Blog

📣 В пятницу мы начали с технического урока 2 поток курса «Вертолет».

Эта программа началась под запрос для обучения РОПов крупной компании. За 7 месяцев я провела уже 4⃣ потока.

✅От первой программы до нового потока курса «ВЕРТОЛЕТ» изменилось более 50% контента. Появился технический урок, добавилось много нейросетей, появился дополнительный урок по Клипам и о платном продвижении.

И каждый поток я добавляю материал, который актуален по новым алгоритмам соцсетей.

❗ На рынке именно для Риелторов сегодня нет полноценного курса по соцсетям с применением нейросетей. Чтобы Вы могли качественно изучить соцсети.
Чтобы материал был отредактирован под недвижимость.

✈От апреля до июня было всего 2 месяца на сбор нового потока. Я посетила Новосибирск, Санкт-Петербург, Пензу. Сделала Форум на 500+ человек в Москве, Провела практикум АН «На Петровке», аж 2 раза. Провела новые прямые эфиры, пригласила своих учеников в эфир и получила массу положительных отзывов.

Кстати, в этих городах я не только работала, но и отдыхала. И благодарна организаторам за такие встречи.

Команда набралась на поток как всегда 🔥огонь. И есть для Вас еще место, чтобы присоединиться к новому потоку. И рекомендую присоединиться сейчас, вне зависимости от времени года за окном. Погода нас не балует в этом году)

Можете взять за девиз фразу Юлии Зобниной «Теперь я люблю деньги. А с деньгами лето в любое время года!»

👇Делюсь с Вами отзывами с технического урока.👇

🔻Также еще отзывы есть на моем канале

Источник Telegram: sdelkiup

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Нас часто спрашивают:
— Почему вы свои «маркетинговые секретики» не рассказываете, не просите подписаться на ваш «мощный телеграм канал который обещает», на какой-нибудь «курс по маркетингу»? Почему не предлагаете скачать «мануал по быстрому запуску рекламных кампаний для загородной недвижимости»? Большинство маркетологов, уже давно, так делают.

Отвечаем:
Во-первых, на то они и «секретики», чтобы о них помалкивать, тем более маркетинговые. Много идей, много мыслей. Много вопросов, тоже.

Во-вторых, мы понимаем, что опыт продвижения вашего проекта индивидулен. Если, что-то сработало для других, необязательно это будет эффективно для вас. Индивидуальный подход — это аналитика, поддержка и эволюция вашего маркетинга.

В-третьих, мы верим, что помогая вам продавать загородную недвижимость – мы делаем мир лучше. Собственников и покупателей – счастливее! Во, что верит большинство маркетологов, как вы думаете?

Если вы хотите максимально сосредоточиться на собственном деле, воплощать в жизнь ваши идеи и реализовывать ваш потенциал в загородной недвижимости, воспользуйтесь нашей помощью.

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Сегодня я дал комментарий журналисту по одной из актуальных тем. Хочу поделиться своими мыслями тут, так как этот вопрос волнует многих.

На каких покупателей ориентированы рассрочки, предлагаемые в качестве оплаты застройщиками?

По моему опыту, рассрочки чаще всего интересуют две основные категории покупателей.
Первая категория — это люди, которые хотят приобрести современное жилье, но не имеют всей суммы сразу. На фоне высокой ключевой ставки ЦБ они выбирают рассрочку на два-три года, пока дом строится. После ввода дома в эксплуатацию такие покупатели обычно переходят на ипотеку.

Вторая категория — молодые семьи, которые планируют воспользоваться семейной ипотекой, но пока не имеют детей. Они покупают квартиры на этапе строительства с расчетом, что за год-два появиться ребенок.

В основном, такие покупатели ориентируются на жилье комфорт-класса.

Какие существуют риски для покупателя?

Рассрочки, как правило, действуют на период строительства. Если покупатель не успевает выплатить всю сумму в этот срок, некоторые застройщики оставляют первоначальный взнос в качестве компенсации, и расторгают договор. Поэтому важно внимательно изучать условия (ДДУ) и заранее оценивать свои финансовые возможности.

Выгоден ли такой способ самим застройщикам?

Рассрочка выгодна для застройщиков, если проект находится на высокой стадии готовности , а на эскроу-счёте накоплены необходимые средства. В таких случаях рассрочка становится дополнительным инструментом для привлечения покупателей. Чаще строительство финансируется за счёт банковских займов. А поступления по рассрочке недостаточны для покрытия текущих обязательств перед банком который ведет проектное финансирование.

Повышается ли кредитная нагрузка застройщиков при использовании рассрочки?

Нет, кредитная нагрузка застройщика не повышается. Договоры на рассрочку заключаются напрямую между застройщиком и покупателем, без участия банка.

Как регулируется такая форма оплаты в текущих условиях?

Всё происходит в рамках заключения договора долевого участия (ДДУ). Покупатель вносит первоначальный взнос на специальный счет застройщика, а остальные платежи производятся по согласованному графику. Все условия, включая штрафы и порядок возврата средств, детально прописываются в договоре.

Прогнозы на 2025 год: сможет ли рассрочка заменить ипотеку?

На мой взгляд, рассрочка становится всё более популярным инструментом покупки жилья, особенно на фоне высоких ставок ЦБ. Однако полностью заменить ипотеку она вряд ли сможет. Скорее, рассрочка станет удобной альтернативой для тех, кто планирует покупку на этапе строительства и хочет избежать крупных процентов в первые годы.

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

Текущая ключевая ставка не повлияет на рынок недвижимости

🗣Мнение агента по недвижимости в Москве Руслана Комарова:

Если говорить о стандартной ипотеке, ключевая ставка Центрального Банка напрямую влияет именно на рыночные ипотечные продукты. Однако, на мой взгляд, это решение не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в целом.

В 2024 году портрет покупателя заметно изменился. Раньше мы часто наблюдали, как первоначальный взнос составлял около 15%, а остальная сумма покрывалась ипотечным кредитом. Сегодня доля
первоначального взноса у покупателей достигает 80–90%, а ипотека используется лишь для покрытия остатка.

Даже если бы ключевая ставка выросла до прогнозируемых 23%, это, скорее всего, не вызвало бы глобальных изменений на рынке. Текущие тенденции показывают, что спрос всё больше смещается в
сторону покупателей, которые продают своё жильё и используют вырученные средства в качестве первоначального взноса, значительно уменьшая зависимость от кредитов.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

Дал комментарий для Telegram-канала «Монолит» о перспективах ключевой ставки.

Я всегда отслеживаю экономические тренды, так как они напрямую влияют на рынок недвижимости.
Изменения ставки определяют как покупательскую способность, так и стратегию продаж.

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

🎄 Если бы рекламные каналы встречали Новый год

Директ, Telegram и VK — в человеческих образах

Иногда, чтобы понять, как работает реклама, полезно перестать смотреть на неё как на набор инструментов.
И представить… людей.
Допустим, рекламные каналы — это гости на новогодней вечеринке.
Все пришли вроде бы за одним — результатом.
Но ведут себя совершенно по-разному…⤵

Источник Telegram: realtydvizh

❌НЕ НУЖНО ИИ
использовать где попало…

Друзья, вот вы листаете Авито.
Нашли красивую квартиру «Новый год, гирлянды, венки, уют, красота»✨ Прямо дом Кевина из фильма «Один Дома»🎄

Приезжаете.
Открываете дверь…
А там – пусто.
Ну в смысле, ни гирлянд и уюта.
Куртки на крючках, пустая прихожая, обычная квартира.
И внутри это мерзкое чувство:
«Ну блин…»

Формально – вас не обманули.
Но по ощущениям – обманули🤐

Вот это и есть плохое использование ИИ.

Когда на фото все душевненько, а в реальности ничего из этого нет.

Для меня это ИСПАНСКИЙ СТЫД! Кто-то это нарисовал, а стыдно мне🫩

Зачем вы это делаете?
Особенно в посуточной аренде.
Там люди едут не просто переночевать.
Они едут за эмоцией.

И если эмоция ломается на пороге – никакая красивая карточка уже не спасёт.
ИИ – крутой инструмент.
Но без головы он превращается в ловушку.
А вы как считаете?
Это норм или уже перебор?

Источник Telegram: hsrieltor

Продажа недвижимости через эмоцию и ценность – тренд будущих лет

Мне и команде нравится разбирать рекламу разных эпох и поколений. Так, например, мы делали разбор на:

— Недвижимость от-кутюр
— Рекламу по-советски
— Американскую мечту
— Что было на баннерах 15 лет назад

А сегодня рассмотрим, что остается актуальным не первый сезон и набирает обороты. Во всех трёх креативах недвижимость не описывается напрямую, то есть нет описания метров, планировок, либо это вторично, либо отсутствует. Проекты подаются, как идея и состояние. Используется высокий, нематериальный язык — искусство, праздник, счастье, жизнь, Если коротко, продаётся образ жизни и эмоция

Почему девелоперы массово ушли в «счастье, искусство и жизнь»

1⃣ Продукты стали неразличимы
Если убрать логотипы, то планировки ± одинаковые. Дворы, лобби, «благоустройство» — у всех.
Слова: «бизнес / комфорт / премиум» — обесценены

Соответственно, рациональная реклама перестала работать, поэтому продают не квартиру, а смысл владения

2⃣ Недвижимость = самая большая покупка в жизни
На самом деле, человек не хочет слышать: «Монолит, 3.0 потолки, 20 минут до метро».
Он хочет подтверждение: «Я правильно живу», «Я обеспечил семью», «Я стал на уровень выше»
Отсюда:
«искусство» → я тонко чувствую
«праздник» → я живу ярко
«счастье» → я сделал верный выбор

3⃣ Бренд важнее проекта
Сейчас конкурируют не ЖК, а девелоперские бренды. Поэтому и говорят универсальными категориями (жизнь, счастье, культура). Избегают конкретики (она ограничивает). Строят долгую репутацию, особенно это видно у премиум и бизнес-сегмента

Где этот подход работает
✔Работает, когда есть реальный продукт под обещание (как правило, это сегмент бизнес+), и аудитория уже «прогрета» рынком. Цель такой рекламы — узнаваемость и доверие, а не лиды «здесь и сейчас»

Где он ломается
❌ Не работает, когда объекты псевдо-комфорт-класса. Слабая архитектура, но «мы строим счастье». Все говорят одно и то же → наступает баннерная слепота. В этот момент «жизнь как праздник» перестаёт отличаться от «счастья для людей»

🧨 Главный риск (и он уже наступает) — девальвация смыслов

Когда каждый про счастье, про жизнь, про искусство, слова перестают что-либо значить. Следующий виток будет либо к радикальной честности, либо к конкретной пользе, либо к персонажу / позиции, а не абстракции

А как думаете вы?
🤔 – такая реклама надоела
👍🏻 – реклама цепляет

@marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey