Коллеги, завтра в 19:00 (мск) тут в ТГ проведем онлайн-встречу на тему лидогенерации и трафика.
Чтобы увидеть реальную картину, я пригласил на эфир экспертов, которые специализируются на разных каналах лидгена 😎
Разберем:
∙ Что реально работало в 2025 году
∙ Какие решения будут актуальны в 2026
+ Будут обзоры кейсов, ставьте реакцию, если сможете быть онлайн и придете 👌
Источник Telegram: AIGamzatov
Источник Telegram: sdelkiup
Источник Telegram: sdelkiup
📣 Завтра, 3 июля в 11:00 мск, я проведу новый эфир на канале.
Тема: «Клиенты боятся риелторов. Как развеять недоверие и начать вызывать уважение».
🔸Боль агентов:
«Меня воспринимают как навязчивого продавца»
«Кажется, я каждый день повторяю одно и то же — и никого не цепляет»
«Я боюсь казаться “впаривателем”, поэтому и сториз не снимаю»
🔍 Проблема:
Современный клиент боится риелтора не потому что “все плохие”, а потому что:
• он не видит разницы между “навязчивый” и “помогающий”;
• он перенасыщен однотипными обещаниями: «помогу выгодно», «сопровожу сделку», «всё под ключ»;
• он не верит, пока не почувствует безопасность и уважение.
✅ На уроке разберем:
1. Инструкцию как изменить ситуацию.
2. Что говорить и показывать вместо того, что делаете Вы сегодня.
3. Что означает «Не пиши продажно – пиши людям» , как научиться это делать, примеры конкретных постов, которые можно сразу взять в работу.
4. Что вызывает доверие подписчиков. Фразы для подписчиков.
5. Мини чек-лист «Проверка профиля на доверие» выдам прям на эфире.
И обязательно разберем все вопросы, как попасть на 1 урок курса «ВЕРТОЛЕТ» 4 июля.
Если уже возникли вопросы, или хотите отправить свой профиль на разбор, пишите в комментарии. Посмотрю заранее ваш блог.
👉Проверьте подписку на канал поделитесь с коллегами и поставьте напоминание в шапке канала.
Источник Telegram: sdelkiup
Нас часто спрашивают, как выглядит «Маркетинг для загородной недвижимости». Показываем! Разница между этими двумя скриншотами счётчика Яндекс. Метрики — 12 месяцев.
#маркетингнедвижимость #загороднаянедвижимость
Источник Telegram: estategorbunovb2b
Как нейросеть видит «коттеджный посёлок будущего»? #загороднаянедвижимость #маркетингнедвижимость #коттеджныйпосёлок
Источник Telegram: estategorbunovb2b
На загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается резкое снижение объема продаж. В третьем квартале 2024 года было реализовано на 20% меньше домов и земельных участков.
В текущем году количество новых проектов в сегменте загородной недвижимости уменьшилось. За первые девять месяцев было предложено чуть более 4 тысяч земельных участков. В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» отмечают, что это на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По оценкам специалистов, опубликованным в РБК-Петербург, итоги 2024 года могут вернуться к уровню двухлетней давности. По мнению риэлторов, потребуется ещё несколько лет, прежде чем рынок недвижимости сможет восстановиться и прийти в норму.
#загороднаянедвижимость #ленобласть
Источник Telegram: estategorbunovb2b
🏙 Январские старты: какие новостройки появились на рынке?
Рассказываю, какие новостройки уже поступили в продажу и что интересного предлагают застройщики.
📌 [ЖК 1] – последний проект в микрорайоне. Самолет и ПИК уже отстроились, инфраструктура готова. Если Новая Москва ок – можно смело рассматривать. Сейчас цены по рынку самые низкие среди новых проектов.
🔹 Из особенностей: дизайн МОПов, архитектура, и еще вот что – потолки 3.2 метра в черновом варианте. Даже бизнес-класс такое не всегда дает.
📌 [ЖК 2] – чем привлекателен Север Москвы? Да тут и говорить особо нечего. Проект идет как комфорт-класс, НО в нем будут и бизнесы. Сейчас застройщик пока отторговывает дешевую часть земли.
🔹 Планировки хорошие: комнаты квадратные, в евродвушках по осям 6.1 метра – это прям отлично для жизни.
📌 [ЖК 3] – Новый проект, который мы ждем с лета. Для тех, кому ВАО ок, он зайдет. Проект заявлен как бизнес, но вот с ценами, на мой взгляд, не очень вкусно вышли.
🔹 Зато рядом парк в несколько сотен гектаров – это плюс.
📌 [ЖК 4] – Локация ТОП, виды шикарные. Инфраструктура пока не до конца готова, но это ожидаемо – девелоперам отдали под застройку целый кусок территории.
🔹 По ценам – все нормально для такого проекта.
📌 [ЖК 5] – Прогноз по ценам: к середине строительства до 600 поднимется. Проект сумасшедший, спрос точно будет.
Почему важно заходить на старте?
💰 Цена – первые покупатели забирают по минималке. Дальше ценник только вверх, застройщик не работает в минус.
📈 Рост стоимости – пока дом строится, квартиры дорожают. К моменту сдачи можно легко увидеть +30% к цене.
🏡 Выбор – на старте берешь то, что нравится. Потом останутся либо неудачные варианты, либо самые дорогие.
Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro
Казалось бы, взять ипотеку — дело пары минут. Заходишь на сайт банка. “Одобрение за 5 минут” ⏳. Звучит заманчиво, правда? Но на самом деле всё не так просто.
🔥 Подготовил для вас небольшой пост, чтобы вы понимали, как эта адская машина “переваривает” ваши кости в виде вашего кредитного рейтинга и истории займов.
Чтобы действительно получить одобрение за 5 минут, нужно подготовиться.
Что делать, чтобы не получить отказ?
1⃣ Первым делом заказываем свою кредитную историю 📜. Это важно, чтобы понять, что о вас знают банки.
Вот три сервиса, где можно заказать:
ОКБ —
НБКИ —
Скоринг бюро —
2⃣ Проверьте свою историю 🔍: есть ли открытые кредитные карты 💳, о которых вы забыли, или просрочки по кредитам? Может быть, когда-то брали карту, а годовое обслуживание забыли оплатить — и вот, пожалуйста, просрочка на рейтинге.
3⃣ Оцените свой кредитный рейтинг 📊. Если он ниже 400, банки первого эшелона могут просто отклонить вашу заявку ❌.
4⃣ Заполняя анкету 📝: убедитесь, что нет ошибок. Даже мелкие опечатки могут привести к отказу.
5⃣ Сканируйте, а не фотографируйте документы 📄: паспорт, СНИЛС и прочие документы. В идеале, если вы сканируете паспорт — делайте это одним файлом, а СНИЛС можно загрузить с госуслуг.
6⃣ Проверьте долговую нагрузку ⚖: по новому закону, она не должна превышать 50% от дохода. То есть, на все кредиты должно уходить не более половины вашей зарплаты.
7⃣ Проверьте задолженности ⚠: заходим на сайт ФССП, проверяем на предмет долгов. Также на сайте ИФНС проверьте, уплачены ли налоги. И не забываем про штрафы ГИБДД 🚗💰. ЖКХ 🏠 — куда же без него, у вас не должно быть долгов.
❗ Всё это влияет на решение банка.
✅ Если всё в порядке, вы получите решение за 5 минут и узнаете, какие условия вам предложили.
💰 Удачи вам! 🚀
Знаем, где выгодно купить и когда продавать
Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro
Малоэтажка или высотка: какой этаж на самом деле лучше? Разберем мифы!
Миф №1: На первом этаже пыльно и шумно
Сейчас в новых проектах первого этажа уже не существует. Первый этаж занимает коммерция — магазины, кафе или офисы. Как правило, высота первого этажа составляет 4,5–5 метров.
Миф №2: Чем выше, тем чище воздух
В малоэтажных ЖК высота зданий редко превышает 14-20 этажей. На всех уровнях циркуляция воздуха примерно одинаковая, а вот на низких этажах близость зелёных насаждений улучшает экологию в целом.
Миф №3: Высокие этажи — лучший вид
Это справедливо при условии, что у вас один корпус. Но если говорить о современных ЖК, корпусов может быть много. А расположение других зданий может закрывать панораму с верхних этажей, поэтому красивый вид не всегда зависит от высоты.
А как планируют застройщики высоту корпуса ?
Застройщик, как правило, выкупает пятно застройки. Часть земли может быть дороже (например, в прибрежной полосе), а другая — дешевле (во второй линии). Например, в районе Речного вокзала строят ЖК, часть которого прилегает к набережной. Эта земля обошлась застройщику дороже, поэтому там будут высотные корпуса с видом на воду. А во второй линии, где земля дешевле, будут строить малоэтажные дома.
Это говорит о том, что проекты могут включать в себя как малоэтажную часть застройки, так и высотные корпуса. Поэтому выбор этажа зависит не только от ваших предпочтений, но и от особенностей самого комплекса.
Немного из моего опыта:
– Я отношу к малоэтажным ЖК дома до 14 – 20 этажей. Это оптимальная высота для комфортного проживания. В отличие от высоток, здесь вы можете открыть окно и проветрить комнату по-настоящему. В высотных зданиях такой возможности нет. Проветрить как по старинки не получиться.
– Есть один ФАКТ. Все этажи в итоге продаются. Но часто застройщики формируют спрос так, чтобы сначала продать неликвидные виды. Поэтому если вам говорят, что нижний этаж — это ужасно, сначала сами всё проверьте.
– Ещё один момент. Если высотный дом строится по монолитной технологии, то по строительным нормам нижние этажи имеют более толстые стены. Понимаете, о чём я?
Принцип строительства: чем ниже, тем толще. Это по идее может дать дополнительную звукоизоляцию.
Так какой этаж выбрать?
Попробуйте свой опыт. Например, зашли к друзьям на 5 этаж. Как вам? Хорошо? А если ещё и дешевле, чем этажи выше? Почему бы и нет?
🌿 В малоэтажных ЖК каждый этаж имеет свои плюсы, а экология района играет ключевую роль в комфорте проживания!
Как выбираете этаж ? На что ориентируетесь ?
🎯 Знаем, где выгодно купить и когда продавать
Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro