Blog

Создание цепляющих объявлений о продаже в классифайде

Казалось бы, что тут сложного? Залил фотки, черкнул пару слов о квартире, выставил ценник, отвечай на звонки да фиксируй прибыль. По сути, всё так и есть, но почему-то не всем очевидны правила оформления офферов. О них и поговорим.

Главная задача — привлечь покупателя, а не отпугнуть, и для этого нужно выделяться среди тысяч других предложений. Чтобы стать первым п̶а̶р̶н̶е̶м̶ н̶а̶ д̶е̶р̶е̶в̶н̶е̶ рекламодателем на площадке, стоит делать упор на два ключевых параметра объявлений: цена и фотографии. Качественный визуал напрямую влияет на заинтересованность клиента, а цена подсказывает, укладывается ли он в бюджет. Описание находится лишь на третьем месте, поскольку половина пользователей вообще не добирается до него. Разберём каждый параметр.

Фотографии

В качестве главной однозначно стоит использовать фотографию отделки. Фотографируйте всё: коридор, балкон, санузел, вид из окна, фасад здания. Но только без фанатизма. Удивить кого-то наличием унитаза вряд ли удастся.

Если отделка White Box — тоже подойдет. Ровные белые стены вполне фотогеничны. Если никакой отделки нет, главной фотографией будет фасад здания. Черновую отделку рекомендуется фотографировать только если в помещении очень хорошее освещение и желательно в комбо с хоумстейджингом.

Если так случилось, что продается переуступка и ЖК ещё строится, но уже есть сданные корпуса, берём их фото. Актуальные фото хода строительства точно не будут лишними. Если же на стройке ещё конь не валялся, тяжело вздыхаем и фигачим планировку на главную, разбавляя это непотребство рендерами. Желательно заморочиться и указать на рендере расположение продаваемой квартиры.

Для вторички никогда не будет лишней сьемка рум-тура длительностью до 1 минуты.

Как НЕ делать

• Загружать вертикальные (портретные) фотографии
• Использовать рендер в качестве главной фотографии
• Показывать черновую отделку
• Забивать на отражение фотографа в зеркалах
• Фотографировать бардак в помещениях
• Допускать попавших в кадр людей и животных (ну, кроме котиков)

Цена

Цена тоже должна выглядеть привлекательно. А ещё легко считываться, а потому стоимость при любом раскладе лучше округлять, а не указывать с точностью до шекеля. Ну и старый как мир трюк, безотказно работающий и по сей день: 4 990 000₽ всегда лучше 5 000 000₽.

Описание

Около половины пользователей не читают описаний. Причина проста: если устраивает цена и фоточки соответствуют ожиданиям, к чему слова — контакт можно запросить прямо из списка объявлений, без перехода на страницу объекта. Между тем, вторая половина людей подходят к выбору квартир более вдумчиво, и мы не можем на них забить. А иногда, прочитав описание, клиент специально задает те же вопросы, чтобы убедиться в его достоверности.

Текст описания должен быть

• Лаконичным
• Без “воды” и сложных литературных оборотов
• Красиво оформлен и разделён на абзацы

Описание должно содержать информацию

• О квартире: есть ли отделка, что в неё входит, высота потолков, наличие гардеробной/кладовой, куда выходят окна, особенности планировки и т.д.
• О доме: сдан/строится, идет передача ключей, оформлена собственность, наличие подземного паркинга, преимущества локации
• О скидках и акциях (для новостроек)
• О спец. предложениях для клиентов: помощь в одобрении ипотеки, скидка на ремонт и любой другой сервис, способный выделить вас на фоне других

В описании стоит умолчать

• Об отсутствии ремонта (черновая отделка)
• О наличии обременений
• О невозможности приобретения в ипотеку и других негативных факторах

Также, избегайте всего, что противоречит правилам площадок: ссылки, номера телефонов, реклама услуг по подбору квартир т.д.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

Рекламная платформа от «Т-Банк»

Т-банк, он же бывший Тинькофф, запускает свою рекламную платформу. Обещают прямой контакт с более 50 млн жителей России.

Система объединит все медиа-каналы банка: мобильное приложение, витрины лайфстайл-сервисов с кэшбэком, приложение «Кошелек», шоппинг-апп «Долями» и онлайн-журнал «Т-Ж».

Рекламодателям обещают более 20 механизмов продвижения и инструментов, в том числе те, что ранее использовались только для промо собственных продуктов банка.

Особенности:

Аналитика больших данных

Платформа позволяет таргетировать покупателей не только по традиционным соц-дем параметрам (пол, возраст) и географии, но и на основе разных паттернов поведения и транзакционной активности. Например, можно настроить кампанию на женщин, посещающих театр несколько раз в месяц и покупающих лавандовый раф по средам в районе Пресненской набережной в Москве.

Новый способ привлечения покупателей и новая рекламная категория

Впервые рекламодатели получают самостоятельный доступ к размещению рекламы внутри банковского приложения — там, где сосредоточена платежеспособная аудитория, готовая совершать покупки.

Продвижение на площадках с общим охватом более 50 млн уникальных клиентов, а именно:

• на разных экранах мобильного приложения Т-Банка
• в разделе «Кэшбэк и бонусы»
• на витрине лайфстайл-сервисов «Город»
• в приложении «Кошелёк» — более 40 млн зарегистрированных пользователей
• в шопинг-аппе «Долями» — более 5 млн установок
• на платформе Т-Ж — более 41 млн читателей

⌘ ⌘ ⌘

Пока все возможности рекламной платформы Т-Банка доступны только крупняку. Мажоры могут настраивать рекламу только с помощью персонального манагера.

Для малого и среднего бизнеса существует что-то, что вроде позволяет самостоятельно запускать офферы на нужную аудиторию после подключения в течение 3 суток — звучит не очень. А вот в будущем инструментов рекламной платформы станут открытыми.

Ждем, тестируем?

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

Две типичные ошибки, которые убивают агентство недвижимости

У АН есть два самых частых запроса — больше лидов и по самой низкой цене. И именно эти запросы становятся первым звоночком к провалу 🫠

– Почему низкая цена лида в недвижимости не в приоритете?
– Что общего у руководителя АН и владельца Porsche?
– Кто на самом деле принесёт агентству прибыль и какой штат для этого нужен?
– Какие инвестиции руководителя АН точно не окупятся?
– Как заработать агентству в кризис, а не уйти с рынка с кассовым разрывом в январе?

Все эти вопросы разобрал в видео. Смотрите ролик и жмите 🔥, если согласны со мной.

Терешев | Лиды и точка

Источник Telegram: estate_money

На днях сказали, что мне надо чаще писать про жизнь, увлечения, планы, Трампа и другие инфоповоды.

Поэтому держите факты обо мне:

— Часто путешествую. Побывал практически во всех странах Прибалтики, в Черногории, Чехии, Финляндии, Малайзии, Таиланде и Дубае.

— Мой топ городов: Петербург (самый сбалансированный город по моему мнению), Москва, Казань и города Краснодарского края.

— Город я всегда узнаю по людям: как общаются, торопливые они или вдумчивые. А вот чтоб узнать страну, нужно поесть и посмотреть все достопримечательности.

— Сейчас зимую я в Анапе. Вайб того же Сочи мне не подходит, а Анапа домашнее, уютнее и здесь всегда знаешь, что получишь и за какие деньги. Сервис, конечно, не так хорошо развит, но однозначно лучше, чем в Сочи и Имеретинке.

— Спорт всегда был и остаётся частью жизни. Недавно увлёкся дайвингом (есть шикарный клуб во Всеволожске с бассейном глубиной 30 м, рекомендую👌🏻). В боксе больше года, но пока завязал из-за травмы. Возможно, перейду на кикбоксинг.

— Повредил колено, спасая девушку из абьюзивных отношений) Попал в аварию и получил разрыв мениска в двух местах, который лечу полгода.

— У меня маркетинговое агентство Lion Target с самыми мощными спецами на рынке🫶🏻 На второй фотке я со Львом — талисманом компании) Очень добрый и любознательный парень.

— Купил уже 2 квартиры для сдачи, а вот для жизни рассматриваем дом. Во мне 2 м роста и 100 кг веса, поэтому в квартирах тесно и шумно)

— Я постоянно в коучинге, работаю над собой и выстраиванием бизнес-процессов. Считаю это одним из самых важных вложений в жизни. Кстати, Телеграм сыграл большую роль в моей жизни и компании.

— Я человек быстрых решений. Стараюсь не откладывать задачи и выполнять их в моменте.

Накидайте ❤️, если интересно узнать обо мне немного больше))

Источник Telegram: estate_money

Нет базы, минимум бюджета — как бы я сейчас находил клиентов с 0

Если у вас пока ограниченный бюджет на продвижение, то придётся засучить рукава и всё делать самому. Здесь главное, чем вы заплатите — своим временем.

Представим, у меня нет клиентов и бюджета. Как бы я действовал?

1️⃣ Упаковался в соцсетях — завёл канал и страницу, регулярно наполнял их постами и сторис. Именно в интернете меня будут находить потенциальные клиенты, там же я с ними буду общаться.

Постил все виды контента в разных форматах (видео, текст, кружочки):
— для подписки развлекательные посты и полезные гайды/пошаговые руководства;
— для прогрева и увеличения лояльности давал своё экспертное мнение;
— для заявок продающие посты с оффером по болям и возражениям ЦА.

Это бесплатно и это база👌🏻

Над дизайном не заморачиваемся. На первых порах нужно дать суть, а после шлифовать до совершенства.

2️⃣ Рассказал всей записной книжке, чем могу быть полезен и попросил подписаться на канал. Это самый тёплый круг, который принесёт бесплатно 300-500 подписчиков и первые сделки.

3️⃣ Для получения заявок выбрал квиз-лендинг — это самая дешёвая и эффективная механика. С квиза можно вытаскивать заявки до 400 р. При бюджете 10 000 р. в месяц можно закрывать минимум одну-две продажи. Можно получить и гораздо больше, если умеете грамотно обрабатывать заявки и продавать свои услуги.

4️⃣ Когда первая база собрана, нужно её наращивать. Два самых эффективных способа — посевы и Тelegram Ads. Если с бюджетом 15 000 р. в Ads пойти не получится, то с посевами это реально. Там можно купить рекламу от тысячи рублей.

Когда процесс запустится — инвестировал 15-20% от дохода обратно в трафик и наращивание базы. Учитывайте, что прогрев подписчиков через контент — обязательный процесс, он не должен останавливаться.

5️⃣Использовать альтернативные методы для большего касания с потенциальными клиентами — классифайды, статьи, рилсы, нетворкинг, рассылки.

Наберём 40 реакций — в понедельник расскажу, как пройти по этому пути быстрее, не наломать дров и прийти к стабильности в заявках и сделках.

Источник Telegram: estate_money

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣
Вместе планируем замечательный декабрь по принципу “Полная Ж…” (полная жизнь! хорошее мы планируем 😄)

На самом деле это не совсем эфир – это совместное планирование в общем zoom!

Когда я показываю свои кружочки, трекеры с выбором и рассказываю как здорово они помогли мне в этом году реально почувствовать полную жизнь, то всегда много предложений: “Алена, а вот здорово бы было сесть и вместе сделать!”

А давайте!
Мне кажется, что это так просто, но реально этот подход очень сильно изменил мой год!
Не без граблей и косяков, конечно!

Так вот, для всех кто:
– сам никак не сядет
– виделась с друзьями последний раз год назад
– хочется найти время на хобби, но оно не находится
– чувствует, что “моргнул” уже 2 месяца пролетело

Давайте спланируем замечательный декабрь вместе?

Я поделюсь своим подходом прямо пошагово и мы, каждый в своем блокноте спланируем декабрь!
Буду очень рада, если мои приемы и мысли будут вам полезны 🩷

📅 В это воскресенье (30 ноября), мне кажется идеальный день
🕙 10:00 мск
📲 В zoom (ссылку выложу тут в канале за 1 час до старта, чтобы никто левый к нам не пришел)

С собой, кроме позитива, иметь что-то пишущее:
– можно просто ручку и бумагу, линейку
– можно красивые маркеты – карандаши
– для маньяков красивой канцелярии – шикарный повод купить новый блокнот или тетрадку!

Про блокнот напишу рекомендации: у меня он сразу на год, не только план на месяц, но еще и записки “замечательный день”, про них тоже расскажу.
Если хотите так же, то прямо тонкий не берите, у меня 80 листов и он как раз заканчивается.

По формату, маленький А5 тоже будет неудобно, слишком мелко мне кажется.
Берите или А4 или квадратный (у меня сейачас 205*239 мм), его вполне хватает.
Без активной линовки, у меня просто белые листы, но и в неяркую клеточку я думаю тоже здорово будет.

Все, буду очень рада всех увидеть!

Ну и в комментах можно делиться фотками свох тетрадок и блокнотов!
Я – невероятный фанат всего красивого и бумажного)))

Источник Telegram: AlenaMishurko

Кто пишет лучше?

Каждый раз, когда вижу споры «кто пишет лучше – ChatGPT, Claude / Gemini / Grok / DeepSeek», я улыбаюсь. Святую битву моделей обсуждают так, будто это великие авторы, а не 5 алгоритмов, которые просто перебирают вероятности и выдают самый подходящий набор слов. Никакой души там и в помине нет, только математика, завернутая в красивое пальто.

Я вспомнила мудрость. Плохому танцору и яйца мешают, и ИИ мешает, и интернет «не тот», и муза не пришла, и ретроградный Меркурий, мать его! Если человек сам не понимает, что хочет сказать, никакая модель не вытянет мысль из пустоты его мозгов. Она же не знает контекст, эмоции, аудиторию – она просто предугадывает.

А когда руки золотые и голова работает, тогда из говна конфетку можно сделать легко. Дай человеку, у которого все в порядке с формулировкой мыслей даже старый ChatGPT 3.5 – и он выжмет из него нормальный текст, потому что смысл рождается в его голове, а не в модели.

Модель не думает. Она предугадывает среднестатистическое. А вот человек думает или не думает. И когда кто-то заявляет «эта модель пишет с душой», я тихо ухмыляюсь. Это не «крутость модель», а всего лишь совпадение вероятностей, которое удачно легло на твой prompt. И вообще – это вкусовщина (я имею в виду нормальный / ненормальный текст).

Так что проблема не в том, какой ИИ круче, а в кривых руках и вкусе. Формулируешь мысль четко – получаешь текст, который соответствует твоим ожиданиям и твоему вкусу. Все просто! Битва закончена!

P.S. На мой вкус – ChatGPT. И просто потому что я однолюбка:)

👌Экшн-курс
🔥Отзывы
👍Закрытый

Источник Telegram: n_nagornova

Как ставить цель в SMM, чтобы она действительно работала

Разберем принцип SMART. Так цель станет осязаемой и понятной, а вам будет легче показывать свою ценность через результаты

Specific (конкретность) – используем только точные формулировки
Measurable (измеримость) – считаем метрики, например, ER, заявки, подписки
Achievable (достижимость) – проверяем, насколько цель вообще осуществима
Relevant (связь с бизнесом) – смотрим, связана ли цель с целями бизнеса
Time-bound (срок) – ставим дедлайн

Цель должна быть конкретной, измеримой, достижимой в ваших условиях, связанной с настоящей задачей бизнеса и иметь срок

Например, фраза «увеличить охваты» звучит правильно, но ничего не объясняет

А вот формулировка «за [срок] поднять средний охват Reels с Х до Y и получить минимум [количество] лидов» уже даёт ориентир

С такими целями вам будет легче оценивать эффективность стратегии

Источник Telegram: smmpojizni

в черную пятницу важнее всего мне сказать, как важно осознанно себя вести и врубать все свои когнитивные ресурсы для обдумывания покупки

я уже в прошлом году делилась данными о том, как импульсивные покупки влияют на ментальное здоровье, если потребитель начинает сожалеть о сделанном

и это, к сожалению, происходит чаще всего именно в этот период

мне черная пятница дает возможность открыть все свои лучшие лекции года, и лучшее что я могу сделать с этим – предупредить о том, как важно подумать и выбрать то, что вам нужно! и поможет вашим целям

обнимаю!

оставляю сайт, где есть лекции, про которые многие спрашивают: про искусственный интеллект новая, про прилипчивый маркетинг года, воркшоп по монтажу и многое другое с опорой на научные исследования

Источник Telegram: panfilcom

Как Telegram-канал продал мне байк за 3 секунды

Реальная история🙃

Когда я собирался лететь на Пхукет, решил сразу найти байк, чтобы на следующий день после прилета смотреть местность.

В Азии это решается через чаты в Telegram.

И тут меня ждал сюрприз:

Цены на байки в Таиланде выше, чем на Бали.

Мопед, который на Бали стоит 12к руб. в месяц, здесь сдают за 20-25к.

И у всех ренталов конкретный разброс цен

Особенно в сезон))

После просмотра 7-10 Telegram-каналов (с +- одинаковым содержанием) я остановился на одном, который нашел по поиску.

И вот тут началось интересное🔥

Уже после 1-3 секунд просмотра я понял, что попал в канал, где всё сделано НЕ как у других.

У всех было: фотки байков и авто в рандомном порядке, тексты, цены надо всё листать, искать…

(и не факт, что ценник реальный, надо еще в личку уточнять)

А тут:

✅ Всё размечено ссылками
✅ Удобный каталог
✅ Сразу вся информация: пробег, характеристики
✅ Свежие фотки

Видно, что люди занимаются этим профессионально.

Не пожалели времени на качественный канал✊🏻

Каталог машин и байков – всё супер понятно и удобно.

Я, как человек, который около года ведет закрытый ТГ-канал, конечно это оценил.

Да любой оценит))

Это моментально внушает доверие.

Написал менеджеру – ответили быстро. В итоге взял байк у них и до сих пор на нем езжу☝🏻

В чем здесь прикол:

Когда пользователь попадает на вашу площадку (нельзяграм, сайт, тг-канал), первые 15 секунд формируют его отношение к услуге/продукту, который здесь продается.

Это тонкий момент, который я даю клиентам на тренингах продаж, запомните,

То, что окружает услугу – сервис, качество площадки, как написаны тексты, как всё сделано внутри – клиент неосознанно проецирует на качество вашего продукта☝🏻

То есть:

❌ Если вы не потрудились оформить кейсы, канал – клиент будет неосознанно думать, что и ваш продукт говно.

Даже если у вас классные цены!

✅ А у меня был идеальный мэтч: хороший продукт + оформленная площадка + быстрый менеджер + цены.

Замечу у них были не самые дешёвые цены, но адекватые☝🏻

Именно клиентский опыт по пути к оплате позволил мне сделать окончательный выбор.

Я никого не хотел смотреть больше🤷‍♂️

Вот так Telegram-канал и контент работают как воронка.

Они продают за вас, даже если вы не даёте рекламу💁🏻‍♂️

Вот ссылка на тот канал с байками на Пхукете, посмотрите как все сделано:

Кстати, если будете на Пхукете этих ребят советую, можете подписаться на всякий (от души рекомендация)

У меня был опыт того, что в Азии русские к русским относятся хуже, чем местные.

А тут всё приятно удивило 😊

Ваш блог, Telegram-канал, кейсы, это молчаливые продавцы.

Не жалейте время на оформление того, что влияет на выбор вашего клиента это окупается на 1000%🔥

Источник Telegram: dmitriymarketing