ulu-homes.com

Blog

  • Ну что, как ваш конец января?)

    Ну что, как ваш конец января?)

    Много продаж сделали? Хвастайте😎

    🔥я в агонии, но продаж мало
    👍месяц еще не окончен
    😎строчу в комменты уже

    Источник Telegram: alexandra_gureeva

  • Вы зачем отпугиваете клиентов?

    Вы зачем отпугиваете клиентов?

    Стою в пробке, дорога оживленная и вдоль неё стоит точка с шиномонтажом. Заезд удобный, выезд тоже, видно издалека! Место – кайф для такого бизнеса.

    Поток движется ближе и что я читаю на воротах этой шиномонтажки:
    «Подкачки колес нет».

    То есть огромный поток машин, которые видимо НЕОДНОКРАТНО заезжали с просьбой подкачать колеса и готовы были заплатить — пошли куда подальше 😅

    И владелец вместо того, чтобы наконец начать предоставлять эту услугу — начал сливать клиентский поток. Собственноручно.

    Представляете?

    Да в бизнесе самое дорогое, это настроить поток клиентов. А тут вон что.

    Да, это дешевая услуга, но кто мешает ему во время нее приглашать людей на свои основные услуги??

    Я в бешенстве😁Вот испанский стыд, чесслово🤣

    Видели такое вообще?)

    Источник Telegram: alexandra_gureeva

  • 💙 Первое премиум-комьюнити от футбольного клуба Manchester City в 3 минутах от острова Yas

    💙 Первое премиум-комьюнити от футбольного клуба Manchester City в 3 минутах от острова Yas

    Формат — спортивно-курортный район из апартаментов и вилл. Для тренирующихся: молодежная академия, спортзалы, SPA, кислородная комната на территории. Для болельщиков: стадион, лаунжи для просмотров матчей, иммерсивные музеи и клабхаус.

    Концепцию усиливает стратегическая локация: через мост — остров Yas c трассой F1, Ferrari World и будущим Disneyland.

    Рекомендуем для сохранения капитала и сдачи в аренду:
    💙 Yas Island — локация-лидер по спросу на элитное жилье в Абу-Даби в 2025 (Dubizzle)
    💙 На 50% увеличился турпоток летом 2025, среди туристов из РФ — на 86% (Miral)
    💙 K 2033 на острове построят Disneyland. В Шанхае запуск парка на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км
    💙 Средняя заполняемость недвижимости — 85%, даже в низкий сезон в августе — 90% (Miral)

    Цена — от 465 тыс $ за апартаменты с 1 спальней.

    В феврале девелопер начнет принимать EOI, мы уже формируем пул заявок. Пишите по кнопке ниже, чтобы попасть в список интересантов.

    @NeginskiUAE

  • 🚨 Срочно. Предложение лично от Андрея Негинского

    🚨 Срочно. Предложение лично от Андрея Негинского

    Офисы класса «А+» в центре Дубая по хорошей цене (-20% от рынка текущих стартов), только для оптовых инвесторов (вход от ≈5 млн $).

    Написать Андрею

  • В Дубае появится первая в мире улица, построенная с использованием золота

    В Дубае появится первая в мире улица, построенная с использованием золота

    📍Deira

    Gold Street – часть кластера Dubai Gold District, который будет посвящен ювелирной индустрии.

    В одном районе будут сосредоточены:

    ▫оптовая и розничная торговля
    ▫инвестиционные инструмент

    По объему торговли физическим золотом ОАЭ занимают 2 место в мире.

    В 2024–2025 объем экспорта составил $53,4 млрд.

    Ключевые партнеры:

    1⃣Швейцария
    2⃣Великобритания
    3⃣Индия

    ——

    В Дубае объявили о масштабном расширении финансового центра DIFC.

    Проект нового района DIFC Zabeel District площадью 660 000 м² оценивается в $27,2 млрд.

    Расширение увеличит емкость DIFC:

    ▫академия DIFC Academy вырастет в 10 раз
    ▫инновационный кластер увеличится в 3 раза
    ▫появится первый в мире кампус, спроектированный под ИИ
    ▫откроется хаб гейминга и иммерсивных технологий

    Также в проекте:

    ☑офисные и жилые пространства
    ☑отели и премиальный ритейл
    ☑арт-павильон и парки

    🔑 Завершение строительства – 2030

    Источники: Gulf News, Khaleej Times

  • Бизнес-хаб Дубая: что нужно знать

    Бизнес-хаб Дубая: что нужно знать

    Business Bay – ключевой деловой центр города. Здесь находятся офисные небоскребы, культовые архитектурные проекты, 5* отели и рестораны с видами на канал.

    Общая справка

    ▫Площадь: 6 км²
    ▫Население: 200 000+ человек

    ТОП-10 фактов о Business Bay

    1⃣Спроектирован по принципу Манхэттена в Нью-Йорке. Согласно генеральному плану Dubai Urban Master Plan 2040, один из 5 ведущих городских центров.

    2⃣Через район проходит Дубайский канал – специально расширенный и углубленный водный путь с 6,5 км набережной.

    3⃣Business Bay граничит с Downtown Dubai. Тут находится станция красной линии метро.

    ☑10 мин – Burj Khalifa
    ☑15 мин – DIFC
    ☑18 мин – аэропорт DXB

    4⃣Один из самых высотных районов Дубая. Здесь строят 122-этажный небоскреб Tiger Sky Tower и 472 м башня Burj Binghatti Jacob & Co Residences.

    5⃣В Business Bay расположен комплекс в форме ледяного куба – The Opus. Это единственное здание в мире полностью спроектированное архитектором Zaha Hadid.

    6⃣Здесь сосредоточены офисы 17 000+ компаний. В 2025 Business Bay вошел в ТОП-3 района по числу сделок с офисной недвижимостью.

    7⃣Широкий выбор недвижимости от бюджетных до ультра премиальных резиденций, в том числе Bugatti Residences By Binghatti и Waldorf Astoria Residences.

    8⃣ROI для апартаментов с 2 спальнями достигает 14,3%, для студий – 13,7%.

    9⃣Востребованный среди специалистов, работающих в Downtown Dubai и DIFC, район ежегодно входит в список популярных локаций для аренды.

    Средняя годовая аренда

    Студии – $26 000
    1 спальня – $37 000
    2 спальни – $46 000

    🔟По данным Bayut, Business Bay – один из лидеров по продаже апартаментов среднего ценового сегмента в 2025.

    Средние цены

    Студии – $298 000
    1 спальня – $530 000
    2 спальни – $728 000

    Запуски в Business Bay

    ☑Avarra by Palace от $735 000
    ☑Eywa Way of Water от $2 423 000
    ☑LUMENA ALTA от $6 800 000

    ——

    Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о загородном мастер-сообществе The Valley

  • Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.

    Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.
    ПРОГНОЗ НАШЕГО АНАЛИТИКА

    В последние 2–3 года всё чаще говорят о «перегреве рынка Дубая».
    Но факты показывают обратное: рынок не ослабевает, а укрепляется и становится более зрелым.

    Итоги 2025 года:
    • 215 000 сделок на сумму 680 млрд AED
    • Рост не только цен, но и реального оборота
    • Доля вторичного рынка выросла на 8%
    • Более 150 000 новых резидентов за год

    Это не спекулятивный рост, а структурное расширение рынка.

    Что меняется в 2026 году

    ◾ Вторичный рынок
    После доминирования off-plan в 2023–2024, вторичный рынок усилился в 2025 и станет ключевым в 2026 году:

    • Инвесторы всё чаще заходят без рассрочек
    • Вводится около 60 000 новых юнитов
    • Сильный спрос на аренду, рост резидентов +20%

    Ожидается 80 000+ сделок на вторичном рынке.

    ◾ Коммерческая недвижимость
    Самый быстрорастущий сегмент.
    В 2025 году рост сделок составил +30% год к году.
    Причины — рост бизнеса, приток компаний, развитие e-commerce и логистики.

    Коммерция — не альтернатива апартаментам, а самостоятельный рынок со сформированным спросом.

    ◾Экспертиза вместо количества
    В 2025 в рынок вошло 10 000+ брокеров.
    В 2026 клиенты выбирают экспертов, а не «первых, кто позвонил»

    ◾ Диверсификация
    Фокус расширяется за пределы Дубая:
    Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа.

    Причины — новые проекты, активный resale и более ранняя стадия роста.

    🧷 Кратко о 2026 годе
    • Стабильный спрос на off-plan
    • Рост вторичного рынка
    • Быстрый рост коммерческого сегмента
    • Повышение требований к экспертизе
    • Географическая диверсификация

    Ожидаемые объёмы — 240 000+ сделок на сумму 720+ млрд AED.

    И именно в такой фазе качественные решения дают лучший результат.

  • 🔍 Reef Luxury Developments: Что за новый игрок, и стоит ли инвестировать?

    🔍 Reef Luxury Developments: Что за новый игрок, и стоит ли инвестировать?

    🏠Reef — молодой девелопер на рынке Дубая, который за последние пару лет вынес себя в топ разговоров инвесторов.

    Они заявляют о себе как о инновационной брендовой компании, делают акцент на патентованных климат-контролируемых балконах и зимних садах – уникальная фишка для жизни в 45° жары 🌞!!

    Первый крупный проект REEF 1000 продали в день запуска, и это реально впечатляет.

    💼 Важно: компания основана и управляется Самером Амбаром, у которого 20 лет опыта в недвижимости, инвестициях и управлении проектами, включая работы с крупными девелоперами до запуска Reef. Это не просто стартап без опыта — команда зрелая и понимает рынок, хотя у Reef ещё нет зданий, которые уже сданы.

    🏠 Сейчас у Reef 4 больших офф-план проекта: Reef 998 (DLRC), Reef 999 (Al Furjan), Reef 1000 (DLRC) и даже Reef 996 (IMPZ). Общий пул уже более 700+ юнитов, сдача — 2027–2028 годы. Можно отметить сильный продукт и концепцию, но вопросы по срокам и реальным отзывам пока без данных.

    📸 Смотрите наше мини-интервью с директором по продажам из Reef Developments по ссылке:

    📲 Хочешь разбор Reef под твой кейс? Свяжись с нами для персональной консультации.

  • Источник Telegram: sdelkiup

    Источник Telegram: sdelkiup

  • 📣 Как подготовиться к выездному брокер-туру, чтобы он прошел на 💯 %

    📣 Как подготовиться к выездному брокер-туру, чтобы он прошел на 💯 %

    Сохраните себе чек-лист✅

    Выездной брокер-тур (инвест-тур) – это золотая возможность не только найти объекты для клиентов, но и усилить свой экспертный статус, собрать контент и выстроить связи.

    Если вы запланировали поездку в другой регион на брокер-тур по новостройкам, как правило, вы едете на несколько дней, то на что я бы обратила внимание.

    1⃣ Проблема с интернетом. К сожалению, во многих городах «проваливается» связь. Иногда трудно просто даже быть на связи с родными, не только выкладывать контент.

    Если необходимо можно подобрать местную симку, найти точки вай-фай и контент выкладывать в моменте.

    Сохраните необходимую информацию в смартфоне без доступа к интернету: адреса и контакты застройщиков, карту.

    Если у вас есть Смм и он удаленно работает. Заведите Яндекс документ, чтобы писать информацию. Как появится связь, он сможет все прочитать.

    Я бы еще завела Яндекс диск и скидывала туда видео и фото материалы. Потому что соцсети не надежно и не грузит)

    2⃣ Возьмите power bank (20 000 мАч) – вы будете много снимать, звонить, выкладывать сториз. Возможно даже запускать прямую трансляцию с мест стройки. Телефона хватает примерно на полдня. Я заряжала примерно 1-2 раза за день.
    Сложно с зарядниками – неудобно и нет столько времени быть у одной точки.

    3⃣ Одежда – комфорт + профессионализм. Вы – не просто турист. Вы – эксперт.

    Что взять: Удобную обувь – вы будете ходить по стройкам, подъездам, районам (5–10 км в день).

    Несколько типов одежды – в офисе застройщика тепло, на стройке – ветрено. 1 комплект “на встречу”/деловую сессию, если планируете встречи/подписание договора с топ-менеджерами.

    Зонт или капюшон, ветер или дождь могут застать в самый нужный момент.

    Посмотрите погоду накануне и выберите подходящие вещи из гардероба. Рекомендую собрать образы – трансформеры, и на деловую подходит и на стройку тепло. На гала-ужин в ресторан платье и туфли.

    4⃣ Если это не организованная группа, то скорее всего с едой на стройках будет напряженка. Берите с собой перекус, который занимает мало места, не портиться и сытный. Я беру: орехи, чипсы колбасу, детское питание.

    5⃣ Оставьте 20% места в чемодане. Вы привезёте: Буклеты, планы, образцы отделки; Подарки от застройщиков; Личные покупки (вдруг найдёте что-то для себя).

    6⃣ Контент и работа – превратите тур в «золотую жилу».

    Заранее подготовьте Список ключевых вопросов для застройщика:
    – Какая доходность от аренды?
    – Есть ли ограничения по перепродаже?
    – Какие этапы сдачи – и есть ли риски задержки?
    – Кто основной клиент/арендатор в этом районе?
    📝Соберите вопросы от своих подписчиков.

    Научитесь снимать качественно видео и фото, чтобы или вы или ваш СММ могли смонтировать крутой контент.

    Снимайте крупный, средний, мелкий план. Не снимайте «вокруг» себя, снимайте от стены к стене.

    ✅Шаблоны для сторис/Reels:
    – «Что скрывают в этом ЖК?»
    – «Цена за метр vs реальная ликвидность»
    – «Инвест-тур: день 1. Что нашёл?»
    – Формат «до/после»: Снимите видео: «На сайте – так. В реальности – так».

    Идея: делайте короткие видео прямо в момент осмотра – эмоции живые, доверие выше.

    7⃣ Совместите приятное с полезным: заранее посмотрите достопримечательности города, что точно надо посмотреть и оставьте немного времени для посещения.

    🔻Как может пригодиться:
    – показать подписчикам уникальность города, где располагаются новостройки;
    – показать преимущества покупки и как можно развиваться, для какой аудитории подходит город/район;
    – жизнь одна – наслаждайтесь моментом, отдохните. Вы можете гораздо больше, когда отдыхаете.

    💎Брокер-тур – это не «поездка посмотреть».
    Это рабочая экспедиция, где каждый шаг должен приближать вас к: новым объектам, новому контенту, новым заявкам и новому уровню экспертизы.

    Подготовьтесь как профессионал – и вернитесь не просто с фото, а с готовой воронкой на ближайшие 2 месяца.

    📣Галина Аптулина, ментор по соцсетям для риелторов.
    Задать вопрос @milaptulina
    Чат в Максе

    Источник Telegram: sdelkiup