Blog

Давно не писал, но хочу поделиться несколькими наблюдениями:

Рубрика «На злобу дня»

1. Пляж Наянг — самый недооценённый район Пхукета. Можно сказать, топ-2 после Камалы. Особенно по мнению обладателей квартир в этом районе.

2. У риелторов с детьми, которые учатся в международных школах, доходность по проектам выше.

3. Гарантированный доход могут перестать давать, и тогда останется только негарантированный.

4. Если заходить пулом, капитализация будет выше. Пул работает как мультипликатор дохода.

5. Первичка и вторичка — настолько разные рынки, что при переходе комплекса из первички во вторичку может открыться сингулярность.

📊 Пхукет 2025: устойчивый туризм и новая фаза на рынке недвижимости

Пхукет в 2025 году демонстрирует более стабильное восстановление туризма, чем Таиланд в целом — это важный индикатор для инвесторов, отслеживающих спрос на аренду и потенциал роста объектов.

✈️ Пассажиропоток за первое полугодие 2025:
• Международный — 2,77 млн человек (+5,6%)
• Внутренний — 1,69 млн (+1,4%)
• Всего — 4,46 млн путешественников

Это подтверждает: спрос на остров продолжает расти, инфраструктура восстанавливается быстро, а туристический поток стабилизируется.

🌍 Международная репутация Пхукета усиливается:
Lonely Planet включил остров в список ТОП-25 направлений мира на 2026 год, а аэропорт прогнозирует 16 млн пассажиров в 2025 году — один из рекордных показателей за всю историю.

🏡 Что это значит для инвесторов?
На фоне сильного туризма рынок недвижимости переходит в фазу коррекции:
• появляется больше возможностей для выгодного входа
• растёт разница между «сильными» и «слабыми» локациями
• спрос на качественные объекты рядом с инфраструктурой остаётся высоким

2025 год может стать удачным моментом для тех, кто рассматривает покупку на ранних стадиях проектов или ищет стратегические локации с долгосрочным потенциалом.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

7,800,000₽ — студия на окраине Москвы или собственный дом в Паттайе?

За эти же деньги вы можете выбрать не маленькую студию в мегаполисе, а просторный дом в уютном загородном поселке всего в 15 минутах от Паттайи.

135 м² продуманной площади: три спальни, три санузла и кабинет на втором этаже, который легко превратить в детскую или гостевую комнату. Участки полностью огорожены, у каждого дома – собственная парковка.

На территории комплекса: живописное озеро с лебедями, большой бассейн, тренажёрный зал и зелёные дорожки для прогулок.

Дом можно забронировать за 200,000 ฿ (~490,000 ₽), доступна беспроцентная рассрочка.

Напишите в чат IBG Property слово «ПАРК», и мы пришлём подробности.

Сравнение доходности: аренда vs перепродажа — где больше прибыли?

Инвесторы делятся на два лагеря:
одни предпочитают арендный доход, другие делают ставку на перепродажу.
Обе стратегии рабочие — но приносят разную прибыль и требуют разного подхода.

🏠 Доход от аренды — стабильность и пассивный доход
Вы покупаете квартиру, сдаёте её в долгосрочную или посуточную аренду.
✅ Доходность: 5–8% годовых (в премиальных районах и при хорошем управлении — до 10%)
✅ Плюсы:
• регулярный денежный поток в валюте;
• низкие риски — недвижимость всегда остаётся вашим активом;
• возможность личного использования (например, отдыхать зимой)
✔️ Минусы:
• нужно время или управляющая компания;
• рынок аренды подвержен сезонности
Подходит тем, кто хочет “долгую игру”: получать стабильный доход и не переживать о колебаниях рынка.

🏠 Перепродажа — стратегия быстрого роста капитала
Вы покупаете квартиру на этапе строительства и продаёте ближе к сдаче.
✅ Доходность: в среднем 25–40% за 2–3 года (в отдельных проектах до 50%)
✅ Плюсы:
• не нужно заниматься арендой;
• короткий цикл инвестиций;
• возможность заработать на росте стоимости и спроса
✔️ Минусы:
• важно выбрать надёжного застройщика и удачный проект;
• прибыль вы получаете один раз — после продажи
Эта стратегия подойдёт тем, кто хочет быстрее увеличить капитал и готов внимательно следить за рынком.

В Таиланде обе стратегии работают — особенно в курортных районах вроде Пхукета и Паттайи, где рынок развивается и спрос растёт каждый год. Главное — выбирать проекты с сильным брендом, хорошей локацией и надёжным застройщиком.

📨 Хотите рассчитать доходность по конкретному проекту? Напишите нам — подберём варианты под вашу стратегию и бюджет.

Районы Паттайи: какой выбрать для отдыха в 2025 году

Паттайя — второй по количеству международных прибытий курорт Таиланда после Бангкока, куда ежегодно приезжает более 10 миллионов туристов.

👉 В нашей новой статье рассказываем: какой район выбрать для активной ночной жизни, а какой — для семейного отдыха у моря.

Деление районов Паттайи — по стилю и атмосфере:

1️⃣ Центральная Паттайя — самый оживлённый район с барами, торговыми центрами и пляжем, где жизнь не замирает ни днём, ни ночью.

2️⃣ Пратамнак — уютная зона с видом на Золотого Будду между центром и Джомтьеном, удобная для тех, кто хочет быть рядом с событиями, но жить тише.

3️⃣ Джомтьен и На-Джомтьен подойдут для спокойного отдыха у моря — здесь широкие пляжи и современные отели.

4️⃣ На севере, в районах Вонгамат и Наклуа, атмосфера более уединённая: чистая вода, зелёные улицы и панорамные виды на Сиамский залив.

Паттайя входит в новую эпоху: в 2025 году город стремительно обновляется — в рамках EEC строят Thailand Entertainment Complex с казино и парками, а Terminal 21, Central Marina и новые многофункциональные комплексы выводят отдых и жизнь в городе на новый уровень.

🗣 Напишите нам, чтобы получить подборку лучших проектов в Паттайе в интересующем вас районе

🎙 Через 15 минут начинаем эфир с основателем и управляющим директором одной из ведущих УК на Пхукете

✔️Выбор между виллой, кондо и отельным юнитом.

✔️ Реальные доходы и расходы.

✔️ Факторы заполняемости объекта.

✔️ Распространённые ошибки владельцев.

✔️ Доход в высокий и низкий сезон.

👉 Подключайтесь по ссылке. Ждём вас!