Тренды рынка недвижимости Пхукета в 2026 году: взгляд практика
2026 год для рынка недвижимости Пхукета будет не годом ажиотажа, а годом осознанного выбора. Рынок взрослеет: спрос сохраняется, деньги в рынке есть, но инвестор стал заметно трезвее. Покупают не «потому что Пхукет», а потому что объект понятен, логичен и отвечает на вопрос: зачем я его беру. Для меня, как специалиста, который пропагандирует осознанные инвестиции, это хорошая новость.
Ниже — ключевые тенденции, которые я вижу по рынку.
▫Конкуренция и переупаковка продукта: рынок перестал прощать посредственность
Большой объем предложения усиливает конкуренцию не только по цене, но и по качеству.
В 2026 выигрывают проекты:
– с продуманной концепцией;
– с сильной внутренней инфраструктурой;
– либо встроенные в развитый кластер района.
Не рядом с морем + нет инфраструктуры + нет жизни = высокий риск неликвида.
▫ Вторичка будет давить на первичку
Спрос на готовое жилье в 2026 вырастет. В 2025–2026 на рынок выходят качественные комплексы, которые уже сданы, функционируют и имеют реальную аренду. Это готовый продукт, который можно сразу сдавать или использовать для жизни.
Инвестор получает готовый продукт, который можно:
• выкупить и сразу запустить в аренду;
• использовать для собственного проживания без ожиданий и рисков стройки.
Новых проектов много, но по факту в год появляется не более 4–5 действительно интересных для покупки на стадии строительства. Остальное — компромиссы.
▫Рост интереса к вторичке — осознанный выбор
За последний год доля покупателей, которые заходят со 100% оплатой, выросла примерно на 25–30%.
Почему это важно:
– у людей есть полная сумма на руках;
– они хотят минимизировать валютные риски;
– снизить зависимость от банковских переводов и внешних факторов;
– получить результат здесь и сейчас.
Имея полную сумму, логика смещается:
«Зачем мне ждать стройку, если я могу купить готовый объект и сразу получать доход или жить?»
▫ Инфраструктура решает все
Работать будут:
• проекты с сильной внутренней инфраструктурой (бассейны, спорт, общественные зоны)
• либо комплексы, встроенные в район, где инфраструктура создается кластерно: магазины, кафе, спорт, сервисы, жизнь в пешей доступности
Девелоперы все чаще строят не просто кондо, а среду для жизни. Именно такие проекты будут:
– легче сдаваться;
– стабильнее по аренде;
– ликвиднее на перепродаже.
⛔Одиночные проекты без среды вокруг будут все сложнее конкурировать, даже по низкой цене.
▫ Аренда останется сильной, но станет более требовательной
Спрос смещается в сторону long-stay и жилья для жизни.
Планировки, инфраструктура и управление выходят на первый план.
Формула «купил — само сдалось» больше не работает.
❗Рынок Пхукета перестал быть рынком быстрых решений. Он стал рынком выбора.
Выигрывают те, кто:
• понимает, зачем покупает;
• выбирает не красивую картинку, а работающий продукт;
• смотрит на объект как на бизнес или как на место для жизни, а не как на абстрактную инвестицию.
Мои рекомендации:
Первичку выбираем очень точечно. И не смотрим на громкие заголовки про старты продаж. Их будет много, но большая часть не интересна инвестору – высокие точки входа, ненадежные застройщики, слабая локация и инфраструктура. Лучше дождаться хорошего проекта, чем хватать все подряд.
Вторичку смотрим свежую 1-3 года. Это позволит получить современный проект, который отвечает спросу арендатора.
Рада этим изменениям: все чаще на консультациях приходится буквально вытаскивать инвесторов из проблемных проектов, проданных «горе-агентами». Надеюсь, критичность клиентов поднимет планку рынка.
Всем отличных инвестиций и ждем вас на консультациях 👉🏻