нет. Налог платится один раз благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения (СИДН) между Россией и Таиландом.

При сдаче в аренду налог, уплаченный в Таиланде, зачастую полностью перекрывает российский налог. На практике возможна лишь незначительная доплата в России в частном случае.

Ставка налога

При сдаче недвижимости в аренду в Таиланде резидентом РФ через УК

В Таиланде: фиксированные 15%.

В России: на доход до 2,4 млн рублей — 13%, выше — 15%.

Этапы декларирования и уплаты налогов

1⃣ Уплата налога в Таиланде как в стране источника дохода.

2⃣ Получение подтверждающих документов об уплате налога.

3⃣ Декларирование дохода в России с зачётом налога, уплаченного в Таиланде.

4⃣ При необходимости — незначительная доплата налога в России, если возникает разница между суммой налога в Таиланде и расчётным налогом в России.

Напишите нам — мы рассчитаем финансовую модель и подберём оптимальный объект недвижимости под ваши цели