ulu-homes.com

Blog

  • В офисе бурная дискуссия🔥

    В офисе бурная дискуссия🔥

    Обсуждаем планировку. Это одна из очередей ЖК Событие.

    98 метров, линейка, бетон.

    Мое видение.

    Покупателю в сегменте «бизнес» не продать кухню-гостиную площадью 16-17 метров. Это просто кухня.

    Кухня-гостиная – это минимум 20-22 м2. Чем выше класс объекта, тем выше покупатель ценит свободное пространство.

    Если в таком проекте сделать кухню-гостиную на площади 16 м2, то это убьет ликвидность объекта среди квартир с отделкой.

    Для данной планировки оптимальное решение👇

    Кухня – гостиная 25-27 м2

    Спальня с местами хранения

    Мастер-спальня

    Постирочная с местами хранения

    Источник Telegram: olga_hubner

  • ⭐Ambassadori Batumi Island — новый символ премиальной жизни на Чёрном море⭐

    ⭐Ambassadori Batumi Island — новый символ премиальной жизни на Чёрном море⭐

    Представьте место, где море — в двух шагах, апартаменты — как из журналов о современном дизайне, а инфраструктура — как на лучших международных курортах. Ambassadori Batumi Island — единственный проект на искусственном острове в Батуми, который уже называют будущей визитной карточкой города. Это пространство, где можно жить круглый год, отдыхать всей семьёй или инвестировать с уверенностью в рост.

    🤝 Атмосфера острова. Комфорт большого города

    Ambassadori — это не просто дом, а новая реальность. Здесь:

    • апартаменты от компактных студий до просторных двух- и трёхкомнатных форматов

    • собственный пляж и марина для яхт

    • СПА-центр, фитнес, рестораны и кафе прямо на территории

    • торговая и развлекательная зона, зоны отдыха, пляжные клубы

    • бассейны — открытые и закрытые, для жизни вне сезона

    Здесь всё создано так, чтобы вы могли наслаждаться морем, природой и комфортом, не покидая остров.

    😃 Место, где недвижимость работает на вас

    Ambassadori Island — проект с высоким инвестиционным потенциалом. Уникальная локация, масштаб инфраструктуры и концепция «город-в-городе» формируют стабильный спрос на аренду и будущий рост стоимости.

    Если вы рассматриваете квартиру у моря как актив, который должен приносить доход — это тот самый формат. Курортный Батуми активно развивается, турпоток растёт, а проекты такого уровня становятся всё более ценными и престижными.

    😘 Идеально для жизни и отдыха

    Своя марина для яхт, пляж, зелёные бульвары, вечерняя подсветка, заведения на любой вкус, спорт и релакс — кажется, будто вы живёте в премиальном курорте. Но разница в том, что это ваш дом, а не недельный отпуск.

    Ambassadori — это тишина острова и одновременно близость городской жизни, когда всё нужное рядом: центр Батуми, бульвар, рестораны, набережная, инфраструктура.

    Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками – просто напишите «Ambassadori Batumi Island» вот сюда @residence_georgia_bot

    Если вы хотите подобрать планировку, узнать цены, рассрочку или посмотреть варианты вживую — напишите нам. Мы поможем выбрать апартаменты, которые станут правильным решением для жизни и инвестиций.

    –

  • Почему по запросу «Купить квартиру в Москве» нельзя показывать одинаковые объявления

    Почему по запросу «Купить квартиру в Москве» нельзя показывать одинаковые объявления

    Есть популярное мнение у некоторых маркетологов: «Если объявление не совпадает с запросом слово в слово — это слив бюджета»

    Разберёмся 😁

    Что на самом деле означает запрос «купить квартиру в Москве»?

    Когда человек вбивает этот запрос, он ещё ничего не решил. Это не конкретное намерение, это вход в воронку

    Под этим запросом могут быть абсолютно разные люди:

    — кто-то ищет студию до 10 млн

    — кто-то сразу смотрит премиум

    — кому-то важен вид, кому-то ипотека

    — кто-то думает о переезде, кто-то об инвестициях

    — кто-то вообще «просто посмотреть»

    И все они пишут одно и то же

    «Купить квартиру в Москве»

    Почему оффер важнее «идеальной чистоты» запроса?

    Если в спецразмещении будут 4 одинаковых объявления:

    «Купить квартиру в Москве. Большой выбор. Цены от…»

    Пользователь просто не увидит разницы, кликабельность просядет, а главное, мы не поможем человеку быстрее узнать, что ему подходит

    Современная реклама в высокочастотных запросах — это не угадывание, это фильтрация через интерес

    «Квартиры с панорамой на Москву»

    «Готовые квартиры с отделкой»

    «Клубный дом у воды»

    Это быстрый тест интереса и если человеку не нужен такой формат, он просто не кликнет, бюджет сохранится, а кликнут те, кому это реально откликается

    Где реально сливаются бюджеты?

    — сайт не соответствует обещанию

    — нет внятной структуры

    — не раскрыта ценность

    — нет фильтрации ЦА

    — отдел продаж не дожимает заинтересованных

    Можно идеально попасть в запрос, и слить деньги на плохой воронке. А можно зайти через конкретный оффер и получить меньше кликов, но в разы более тёплый спрос

    Поэтому, если смотреть на рекламу, как на работу с намерением пользователя, всё в выдаче начинает выглядеть намного логичнее

    Ставь 🔥 и я разберу, какие офферы реально работают в поиске

    @marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠

    Источник Telegram: marketing_okey

  • 💎Возможности для иностранных инвесторов в Абу-Даби.💎

    💎Возможности для иностранных инвесторов в Абу-Даби.💎

    Если вы когда-то задумывались о покупке жилья за рубежом — Абу-Даби стоит в самом верху списков по совокупности плюсов. Этот эмират предлагает иностранцам реальные шансы не только на комфортную жизнь, но и на доход, на сохранение капиталов, на перспективу.

    В 2019 году власти официально открыли рынок недвижимости для иностранцев: теперь в специально отведённых «freehold»-зонах вы можете стать полноправным владельцем недвижимости. Это значит — свой ключ, свой адрес, полное право распоряжаться квартирой или виллой.

    1⃣ Что это даёт прямо сейчас

    — Свободное владение (freehold). Покупка собственности на своё имя — не просто долгосрочная аренда, а настоящая инвестиция. Вы получаете право продать, перепродать, сдать, передать по наследству, как обычный владелец.

    — Отсутствие налогов на недвижимость и доход от аренды. Это делает инвестиции особенно выгодными: доход чистый, без лишних вычетов.

    — Разнообразие жилья для разных целей. Хотите квартиру в центре для аренды? Или просторную виллу на берегу? В Абу-Даби есть районы — острова, набережные, жилые комплексы — где доступны квартиры, апартаменты, виллы, готовое и под строительство.

    — Удобство покупки без резидентства. Вам не нужно жить в ОАЭ, иметь визу или вид на жительство — достаточно действительного паспорта и желания инвестировать.

    2⃣ Почему рынок сейчас особенно горячий

    За последние 2–3 года спрос на недвижимость в Абу-Даби вырос ощутимо. Всё больше иностранных инвесторов рассматривают эмират как стабильную точку вложений: рост цен, развитие инфраструктуры и стабильность делают жильё всё более ценным активом.

    При этом власти активно развивают «зоны роста» — острова, прибрежные районы и новые кварталы, что даёт потенциал для увеличения стоимости жилья в будущем.

    3⃣ Как это работает — шаги к покупке

    — Выбираете район: виллы, апартаменты или квартиры в freehold-зонах. Часто доступны острова, прибрежные районы, популярные жилые комплексы.

    — Оформляете сделку — при необходимости с помощью агента. Процедуры прозрачные и понятные.

    — Получаете title deed — официальный документ собственности. Вы — полноправный владелец.

    — Решаете, как задействовать инвестицию: сдавать в аренду, использовать как жильё, или подождать роста курса и продать.

    Если бы я сегодня искал недвижимость за рубежом с прицелом на стабильность и доход — Абу-Даби бы точно попал в мой топ-3. Всё просто: свобода владения, стабильная экономика, прозрачные правила и ноль дополнительных налогов.

    Даже если вы не планируете переезд — квартира там может стать «персональным активом», с которым можно работать: сдавать, хранить капитал, передавать наследникам.

  • Пост про коррупцию вызвал много откликов (вижу ваши репосты!), в т.ч. и в паблике. Игорь Бевзенко из Треугольного метра поделилс…

    Пост про коррупцию вызвал много откликов (вижу ваши репосты!), в т.ч. и в паблике. Игорь Бевзенко из Треугольного метра поделился своими наблюдениями.

    Видимо, наболело у всех😏

    Я встречал и схему, описанную Игорем, но и много других.

    Например, сверху команде спускают подрядчика, в т.ч. и генеральный директор (и не всегда по причинам аффилированности и финансов), и дальше маркетинг занимается попытками обосновать выбор нужного кандидата.

    Другой кейс –коммерческий директор просто закрывает глаза на происходящее, закупки вместе с СБ действуют сообща в своих интересах (одни отсекают критериями ненужных, вторые рекомендуют «нужных»).

    Третья схема – контролеры просто самоустраняются из процедуры со словами «Как СБ скажет, так и будет». И на вопросы команды, почему СБ выбирает подрядчиков для маркетинга, просто разводят руками, не желая угодить под репрессии СБ.

    И это только то, что вспомнилось сходу. Планирую в ближайшее время серию постов с разборами типичных болевых точек девелоперского (= очень капиталоемкого) бизнеса. Следите за обновлениями 😎

    А если хотите поделиться своими историями непрозрачных и неэффективных закупок, жду в личку!

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Итак, 5 основных точек потерь, которые я вижу в разных компаниях на протяжении всего профессионального пути….

    Итак, 5 основных точек потерь, которые я вижу в разных компаниях на протяжении всего профессионального пути.

    Все – управленческие.

    1. Нет владельца процесса

    Никто не отвечает за результат, а значит, никто и не стремится к нему прийти. Как следствие – бесконечные переписки, отчеты формата «провели 5 совещаний, сделали исследование, нарисовали презентацию, построили дорожную карту». Движение есть, а прогресса нет.

    📌У любой задачи должен быть стейкхолдер, который принимает решения и несет ответственность.

    2. Нет компетенций

    Исполнитель есть, но задачи ему не соразмерны.

    Не может отвечать за миллионные бюджеты человек, который на рынке стоит 50 тысяч рублей.

    3. Нет контролера и дабл-чека

    В результате из проекта в проект кочуют «косяки», кривые формулы в экселе и опечатки.

    4. Нет системы контроля как таковой

    Исполнители работают вслепую, без чек-листов, инструкций и регламентов. И в этом хаосе даже хороший исполнитель (см. пункт 1 и 2) «поплывет», а вы не сможете с него спросить – тк нет критериев оценки.

    И только когда система медленно рушится по перечисленным выше причинам, происходит

    5. Коррупция

    Это терминальная стадия управленческого распада. И эта проблема не решается борьбой с недобросовестными исполнителями. В кривой системе им на смену придут другие такие же, которые быстро повторят негативный сценарий.

    А в структуре, выстроенной с учетом этих 5 потенциальных точек потерь, места и возможностей для коррупции практически нет.

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Как только обороты компании переваливают чуть выше палатки с шаурмой, неизбежно начинаются 2 вещи: бюрократизация и «охота на ве…

    Как только обороты компании переваливают чуть выше палатки с шаурмой, неизбежно начинаются 2 вещи: бюрократизация и «охота на ведьм», т.е поиск коррупционеров.

    В результате бизнес с головой погружается в тендерные процедуры, нанимая отдельный штат для их обслуживания. Про тендеры писал много ранее здесь.

    А сегодня хочу подробнее разобрать, почему коррупция – это уже терминальная стадия процесса распада компании.

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Поиски коррупции в крупной компании

    Поиски коррупции в крупной компании

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Повторная покупка — лучший отзыв. ⚡

    Повторная покупка — лучший отзыв. ⚡

    Наш новый партнёр из Питера Максим Фомичев протестировал лиды, закрыл сделки, заказав новый пакет.

    Для консультации 👉 @maxmkshn

    Источник Telegram: mxmmkshn

  • Делегировать все заявки или обработать самому? Разница в 8 раз по конверсии

    Делегировать все заявки или обработать самому? Разница в 8 раз по конверсии

    Поясняю за график. Два клиента, похожие бюджеты, но результаты — как с разных планет. Искали причину и выяснили, что первый все заявки передает в работу агентам, а второй обрабатывает сам.

    Знаю, многие сейчас смотрят в сторону делегирования. Никаких переписок по вечерам, никаких показов по выходным. Просто ведете свой канал, делитесь экспертностью, строите личный бренд, а заявки передаете помощникам или вообще агентам-фрилансерам. Но смотрите на цифры ↓

    Проект №1: полное делегирование

    • 181 заявка за 4 месяца

    • 73 целевых лида

    • Бюджет: 138 000 ₽/месяц

    • Сделок закрыто: 3

    • Конверсия из целевого лида в сделку: 4,1%

    Проект №2: личная обработка

    • 52 заявки за 4 месяца

    • 30 целевых лидов

    • Бюджет: 121 000 ₽/месяц

    • Сделок закрыто: 10

    • Конверсия из целевого лида в сделку: 33,3%

    ❗Видите разницу почти в 8 раз? При том, что заявок в первом проекте было в 3,5 раза больше. Вроде все идеально: крутой личный бренд, интересный контент, целевой трафик. Но вся ценность теряется на этапе доведения до сделки. Это узкое место. А второй проект выглядит скромнее по объему лидов, но благодаря правильной обработке — 10 сделок за 4 месяца.

    Почему так происходит?

    Моя гипотеза: когда вы заплатили за каждого лида из своего кармана, вы будете выжимать из него максимум. А когда лида вам просто подкинули — относитесь спокойнее. «Закроется — хорошо, нет — ну и ладно». Тем более, если он не готов сразу выложить наличку на стол.

    Но есть исключения. Например, у одного нашего клиента есть помощница, которая вытаскивает самые безнадежные сделки. Только рано или поздно такой агент задумывается: «Зачем работать за часть комиссии, если можно забрать всю комиссию себе?» И либо уйдут в свободное плавание, либо откроют собственное агентство.

    Что мы рекомендовали клиенту, который делегировал ↓

    🔹 1-2 недели обрабатывать самому.

    🔹 Ответ в течение 5 минут + минимум 3 попытки контакта в первые сутки.

    🔹 Первый контакт — короткое видео или голосовое.

    🔹 Первично снять запрос, пообщаться с клиентом.

    🔹 Замерить конверсию из целевого лида во встречу/показ и из встречи в сделку.

    А как у вас?

    👍 Сам танцую, сам пою, сам билеты продаю

    ❤ Есть помощники, но главное оставляю себе

    🔥 Делегирую полностью

    🦄 Сижу без заявок, нечего делегировать

    Источник Telegram: estate_money