Blog

Почему летом 2025 инвесторы продолжали скупать премиальную недвижимость на Кипре, а лидирующие сделки концентрировались в Лимассоле?

Факт: по данным Ask Wire, 100 крупнейших сделок на острове в июле–августе 2025 года суммарно составили €201,4 млн. Самая дорогая отдельная сделка — офисный комплекс в Лимассоле. Это не случайность, а системный сигнал рынка. 💼📈🇨🇾

Объяснение. Три ключевых драйвера поддерживают спрос на «верхний» сегмент:
– Лимассол: концентрация судоходных и финансовых структур, рост спроса на специализированные офисы и классовую жилую недвижимость рядом с деловыми кластерами.
– Туристические и прибрежные зоны (Айя‑Напа, Пафос, Ларнака): устойчивый поток туристов и высокий спрос на краткосрочную аренду повышают доходность отдельных объектов.
– Регуляторные и налоговые преимущества: гибкая налоговая политика и возможность получения ВНЖ через инвестиции делают Кипр привлекательным для европейских и ближневосточных инвесторов.

Что это значит для инвестора. Сегментация рынка усиливается: крупные игроки концентрируются в Лимассоле и на премиуме, средний и доходный сегменты — в Пафосе, Ларнаке и туристических центрах. Это формирует разные инвестиционные задачи и ожидаемую доходность:
– Капиталоориентированный портфель: офисы и элитные апартаменты в Лимассоле — цель сохранения капитала и долгосрочного прироста стоимости; ROI обычно более консервативен, но стабильность арендной базы выше.
– Доходная стратегия: курортная недвижимость в Айя‑Напе и Пафосе — более высокая краткосрочная доходность за счёт турсезонной аренды, но с большей операционной волатильностью.
– Семейное проживание и долгосрочная аренда: Ларнака и пригороды Пафоса — баланс цены и комфорта, привлекательны для репатриантов и семей, переезжающих на ПМЖ.

Практический совет. Перед покупкой формируйте стратегию по трём пунктам:
1. Цель инвестиций: рост капитала vs текущая доходность vs личное проживание.
2. Локация + класс актива: Лимассол — офисы/премиум; Ларнака — инфраструктура и аэропорт; Пафос — стабильный спрос на долгосрочную аренду; Айя‑Напа — сезонный cash‑flow.
3. Дью‑дилиженс: права собственности, разрешения, EPC, прогнозы загрузки для краткосрочной аренды и налоговая оптимизация. Учтите, что в северной части (Кирения, Искеле) спрос растёт, но требует повышенного внимания к правовым рискам и документам.

Инсайт Cypria. Сумма €201,4 млн за два месяца показывает: рынок не «пузырится», он реструктурируется — деньги перетекают в активы с ясной бизнес‑моделью и управлением. Для вас это шанс: корректно выбранная локация и класс актива обеспечивают конкурентное сочетание доходности и безопасности.

Вывод для клиента. Если ваша цель — сохранить и приумножить капитал с минимальными операционными рисками — фокус на Лимассоле и премиальных офисах/жилых комплексах. Если нужны доходы «сегодня» — смотрите туристические объекты в Айя‑Напе и центральной Пафосе. Для семейных переездов и долгосрочной аренды — Ларнака и пригороды Пафоса дают лучшее соотношение цены и качества жизни.

Получите персональную консультацию по инвестициям — @cypria_bot
Следите за аналитикой Cypria, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.

Можно ли на Пхукете стабильно получать 15% годовых с недвижимости? 🤔

В Instagram часто мелькают красивые схемы: небольшой студийный апартамент, вид на пальмы, «сдаём за 60 000 бат в месяц» — и voilà, инвестор счастлив. Но реальность сложнее. Thaicost разбирает такие истории и показывает, что нужно учитывать, чтобы не купить картинку, а получить доход.

Коротко — что важно понимать
– 15% — это, как правило, брутто-доход. После налогов, коммуналки, управления и маркетинга цифра сильно снижается.
– Для таких показателей нужна высокая загрузка + премиальный сегмент или гарантии от застройщика (leaseback), либо покупка по выгодной скидке.
– Сегменты, где это реальнее: короткосрочная аренда в популярных туристических районах (Patong, Karon, Kamala), а также правильно настроенные serviced-apartments и апартаменты в центрах притяжения туристов. Для долгосрочного дохода — районы с постоянным спросом (Chalong, Rawai, некоторые районы Паттайи).

Практические шаги от Thaicost, чтобы перевести маркетинговую картинку в реальную цифру 📈
1. Проверьте про-форму — не только предполагаемая ставка, но и расходы: налог, плату за обслуживание, комиссии гостевых платформ, период простоя.
2. Оцените сезонность: высокий сезон на Пхукете — ноябрь‑апрель. В низкий сезон доходы падают; для 15% нужна высокая загрузка в межсезонье.
3. Выберите формат: short-term даст выше ставку, но требует активного управления; long-term — стабильность, но более низкая доходность.
4. Договоритесь об управлении заранее: профессиональный менеджмент повышает заполнение и минимизирует издержки.
5. Юридическая проверка: право собственности (freehold/leasehold), ограничения для иностранцев, налоговые обязательства — всё это влияет на чистую доходность.

Что сделает Thaicost для вас
– Подберём реальные лоты под вашу целевую доходность.
– Рассчитаем рентабельность «под ключ» с учётом всех расходов.
– Организуем управление и юридическую проверку.
– Поможем с переговорами и условиями покупки, чтобы снизить цену входа и повысить доходность.

Хотите проверить конкретный объект и получить честный про‑форму от экспертов? Получите бесплатную консультацию — пишите в наш ТГ-бот @thaicost_bot или на . 🌴💼