Blog

💙 Виллы с бассейнами под управлением ИИ у канала и британской школы

Девелопер Leos строит целый район: лагуны, ботанический сад с 15+ тыс деревьев, SPA, общественные центры, вертолетную площадку. Управлять инфрастуктурой будет искусственный интеллект: например, уличные беговые треки сами считают шаги, зелень на участках поливается автоматически. Итог — коммунальные и сервисный сборы ниже на 20-30%.

Рекомендуем проект для сохранения капитала и сдачи в аренду:
💙 Виллы в Дубае дорожают быстрее рынок — средний чек на дома на вторичке увеличился на 12,1% в 2025, что в ~2,5-3 выше динамики по апартаментам
💙 Британская школа в комьюнити, университет Заеда в 9 минутах езды — спрос на жилье среди семей и студентов
💙 В 2029 откроется голубая ветка метро — на 23% в среднем выросла аренда в районах строительства линии после анонса проекта в ноябре 2023, эффект продолжит накапливаться по мере приближения запуска

Стоимость — от 1 млн $. Доступна рассрочка с первым взносом от 20%.

Пишите в чат по кнопке — пришлем доступные планировки с ценами.

@NeginskiUAE

Долгосрочная и краткосрочная аренда недвижимости в Дубае в январе–декабре 2025

➤ по данным портала dubizzle.

Самые популярные районы

▫Бюджетный сегмент

Апартаменты ➤ International City и Bur Dubai
Виллы ➤ DAMAC Hills 2

▫Средний

Апартаменты ➤ JVC и Business Bay
Виллы ➤ Arabian Ranches III и The Springs

▫Премиальный

Апартаменты ➤ Dubai Marina и Downtown Dubai
Виллы ➤ Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate

Средний рост годовой арендной платы в популярных районах, по сравнению с 2024:

▫Бюджетный сегмент

Апартаменты ↑ на 19%
Виллы ↑ на 8,7%

▫Средний

Апартаменты ↑ на 5,4%
Виллы ↑ на 18%

▫Премиальный

Апартаменты ↑ на 0,1%
Виллы ↑ на 4,3%

Краткосрочная аренда

Самые популярные районы и стоимость аренды в сутки

▫Бюджетный сегмент

Bur Dubai – $84
Deira – $65

▫Средний

Business Bay – $139
JVC – $129

▫Премиальный

Dubai Marina – $158
Downtown Dubai – $248

Источник: dubizzle

10 фактов о застройщике OMNIYAT

1⃣Компания основана в 2005 в Дубае. Девелопер сразу занял нишу ультра премиальной жилой и коммерческой недвижимости.

2⃣Философия OMNIYAT строится на принципе индивидуальности. Каждый проект создается как уникальный продукт с концепцией и культурной ценностью.

3⃣Основатель компании Махди Амджад уделяет приоритетное внимание искусству. Проекты OMNIYAT помогают разрабатывать культовые дизайнеры.

4⃣Застройщик работает с ведущими архитекторами и художниками, включая Foster + Partners, Gilles & Boissier и Vladimir Djurovic.

5⃣Резиденции OMNIYAT отличают частные пляжи, 5* сервис, отделка из натуральных материалов, бытовая техника и виды на море.

6⃣Один из самых известных проектов – The Opus. Это единственное здание в мире, полностью спроектированное легендарным бюро Zaha Hadid Architects.

7⃣OMNIYAT работает в тесном партнерстве с гостиничным оператором – Dorchester Collection. Совместные проекты: ELA Residences Dorchester Collection, ORLA Infinity by Dorchester Collection и Vela Viento Dorchester Collection.

8⃣В портфеле компании 18 знаковых проектов на общую сумму $10 млрд. Среди них The Mural, PASSO и Talea.

9⃣В 2025 девелопер представил ультра роскошный коммерческий небоскреб LUMENA ALTA. 73-этажное здание со спиралевидным фасадом включает 67 000 м² офисов от $6 800 000.

🔟В 2024 OMNIYAT стал самым успешным застройщиком в сегменте премиальной недвижимости Дубая. Компания заключила более 37% сделок в категории объектов стоимостью от $10 млн.

Свежие запуски

➤ HADO

📍Dubai Islands

Премиальный комплекс с частным пляжем в сообществе, вдохновленном японской философией Икигай. Цены от $626 000

➤ Kanyon

📍Dubai Maritime City (DMC)

49-этажный небоскреб в первом в Дубае лесу у моря. Цены от $654 000

➤ Soulever

📍Dubai Maritime City (DMC)

Жилой комплекс с прямым доступом к частному пляжу и лагунам на искусственном полуострове. Цены от $689 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Изучите Гид по застройщикам ОАЭ

Города ОАЭ: Рас-Аль-Хайма
Баланс природы, спокойствия и будущего развития

Речь идёт о Рас-Аль-Хайма — самом северном эмирате ОАЭ и одном из самых древних эмиратов страны (с историей от 695г. н.э.).

Нефти здесь не было — и именно это определило путь развития.
Экономика строилась через торговлю, море, позже — через промышленность и логистику.

📍 География как актив
Здесь находится самая высокая точка ОАЭ — Джебель Джайс.
Горы, море, длинная береговая линия, меньше плотности и высотности.
Самый длинный зиплайн в мире — не ради рекорда, а как часть стратегии: природа здесь — актив, вокруг которого выстраивается туризм и девелопмент.

🏡Экономика сегодня
Рас-Аль-Хайма — не финансовый центр.
Зато здесь одна из крупнейших промышленных free zone страны.
Фокус на реальный бизнес: производство, логистика, международные компании.
Это даёт стабильную экономическую базу и рабочий спрос.

💲Что это значит для инвестора
Рас-Аль-Хайма — рынок ранней стадии.
Подходит тем, кто смотрит на:
— длинный горизонт
— рост вместе с инфраструктурой
— вход до пиковых цен

Это не история про быстрый хайп.
Это история про ровный, системный рост.