Crocs представили новенькие сабо с вечно недовольным лицом Сквидварда из «Губки Боба» и попутно на мемах объяснили, что значит быть взрослым:
Источник Telegram: not_marketing
Crocs представили новенькие сабо с вечно недовольным лицом Сквидварда из «Губки Боба» и попутно на мемах объяснили, что значит быть взрослым:
Источник Telegram: not_marketing
Каждый раз, когда новый ЖК приходит в агентство, многие думают, что мы просто:
“создали РК → нажали кнопку → ждём лиды”.
Но запуск — это не кнопка.
Это конструктор из десятков элементов, и в каждом проекте он собирается по-разному.
Вот как это выглядит на самом деле ⬇
Источник Telegram: realtydvizh
Channel name was changed to «Суслина PRO рекламу недвижимости»
Источник Telegram: hsrieltor
Почему именно одни районы Бали приносят инвесторам стабильный доход, а другие — медленную капитализацию? Ответ в сочетании инфраструктуры, туристического профиля и типа спроса.
Аналитики ULU Homes фиксируют две сильные тенденции: рост интереса к южной части острова (Bukit, Uluwatu, Nusa Dua) и устойчивый спрос в прибрежных зонах с развитой городской инфраструктурой (Canggu, Seminyak, Berawa). Ubud остаётся нишевым активом для wellness- и культурного сегмента, с собственной сезонностью и длинными сроками проживания гостей.
Краткий профиль районов и что это значит для доходности:
– Bukit / Uluwatu / Nusa Dua — премиальный туризм, активное строительство вилл и резиденций. Высокая ADR и сильные пиковые сезоны дают быструю окупаемость при условии грамотного управления краткосрочной арендой. Риск — конкуренция в премиум-сегменте и сезонные колебания спроса.
– Canggu / Seminyak / Berawa — микс цифровых кочевников, семейных туристов и долгосрочной аренды. Более равномерная заполняемость в течение года, лучшая инфраструктура (кофе, co‑working, рестораны), что поддерживает капитализацию и стабильный ROI в среднесрочной перспективе.
– Ubud — рынок wellness и длительных ретритов. Ниже пиковых доходов в высокий туристический сезон, но высокий средний срок проживания гостей и привлекательность для нишевых проектов с премиальной маржой.
Практический инсайт от ULU Homes:
– Если ваша цель — быстрая денежная отдача (cash flow), ориентируйтесь на объекты с возможностью краткосрочной аренды в Bukit и Nusa Dua и рассчитывайте дополнительно на расходы управления и сезонность.
– Для долгосрочной капитализации и меньших колебаний дохода — выбирайте Canggu, Seminyak и Berawa: здесь инфраструктура поддерживает спрос круглый год.
– Ubud разумно включать в портфель как диверсифицатор: он снижает волатильность общей доходности портфеля.
Рекомендация: оценивайте объект не только по цене за м2, но по прогнозируемой ADR, средней заполняемости и затратам на управление. ULU Homes советует рассматривать объекты с гибкой моделью аренды — они дают лучший баланс между капитализацией и текущим ROI.
Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка. 📈🌴
🎵🔥 ТОП-концертов в январе 2026, которые нельзя пропустить на Пхукете!
От мировых звезд до легенд русского рока — январь обещает быть самым горячим месяцем 2026 года на острове.
📌Сохраняйте и делитесь.
🎤 31.12 — TILL LINDEMANN — MEINE WELT TOUR
Новый мощный концепт, живой звук и фирменная энергия лидера Rammstein. Эксклюзивное шоу в канун Нового года!
🎤 03.01 — TYGA
60 минут абсолютного хип-хоп безумия от известного американского рэп-исполнителя, VIP-зоны, вечеринки под открытым небом — лучший способ начать 2026 год.
🎤 05.01 — Баста
«Сансара», «Моя игра», «Урбан» — песни, объединяющие поколения. Настоящий живой звук и мощная атмосфера.
🎤 06.01 — Светлана Лобода
Встречаем первый понедельник года легендарными хитами — «Твои глаза», «SuperSTAR», «Пора домой», «Allo» и многими другими. Энергия, которую почувствует весь остров!
🎤 08.01 — КняZz | КиШ Live
Андрей Князев и группа «КняZz» возвращаются с большим шоу по мотивам легендарного «Короля и Шута». «Будь как дома, Путник» — панк-сказка сквозь время. Живой драйв и тот самый дух КиШа!
🎤 09.01 — Группа КИНО
Каспарян, Титов, Тихомиров и оригинальный голос Цоя. Хиты, которые меняли эпохи, впервые прозвучат на Пхукете.
🎤 10.01 — Прощальный концерт GUF
Единственный и последний. Огненный заряд энергии, легендарные треки и моменты, которые больше не повторятся.
🎤 11.01 — Валерий Меладзе
Юбилейный тур продолжается в Азии! Новые песни, легендарный голос и шоу, ставшее визитной карточкой артиста.
🎤 14.01 — МАКSИМ
«Знаешь ли ты», «Мой рай», «Нежность» — вечер, который вернет тысячу воспоминаний.
—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales
🌊 Riviera Palm Beach — новая икона первой линии Wongamat
Riviera Group запускает свой флагманский проект 2025 года —
Riviera Palm Beach, резиденция премиум-класса на первой линии легендарного пляжа Wongamat.
Это не просто новый кондоминиум.
Это последний шанс купить первичную недвижимость на первой линии Wongamat — новой земли здесь больше не будет.
📍 Почему эта локация уникальна
• Первая линия и последний свободный участок на Wongamat Beach
• Соседство с Храмом Истины — виды и окружение навсегда защищены
• Самый чистый и престижный городской пляж Паттайи
• Район с ограниченным предложением и устойчивым ростом цен
• Только брендовые проекты и премиальный контингент
Wongamat — это район, который дорожает быстрее рынка именно из-за дефицита земли.
🏙 О проекте Riviera Palm Beach
• 47-этажная башня
• Всего 308 апартаментов — высокий уровень приватности
• Панорамные виды: Сиамский залив, город, Храм Истины
• Фирменная архитектура Riviera Group
• Формат private residence, а не массовый кондоминиум
Проект изначально создаётся для клиентов, которые ценят
статус, пространство, виды и тишину.
🎯 Для клиентов Ocean Global!
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах и помогаем:
• попасть в проект на старте
• выбрать лучшие виды и этажи
• подобрать юнит под инвестиции или личное проживание
Напишите нам, чтобы быть в числе первых и получить приоритетный доступ!
Срочная продажа: евродвушка в Modeva
У нас появилась квартира по цене пресейла в проекте Modeva. Предложение срочное – продажа в течении 3 недель.
Квартира очень классная – бронировали на закрытом пресейле год назад.
7 – топовый этаж, а это увеличенная высота потолков + лучший вид
корпус В – возможность проживать с животными
33 кв.м. – самая ходовая планировка в проекте.
+ входит мебельный пакет
❗Цена: 4 900 000 бат (155 450 $)
Modeva – инвестиционный комплекс в топовой локации рядом с пляжем Бангтао. Здесь сочетается сразу несколько факторов:
– развитая инфраструктура для жизни и отдыха;
– надежный девелопер — минимум рисков + стройка уже идет;
– стабильно высокий спрос на аренду.
Посмотреть полный видео разбор проекта:
📱 Youtube смотреть
📱 ВК смотреть
За подробностями пишите Анастасии @anastasia_mangofm
Стоит ли инвестировать?
В предыдущем посте мы рассказывали о проекте и жизни в Layan Bangsare Beach Villas, а сегодня предлагаем перейти к цифрам.
❗❗❗❗
Доходность 10–12% годовых
Управление берет на себя международная профессиональная управляющая компания застройщика, а это значит:
✔ Высокая загрузка посуточной и краткосрочной аренды
✔ Полная отчетность и прозрачная финансовая модель
✔ Маркетинг, продвижение, обслуживание гостей, уборка
✔ Полный цикл: вы просто получаете доход
Ваш актив начинает приносить прибыль сразу после сдачи виллы.
➕ в сравнении с другими проектами такого же уровня в подобной локации – это самое лучшее соотношение «цена/качество»
💳 Цены от 10.45 млн бат ($327.000)
✅ Возможна рассрочка до года
✅ Оформление под ключ
Напоминаем,
в проекте осталось всего 3⃣ виллы, а цены на дома после нового года вырастут на 5%
И возвращаясь к вопросу, с которого мы начали — инвестировать стоит!
📨 Напишите нам, если хотите получить больше информации о проекте.
We all have that one friend…
Источник Instagram: ryanserhant
The fan event for Owning Manhattan Live last night got… a little crazy
Источник Instagram: ryanserhant