Blog

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 – 23 ноября

1️⃣ Кипр: проанализированы самые дорогие сделки сентября
Премиальный рынок Кипра завершил сентябрь 2025 года с объёмом €46,8 млн по топ-50 сделкам. Самая дорогая сделка месяца — апартаменты в Лимасоле за €5,1 млн.

В шорт-лист из топ-10 сделок входят:
• Лимасол — 5 сделок, суммарно €16 млн
• Пафос — 3 сделки, €11,3 млн
• Фамагуста — 1 сделка, €2,65 млн
• Ларнака — 1 сделка, €1,7 млн

Лимасол вновь удержал почти треть всего объёма (34,2%), укрепив позиции главного рынка элитной недвижимости. Аналитики отмечают, что жилые объекты доминируют в списке крупнейших сделок, но параллельно растёт доля договоров купли-продажи на землю и офисы.

2️⃣ Fitch улучшило прогноз по экономике Кипра
Fitch подтвердило рейтинг Кипра на уровне A-, но повысило прогноз до «позитивного». Агентство отмечает быстрое снижение госдолга — к 2025 году он должен упасть до 55,4% ВВП, то есть ниже среднего по ЕС. Ожидается профицит бюджета около 3,2% и экономический рост 3–3,4% в ближайшие годы. Правительство считает улучшение прогноза сигналом о возможном повышении рейтинга и подтверждением устойчивости кипрской экономики.

3️⃣ Аренда на Кипре снова выросла — правительственные реформы пока не сдерживают рынок
По данным KPMG Cyprus, в III квартале 2025 года аренда жилья продолжила расти:
• квартиры — +4,78%,
• дома — +2,22%,
• коммерческая недвижимость — +0,54%.

Одновременно увеличилась стоимость складов (+3,69%) и офисов (+3,09%). Сильнее всего подорожание проявилось в Лимасоле, тогда как Никосия, Пафос и Фамагуста показали умеренный рост. Правительство продолжит реформы, направленные на ускорение лицензирования строительных проектов, привлечение инвесторов и расширение предложения на рынке жилья.

4️⃣ Жаркий ноябрь: на Кипре уже открыты рождественские ярмарки, но купальный сезон продолжается
Конец ноября на Кипре выдался необычным: днём температура поднималась до 30°C, и популярные пляжи вроде Нисси были переполнены отдыхающими. Люди купались, загорали и проводили выходные как в разгар лета. Всего в нескольких километрах ситуация была противоположной: в горных деревнях уже открылись рождественские ярмарки, которые также привлекли многих посетителей. Контраст летнего побережья и зимней атмосферы в горах в один и тот же день стал главным сюжетом СМИ на прошедших выходных и ещё раз напомнил всем о климатических преимуществах острова.

Между ростом интереса к Кипру и к Пафосу можно ставить знак равенства (только в октябре продажи в городе Афродиты выросли на 24,3%). И на этой карте предпочтений район Юниверсал занимает особое место.

Все потому что он такой…👇

👉Современный. Юниверсал – относительно молодой район. Здесь почти нет старого фонда: в основном новые и аккуратные ЖК с бассейнами, зелеными зонами, хорошими планировками. Здесь приятно гулять, и особенно приятно покупать недвижимость. Тем более, когда есть такие выгодные офферы, как премиальный проект Seasons.🔥

👉Универсальный. Если в Пафосе есть место, где реально можно подобрать недвижимость под любой запрос – это Юниверсал. От компактных студий до просторных вилл – все на ваш вкус и бюджет.

👉Комфортный. Для большинства экспатов Юниверсал – безусловный топ. С него начинают знакомство с городом, и часто здесь же остаются. Почему? Он компактный и понятный. Не совсем туристический, поэтому нет шума и суеты. И, что особенно важно, здесь много своих.

👉Удобный. Юниверсал – район, откуда удобно добраться куда угодно. Считаем: 3 минуты на машине до моря, столько же до единственного ТЦ в Пафосе – Kings Avenue Mall. Рядом достопримечательности, несколько школ, лучший фитнес-клуб города Aesthetics Fitness Club, православная церковь.

👉Стабильный. Юниверсал часто выбирают на долгосрок IT-специалисты, молодые пары, семьи. Если инвесторам нужна стратегия «инвестировать → сдавать → иногда жить самим», район подходит идеально.

Я бы сказала, что Юниверсал – про ощущение правильного, такого «свойского» места. Это тот случай, когда район попадает в самую суть комфортной и спокойной жизни на Кипре.

P.S. Мне, как человеку, который живёт в Пафосе, особенно приятно рассказывать о нём… 😇 Напишите, о каком районе вы еще хотели бы узнать, и я подготовлю пост. Заявки на районы из других городов тоже принимаются:)

На недавней международной выставке недвижимости у нас это спрашивали так часто, что впору выносить тему в отдельный пост.

Если коротко – да, можно. Некоторые девелоперы уже давно живут в реальности, где биткоин – такой же инструмент расчета, как и любой другой актив.

Плюсы для покупателя очевидны👇

– скорость: в отличие от банковских переводов у криптовалютных платежей нет задержек из-за регламентов и выходных, транзакции совершаются 24/7

– отсутствует банковское посредничество. Однако столкнуться с бумажной волокитой все равно придется: проверяется кошелёк, куда шли/откуда поступили деньги и т.д.

– глобальный доступ: главный плюс – крипта не требует открытия местного счёта.
Но на практике сделки чаще проходят через конвертацию криптовалюты в евро

– комиссии – ниже, чем у большинства международных банков. Однако стоимость транзакции зависит от выбранной сети

НО ЕСТЬ КЛЮЧЕВОЙ НЮАНС

Если вы покупаете объект с целью получения ПМЖ, оплата криптой вам НЕ подойдёт

Кипрская программа ПМЖ построена на идее максимальной прозрачности происхождения средств. Банку важно видеть, как вы заработали деньги, а криптовалюта пока остается в «серой зоне».

И чтобы не было иллюзий по поводу криптовалюты – вот ещё три ограничения, о которых важно знать:

👉Волатильность. Курс криптовалюты может «гулять» на 10% и более за сутки. Эту проблему помогают решить стейблкоины (USDT), но всё равно риски движения курса остаются.

👉Ограниченный выбор. Говорю по опыту: немногие кипрские застройщики принимают крипту, выбор объектов сужается.

👉Правовая неопределённость. Единых правил для сделок с криптовалютой в мире пока нет.

Подытожу:

купить недвижимость за крипту = да, если клиенту так удобнее. Важно понимать, что в любом случае придется проходить через глубокий комплаенс и проводить все транзакции согласно законодательству о запрете об отмывании денег.

НО оплатить криптовалютой = исключить возможность ПМЖ, даже при покупке объекта за 300 тыс. евро + НДС🙅‍♀️