Сколько заработали наши клиенты на аренде за 2 месяца
Я очень ждала сдачу нашего флагманского проекта Title Legendary.
Два года назад мы продали здесь большой пул квартир, и для меня было принципиально важно посмотреть, как этот проект покажет себя в реальной аренде.
Legendary наделал настоящий фурор еще на старте. Это первый резортный проект на Bangtao, при этом в пешей доступности от пляжа. Но сегодня не про фишки комплекса.
Сегодня – про цифры.
Хочу на примере одной конкретной квартиры разобрать, как у нас пошла аренда.
Исходные данные по объекту
ноябрь 2023 года – клиенты купили квартиру с одной спальней, 50 кв.м, в . Фишка – большая терраса с видом на горы.
Стоимость на момент покупки – 5 886 200 бат.
30 октября 2025 года мы приняли квартиру: получили ключи и все документы от комплекса.
Важно:
квартира сдавалась «под ключ» – с ремонтом, встроенной мебелью и техникой.
На момент приема у нас уже были:
– полностью укомплектованная кухня (плита, вытяжка),
– встроенные шкафы,
– кондиционеры,
– готовые санузлы.
Дальше в работу включился наш отдел аренды.
Мы полностью доукомплектовали квартиру, добавили мебель и технику, подготовили объект под ключ.
Как выглядит эта квартира – вы можете посмотреть совсем скоро. Завтра выложу отдельный пост и покажу комплектацию.
А теперь – самое интересное. Аренда.
Для бронирований мы открыли объект с 10 декабря.
Срез на следующие 2 месяца:
1⃣ 15 декабря 2025 – 29 января 2026
45 суток
Доход: 170 000 бат
2⃣ 30 января 2026 – 16 февраля 2026
17 суток
Доход: 66 039 бат
Итоги за первые два месяца
Общий доход за период: 236 039 бат
Комиссия управляющей компании: 20%
Чистый доход собственника: 188 831 бат
❗Если перевести это в цифры доходности –
это около 3,2% чистыми всего за 2 месяца аренды.
Напомню: всех наших клиентов при покупке мы ориентируем на доходность от 7% годовых.
За счет чего такие цифры вообще становятся возможными?
Недостаточно просто купить квартиру и ждать аренду.
Доходность всегда складывается из нескольких факторов.
▫Правильно выбранный объект
Формат комплекса
Legendary – первый и единственный резорт на Bangtao:
– рядом пляж,
– рядом вся ключевая инфраструктура,
– все реально под боком.
Он супер комфортен для проживания:
🔴бассейны,
🔴детская инфраструктура,
🔴семейная направленность,
🔴7-Eleven в 3 минутах пешком.
Сами квартиры
Они эргономичные, удобные и продуманные для жизни.
Плюс важный момент:
❗100% квартир, которые мы продавали в Legendary, были выбраны с топовыми видами:
– либо открытый вид на бассейн,
– либо тихая зеленая сторона с видом на горы.
Здесь нет квартир:
– окна в окна,
– с видом на стройку,
– на заброшенные участки.
И это напрямую влияет на спрос и ставки аренды.
И еще один критически важный фактор – это УПРАВЛЕНИЕ.
Ваша доходность всегда складывается из двух частей:
▪правильно выбранный объект
▪правильно выбранное управление
И второй пункт очень часто инвесторы недооценивают.
Скажу так:
❗Я лично провела более 30 приемок в этом комплексе!
Каждую приемку сопровождала сама:
– готовила клиентов заранее,
– проверяла документы,
– делала сверки с бухгалтерией,
– контролировала платежи,
– подсказывала, на что обращать внимание.
И то, что я видела – 90% покупателей приходят на приемку в одиночку.
Без сопровождения агента. Без понимания процесса. Просто как потеряшки. Потому большая часть агентов заканчивает работу с клиентами после оплаты контрактного платежа
👉🏻 Поэтому так важно, с кем вы покупаете и кто дальше будет управлять объектом.
В этом сезоне к нам обращалось много собственников со стороны с просьбой взять их квартиры в управление.
Но у нас жесткое правило:
мы управляем только квартирами наших клиентов.
Что дальше?
Эта доходность – только за первые два месяца аренды.
В конце года мы обязательно подведем финальные итоги и посмотрим, какую цифру в итоге заработают наши инвесторы.
Если вы хотите, чтобы ваш объект показывал такие же цифры – приходите к нам на консультацию.
Мы подберем действительно сильный инвестиционный объект и дальше возьмем его под профессиональное управление 👉🏻 ХОЧУ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА АРЕНДЕ