Blog

💙 Единственный комплекс в Дубае около моря и леса — удорожание от 30% к ключам и золотая виза за покупку

Проект стартует в зеленом кластере Forest District в Dubai Maritime City. Это новый район, который строят с нуля по современным стандартам: пляжи, дороги, инфраструктура.

Подойдет тем, кому важно жить близко к центру, сохраняя тишину и приватность:
💙 15-20 минут на авто до Burj Khalifa и DIFC — благодаря удобному выезду на с главную магистраль города Sheikh Zayed Road
💙 Чистый воздух и комфортный микроклимат — температура ниже средней по эмирату благодаря 55 тыс м² леса. К 2027 году построят коралловый риф, из-за чего все индустриальные объекты перенесут в другие районы
💙 Инфраструктура курортного уровня только для резидентов — бассейны, видовые бары, SPA, сауна, хамам
💙 Большие планировки — от 74 м² с балконами, камнем и деревом в отделке

Покупка позволяет собственнику получить золотую визу на 10 лет — для себя, семьи и домашнего персонала. Можно вести бизнес, открывать счета, платить 0% НДФЛ и жить в ОАЭ постоянно.

Пишите в чат по кнопке — пришлем список доступных планировок с ценами.

@NeginskiUAE

Рынок брендовых резиденций ОАЭ в 2025

В 2025 в страну переехало около 9800 миллионеров. Для инвесторов с капиталом до $5 млн недвижимость остается главным инструментом для сохранения и приумножения средств.

Брендовые резиденции сочетают:

☑5* сервис
☑мировую репутацию
☑высокую ликвидность

Стоимость таких юнитов в среднем на 60% выше, чем у аналогичных объектов без бренда.

Дубай

В мировом центре брендовых резиденций за первые 9 месяцев 2025, по сравнению с тем же периодом 2024:

▫объем сделок – 7700 юнитов, ↑ на 26%
▫общая стоимость продаж – $13,6 млрд, ↑ на 51%

Бум вызван скачком спроса в сегменте роскошных брендовых вилл. Объем сделок вырос на 335%.

К 2030 в Дубае появится более 31 000 брендовых юнитов.

Абу-Даби

В 2025 объем сделок с брендовыми резиденциями ↑ на 126%.

Взрывной рост спроса обеспечил проект Jacob & Co. Beachfront Living.

Средняя ценовая премия достигла 87%.

До 2026 в сегменте брендовой недвижимости будут доминировать гостиничные операторы. С 2027 фокус сместится в сторону lifestyle-брендов, включая включая Brabus и SHA Wellness Clinic.

К 2029 доля брендовых юнитов на рынке может достичь 18%.

Рас-эль-Хайма

Самое динамичное направление в ОАЭ. Катализатор роста – казино Wynn.

К 2030 брендовые резиденции составят 54% нового предложения эмирата.

Источник: CBRE

Туристический сектор ОАЭ среди самых сильных в мире

В 2025 отрасль принесла экономике $70 млрд, что эквивалентно 13% ВВП страны.

За первые 9 месяцев 2025 отели ОАЭ приняли 23,3 млн гостей, что на 5% больше, чем годом ранее.

В январе–сентябре 2025, по сравнению с тем же периодом 2024:

▫средняя загрузка отелей – 79,3%
▫совокупные доходы отрасли – $24,2 млрд
▫средняя стоимость номера – $152

К концу 2025 номерной фонд превысит 217 000 юнитов, а к 2030 – 235 000.

ОАЭ укрепляют позиции глобального центра люксового туризма: ожидается рост предложения.

✈ Существенную роль в росте отрасли играет авиасектор. За 9 месяцев 2025 аэропорты Абу-Даби, Дубая и Шарджи обслужили 108,6 млн пассажиров.

В 2025 в стране запущены масштабные туристические проекты, включая:

▫велнес-центр Therme Dubai
▫парк Disneyland

2025 год стал знаковым с точки зрения международного влияния страны. ОАЭ подтвердили членство в Исполнительном совете Всемирной туристкой организации ООН на период 2025–2029.

Источник: Economy Middle East

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ «1 клиент — 3 варианта»: как выглядит реальный инвестиционный подбор

В инвестициях не существует одного универсального объекта. Один и тот же запрос может иметь несколько решений — в зависимости от целей, горизонта и приоритетов инвестора.

Ниже — пример того, как это выглядит на практике.

ПОРТРЕТ КЛИЕНТА:
➡ Инвестор ориентирован на рост стоимости актива, рассматривает off-plan проекты и
планирует выход через 3–5 лет.

◾ Проект 1 — ранний вход / максимальный потенциал роста

📍HADO by Beyond – SIØRA

• Локация: Dubai Islands (Island 😎
• Стадия: early off-plan
• Цена входа: от 2.8 млн AED
• Потенциал роста: до +40% к сдаче
• Срок сдачи: Q3/2029

Первая береговая линия, приватный пляж, ранняя стадия развития района и сильный девелопер.
Проект для инвестора, ориентированного на максимальный рост капитала.

◾ Проект 2 — сильный застройщик + премиальная локация

📍 Eltiera Views by Ellington

• Локация: Jumeirah Heights
• Стадия: off-plan
• Цена входа: от 2.2 млн AED (1BR)
• Потенциал роста: около +30% к 2029 году
• Срок сдачи: Q4/2029

Качественный девелопер, сформированная инфраструктура, доступ к Jumeirah Islands Clubhouse.
Подходит инвестору, который рассматривает рост стоимости с высоким арендным потенциалом.

◾ Проект 3 — перспективная локация + брендированный продукт

📍 Rove Home by Alain

• Локация: Meydan Horizon (Bukadra)
• Стадия: off-plan
• Цена входа: от 1.62 млн AED
• Потенциал роста: около +30% к 2029 году
• Срок сдачи: Q1/2029

Полностью меблированные брендированные апартаменты рядом с лагунами.
Оптимальный вариант для инвестора, ищущего баланс между входной ценой и потенциалом капитализации.

🧷 Краткий итог для клиента
• HADO – SIØRA — максимальный рост и уникальный waterfront-актив
• Eltiera Views — надёжный рост в премиальной локации
• Rove Home — более доступный вход, бренд и перспективный район

🏡 Готовый дом в Serena, куда можно заехать сразу

Иногда на вторичном рынке появляется формат, который не нужно додумывать или переделывать.
Этот дом — именно такой.

Livrichy представляет виллу с 2 спальнями в Casa Dora, Serena –
полностью обновлённую, меблированную и готовую к проживанию.

Что важно 👇
• Расширенная планировка с просторной гостиной
• Полузакрытая кухня — удобно для жизни и приёма гостей
• 2 спальни + комната для персонала
• 4 санузла + отдельная постирочная
• Площадь дома: 1 877 кв. футов
• Участок: 1 857 кв. футов
• Большой задний двор — редкость для домов этого формата
• 2 крытых парковочных места
• Дом расположен рядом с парком 🌿

🌿 Почему Serena выбирают семьи и покупатели для жизни
Serena — это спокойный малоэтажный район с португальской архитектурой, где чувствуется настоящее комьюнити, а не просто жилой массив.

Здесь есть:
• бассейны и зоны отдыха
• площадки для барбекю и спорта
• зелёные прогулочные аллеи
• дружелюбная среда для домашних животных
• супермаркеты и магазины внутри района
• удобные выезды на основные магистрали
• школы и инфраструктура рядом

💡 Этот дом подойдёт тем, кто:
— не хочет ждать строительства
— ищет готовый вариант без ремонта
— ценит тишину, зелень и семейную атмосферу

Если хотите узнать цену, посмотреть планировку и понять, подойдёт ли вам этот формат —
напишите нам в @livrichybot или просто оставьте комментарий ниже 📲