Blog

Она открыла окно и услышала, как море шепчет солнечным утром — не реклама, не пост в ленте, а настоящий звук. Алина прилетела на Пхукет просто посмотреть «первую линию» — думала, что всё решит вид из окна. Но чем больше предложений, тем меньше было уверенности: разные планы, блестящие рендеры и пугающие цифры.

Мы собрали для неё все проекты на первой линии и дали самое простое — две правды, которые не прячутся за этюдами: реальная нижняя точка входа и минимальная цена за метр. Не для того, чтобы вы купили «лучшее», а чтобы вы увидели, где начинается ваше «можно». Это как карта — не маршрут к успеху, а компас, который показывает, где берег ближе всего.

Алина перестала глядеть в графики и начала слушать: жаркий ветер с солёным привкусом, звёзды над Пхукетом и редкие вечерние огни лодок. Она выбрала не самый дорогой проект, а тот, где хочется варить кофе на террасе утром и идти по песку вечером. Теперь половина её года — между Пхукетом и короткими выездами в Паттайю, и каждый раз она чувствует, что сделала выбор не в пользу числа, а в пользу жизни.

Совет: когда сравниваете рынок, ищите точки входа, которые дают вам ясность, а не обещания. Ищите место, где хочется остаться.

Истории клиентов Thaicost — это напоминание, что инвестиции могут стать началом новой жизни.

У каждого свой Таиланд. Найдите свой — с Thaicost. 🌊☀🏡

Мечтаете о спокойной жизни с семьёй в ОАЭ, но не знаете, с чего начать? 👨‍👩‍👧‍👦

С учётом ужесточения визовой политики в ЕС многие рассматривают Эмираты как удобную и прагматичную альтернативу. Здесь — простая логистика переезда, высокий уровень безопасности, развитая медицина и международные школы, а также большое русскоязычное коммьюнити. Baytique отобрала три малоэтажных формата жилья, которые идеально подходят под семейные запросы.

Три интересных варианта для жизни:
– Saadiyat (Абу-Даби) — низкоэтажные жилые комплексы у пляжа, тихая культурная среда и удобный доступ к международным школам. Отлично для тех, кто ценит простор и пляжную инфраструктуру.
– Al Raha Beach (Абу-Даби) — комфортные таунхаусы и виллы рядом с мариной, хорошие транспортные связи и клиники рядом с районом.
– Jumeirah Islands (Дубай) — закрытые поселки с отдельными участками и зелёными зонами; ближе к деловым центрам Дубая при более спокойной атмосфере.

Совет от Baytique: при выборе обращайте внимание не только на внешний лоск — изучите расходы на обслуживание, расположение лучших международных школ в радиусе 10–20 минут, а также потенциал перепродажи в выбранном районе. Это поможет купить дом, который будет удобен семье и сохранять ликвидность.

Хотите подобрать идеальный малоэтажный вариант под ваш бюджет и стиль жизни в ОАЭ? Получите бесплатную консультацию через нашего ТГ-бота @baytique_bot или посмотрите подборку на 🏡

Почему инвесторы всё чаще выбирают небольшие апартаменты у океана на юге Бали?

Аналитики ULU Homes фиксируют устойчивый спрос на компактные объекты в туристических зонах — они быстрее запускаются в краткосрочную аренду, легче управляются и демонстрируют хорошую капитализацию при корректном ценообразовании.

Коротко об объекте
– Тип: апартаменты с видом на океан, 4-й этаж, 33 м².
– Локация: южный берег Бали, ~800 м до одного из популярных пляжей.
– Формат владения: 40 + 19 лет.
– Состояние: полностью меблированы, готовы к сдаче.
– Заявленная доходность: ~1 600 $/мес (≈19 200 $/год).

Что это реально означает для инвестора
– Доход на площадь: ~48 $/м² в месяц, ~582 $/м² в год — удобный ориентир при сравнении с другими лотами.
– Ключевые драйверы доходности: близость пляжа и инфраструктуры, сезонность (пик — декабрь/январь и июль/август), политика платформ краткосрочной аренды и качество управления.
– Формат владения 40+19 лет обеспечивает значительный срок для извлечения дохода, но требует оценки условий пролонгации и последствий для капитализации при перепродаже.

Риски и моменты сделки, которые важно проверить
– Оцените фактическую заполняемость и среднюю ставку за ночь по аналогичным объектам в районе (Uluwatu, Seminyak, Canggu, Berawa, Ubud).
– Уточните все операционные расходы: менеджмент, уборки, комиссии OTA, коммунальные платежи, налоги и возможные сборы при передаче прав.
– Проверьте правовой статус аренды земли/помещения и условия пролонгации 19-летнего периода.
– Смоделируйте сценарии (консервативный/базовый/оптимистичный) — сезонность может сдвинуть окупаемость на годы при неверных ожиданиях.

Кому подходит такой лот
– Инвесторам, нацеленным на краткосрочную аренду и быстрый cash-flow.
– Тем, кто готов делегировать операционное управление профессиональной команде и фокусироваться на ROI, а не на оперативных задачах.
– Покупателям, для которых важна локация «у моря» и последующая перепродажа в туристических коридорах юга Бали.

Рекомендация от ULU Homes
Для принятия решения требуются точные pro‑forma: цена покупки, прогноз заполняемости и все операционные расходы. Мы советуем ориентироваться на объекты, готовые к краткосрочной аренде с прозрачным учётом всех расходов — они демонстрируют более предсказуемую окупаемость и выше капитализацию в районах с развитой инфраструктурой.

Хотите точный расчёт ROI для этого апартамента? Отправьте цену — аналитики ULU Homes подготовят валовую и чистую доходность по сценариям. 📈🌴

Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.