Blog

  • Продажи и работа с заявками 💼📞

    Продажи и работа с заявками 💼📞
    Какой процент конверсии из заявки в продажи нормальный? 🤔

    Всем привет 👋 Сегодня пост будет больше порассуждать 💬

    Конверсия в продажу 📊
    Не для кого не секрет, что если вам оставили 10 заявок на сайте, это не значит, что у вас будет 10 продаж 😅 (заранее извиняюсь перед теми, кто в это искренне верил 🙈).

    По моим наблюдениям, нормальная конверсия для услуг это 10-30% для товарки 20-50% 📈
    Но опять же тут все очень условно ⚖️

    Но услуге услуга рознь 🎯
    Это может быть как услуга барбера ✂️ — и там конверсия будет 30-40% спокойно,
    а в услуге, например, консалтинг предприятий 🏢 — там и 5% будет считаться норм.
    Вопрос цены и затраченного времени ⏳

    Но больше я хочу поговорить о том, что зачастую этап переработки заявки (лида) в договор (деньги) на стороне бизнеса максимально хреново реализован 😬
    И я не про скрипты, CRM систему и сквозную аналитику 📊 (хотя неплохо бы и это всё иметь, хотя бы в Excel 💻).
    Я больше про искреннюю веру в то, что если уж клиент оставил заявку, то он уже готов купить 🛒
    Опять извиняюсь перед теми, кто искренне в это верил 🙃, но скажу, что это не так 🚫

    Давайте подумаем над причинами, которые мешают заявке превратиться в деньги 💰

    С точки зрения рекламы и маркетинга 📢 это может быть:
    1️⃣ Неправильная целевая аудитория 🎯
    (хотя если заявку уже оставили — наверно, интересно, но может не проходят по каким-то причинам).
    Тут можно менять посылы, посадочные, ключевые слова, даже расположение рекламы 🎨

    2️⃣ Если лид-магнит вводит в заблуждение ⚠️
    Типа «бесплатный ремонт автомобиля» 🚗, а там по телефону тебе говорят 100к 💸
    Понятно, я утрирую, но лид-магнит должен быть реальным ✅

    3️⃣ Боты и левые заявки 🤖 (например, конкуренты балуются 😏)
    Тут есть куча защитных методик и систем — как на уровне целей в метрике, так и различных скриптов и технологий 🔒
    С этим в 2025 году нужно уметь работать 🚀

    С точки зрения бизнеса 🧩:
    1️⃣ Хреновый отдел продаж 😤
    Слабая мотивация, нулевая экспертность 💤, отсутствие структуры продажи.
    Как правило, это решается так — слушаем записи разговоров 🎧, указываем на ошибки, и если через 2-4 недели ситуация не исправляется — увольняется сотрудник 💼❌

    2️⃣ Отсутствие денежной мотивации 💰
    Если у человека нет стимула зарабатывать (а давайте честно — только деньги работают в продажах 😉)
    то продажи будут на уровне 0️⃣

    3️⃣ Нет планов продаж 🗓
    Ну сколько продали — столько продали 🤷

    4️⃣ Перекладывание ответственности ⚙️
    Любимая тема продажников — «плохие лиды», «нищие клиенты», «у нас плохое предложение» 🙄
    Во-первых — это в 90% случаев полный звездёж 💫
    Во-вторых — если это правда, с этим можно и нужно работать 🔧

    5️⃣ Слабый оффер 🎁
    Понятно, что бизнес раньше как-то продавал, но времена меняются ⏰
    Нужно меняться тоже 🔄
    Уже все автомастерские проводят диагностику бесплатно 🚘,
    а вы принципиально берёте 1000 р. 💵

    6️⃣ Не желание докручивать воронку продаж 🌀
    Этим часто грешат бизнесы 😕
    Ну что тут сказать — нравится терять клиентов и деньги, ок 💸
    Никто не запретит 😅

    7️⃣ Долгий ответ на заявки ⌛️
    Вы же понимаете, что клиенты отправляют заявки не только вам?
    Кто первый обработал — того и договор 🏁
    Есть срочные ниши, где нужно за 5-10 минут перезвонить,
    а есть, где можно 1-5 часов 🕐

    Понятно, что если заявка на услуги оптимизации сайта пришла в субботу в 3 ночи 🌙
    не нужно звонить утром в 9 ☀️
    Хотя лично бывало так, что отвечаю клиентам днём в выходной 📱 — заявка в воскресенье в 12,
    и сразу иду в диалог 💬 — так даже проще продать 👍

    Тут нужно понимать временные интервалы для вашего бизнеса 🕒

    Ну а что вы думаете по этому поводу, как заказчики и как исполнители? 🤝
    Какие ещё проблемы мешают конверсиям в продажу? 💭

    Всем ТОПов 💪 и отличных выходных ☀️🎉

    Источник Telegram: demidoff_blog

  • 💙 У Neginski всегда Черная Пятница

    💙 У Neginski всегда Черная Пятница

    Ноябрь — время скидок и призов, а у нас лучшие условия действуют весь год. Вот какие бонусы «выиграли» наши клиенты:

    💙 Возможность покупки квартиры полностью онлайн. Бесплатно сопровождаем на всех этапах сделки — вам не нужно посещать страну

    💙 Помощь профессиональных аналитиков, живущих в Эмиратах. Наши специалисты учились в МГУ, ВШЭ, ФА, МАИ и знают рынок на практике

    💙 Персональные условия от девелоперов. Мы работаем с 300+ лучшими застройщиками, узнаем о закрытых стартах первыми, находим редкие объекты и договариваемся о скидках

    💙 Качественный сервис. Более 30% клиентов возвращаются повторно или рекомендуют нас друзьям

    Наша работа не заканчивается после покупки квартиры — мы готовим объекты к перепродаже или сдаче в аренду, помогаем с меблировкой, берем на себя работу по оформлению визы и открытию счета.

    @NeginskiUAE

  • 💙 Резиденции в Абу-Даби с высоким спросом на аренду и ROI от 7,5%

    💙 Резиденции в Абу-Даби с высоким спросом на аренду и ROI от 7,5%

    Мы видим большой потенциал в локации Al Reem Island. До 2030 года он станет частью международного делового хаба с британской правовой и судебной системой. Это аналог DIFC в Дубае, только стоимость м² вдвое ниже.

    Сейчас на Al Reem Island выходит проект от Imkan — девелопер с международным опытом, специализирующийся на создании мастер-комьюнити.

    Подходит для получения пассивного дохода:
    💙 Первая береговая линия и виды на воду — заполняемость таких комплексов на 30-50% выше

    💙 1000+ мировых компаний открыли на острове свои офисы, спрос на аренду вырос на 21% за год (Economy Middle East)

    💙 До острова Saadiyat, где находятся Лувр и музей Гуггенхайма, и Yas Island с будущим Disneyland — 20 минут езды

    Мы ожидаем, что локация проекта принесет инвесторам двойной спрос: и на долгосрочную аренду от сотрудников корпораций, и на краткосрочную от туристов.

    Проекты в Абу-Даби традиционно разбирают в первые часы после старта. Спрос превышает предложение в два раза (ADREC). Этот запуск — не исключение, поэтому действовать нужно быстро.

    Пишите нам по кнопке ниже — поможем выбрать и забронировать юнит на лучших условиях.

    @NeginskiUAE

  • Что нужно знать о загородном мастер-сообществе от Emaar

    Что нужно знать о загородном мастер-сообществе от Emaar

    The Valley – закрытое комьюнити в получасе от Downtown Dubai. После завершения строительства здесь появится 47 000 м² песчаный пляж, спортивный городок и 13 000 м² детский комплекс Kids’ Dale.

    Общая справка:

    ▫️Площадь: более 20 млн м²
    ▫️Застройщик: Emaar Properties
    ▫️Недвижимость: виллы и таунхаусы

    10 фактов о районе The Valley

    1️⃣Запуск состоялся в 2019. Это одно из первых мастер-сообществ Emaar, созданное как пригород с полноценной инфраструктурой.

    2️⃣Сегодня проект включает 10+ жилых кластеров, школы, клиники, спорткомплексы и торговые бульвары.

    3️⃣The Valley задуман как природный «оазис» в черте города с водоемами, садами и сотней активностей: от спортивных зон до ландшафтных парков.

    4️⃣Сообщество расположено в районе Dubailand:

    ☑️20 мин – ТЦ Dubai Outlet Mall
    ☑️25 мин – Global Village
    ☑️30 мин – аэропорт DXB

    5️⃣Здесь представлены премиальные виллы и таунхаусы с 3–5 спальнями. Просторные планировки, минималистичный дизайн интерьера и обилие света.

    6️⃣В каждом кластере предусмотрены клубы для жителей, фитнес-центры, бассейны и семейные зоны отдыха. Дома окружены цветочными фермами и фруктовыми садами.

    7️⃣В центре комьюнити находится хаб Town Centre. На территории 32 000 м²: торговая площадь, фермерский рынок, кафе и рестораны.

    8️⃣В 2024 девелопер запустил вторую фазу проекта. Здесь еще больше природных зон, пространств для спорта и отдыха.

    9️⃣Кластеры The Valley стабильно входят в ежемесячный ТОП-5 проектов по стоимости продаж в Дубае. С 2020 цена за м² выросла на 66%.

    🔟Запуски в The Valley:

    ☑️Kaia & Elea от $741 000
    ☑️Vindera от $835 900
    ☑️Rivera от $1 300 000

    ——

    Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о первом мастер-сообществе от DAMAC

  • ❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Edgewater Residences

    ❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Edgewater Residences

    ☑️Прямой доступ к пляжу
    ☑️65% при сдаче
    ☑️Яхт-клуб и марина

    📍Dubai Islands

    Престижный жилой комплекс из 5 зданий на острове от застройщика Nakheel. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, набережные, парки, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

    Архитектурный дизайн от американской студии AYENK. На подиумах: инфинити-бассейны, зоны отдыха, ландшафтные сады и детские площадки. Во всех юнитах: сантехника Grohe, встроенная кухонная техника и шкафы.

    В продаже:

    ➤ 1 спальня – от 60 м²
    Цены: от $545 000
    ➤ 2 спальни – от 100 м²
    Цены: от $790 000
    ➤ 3 спальни – от 142 м²
    Цены: от $1 062 000

    ➡️Балконы и гардеробные

    Преимущества:

    ▫️клуб для жителей
    ▫️тренажерный зал
    ▫️беговые дорожки
    ▫️спортплощадки
    ▫️паддл-теннис
    ▫️консьерж и охрана 24/7

    Планы платежей:

    5% – при бронировании

    1️⃣30% – во время строительства
    65% – при получении ключей

    2️⃣35% – во время строительства
    60% – при получении ключей

    🔑 Ключи – 4 квартал 2026

    Оставить заявку: +971523594274

    ✅ Комиссия агентства – 0%

  • 🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Хочешь понять, сколько реально приносит твой объект? Начни с ROI

    🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Хочешь понять, сколько реально приносит твой объект? Начни с ROI

    Многие инвесторы оценивают недвижимость по локации, бренду застройщика или виду из окна.
    Но если вы хотите понимать реальную эффективность вложений — важно смотреть на цифры. 📈

    И вот здесь начинается самое главное — ROI (Return on Investment), или окупаемость инвестиций.

    Проще говоря — это процент доходности от вашей инвестиции за год.

    💲Формула простая:
    ROI = (Годовой доход от аренды – Годовые расходы) ÷ Общая сумма инвестиций × 100%

    Чтобы посчитать ROI, учитывайте три блока 🔽
    1. Сколько вложили:
    Стоимость объекта + DLD 2-4% + комиссия риэлтора (если вторичка) + админ-сборы.

    2. Сколько зарабатываете:
    Годовая аренда минус один месяц простоя.

    3. Сколько тратите:
    Сервисные сборы, страховка, мелкие расходы и услуги проперти-менеджмента.

    💡Важно: ROI показывает только доход от аренды,
    но не учитывает рост стоимости объекта.

    В Дубае многие проекты дают +20–40% капитализации за время строительства, поэтому итоговая доходность всегда выше, чем ROI на момент покупки.

    Готовы начать инвестировать в одну из самых лучших экономик мира?
    📞Свяжитесь с нами — подберём стратегию, рассчитаем доходность и проведём весь процесс от идеи до результата.

  • 🏠 City Walk снова расширяется — и это сильный сигнал для рынка!

    🏠 City Walk снова расширяется — и это сильный сигнал для рынка!

    🏠 Если смотреть на динамику, Meraas двигается очень последовательно. Новый контракт на $120 млн для City Walk Northline — это три корпуса и 304 квартиры к 2027 году. Район растёт быстрее, чем многие ожидали. И это не просто “ещё один проект”, а логичное развитие локации, где уже есть спрос и готовая инфраструктура.

    🏠 Плюс важно понимать контекст: всё это внутри существующего City Walk — рядом Green Planet, Central Park, рестораны, бренды, тенистые улицы, тот самый “город в городе”. Новые корпуса добавят террасы, infinity-бассейны, современные спортзалы и спокойные внутренние зоны. Такой формат “тихий люкс в центре” обычно держит цену лучше среднего по рынку.

    🏠Если думаете рассматривать City Walk — это хороший момент.
    🤵🏽‍♂️У нас есть топовый специалист, который фокусно работает только по City Walk и знает каждый дом и все нюансы. Чтобы связаться с ним — переходите в @livrichycatbot и укажите, что вам нужен Henry.

    Смотрите видео Henry в Instagram:

  • ОЛЕНЬКА, МОЖЕТ ТЫ УЖЕ УСПОКОИШЬСЯ?

    ОЛЕНЬКА, МОЖЕТ ТЫ УЖЕ УСПОКОИШЬСЯ?

    Нет❤️

    Я ещё не все сказала про этот пент на Белорусской. У меня, знаете ли, есть свои незакрытые гештальты🤣

    Начало истории тут:

    А тепеть давайте внимательно посмотрим на текст объявления.

    Учитывая срок экспозиции 3 месяца и то, что написано КАПСЛОКОМ, я подозреваю, что у покупателя дёргается глаз на необычную геометрию пространства и сопроводительные документы.

    Уважаемые коллеги-спекулянты, занимающиеся продажей этого эксклюзивного пентхауса, записывайте:

    Урок 1
    Если у тебя в работе квартира с кривой, необычной или эксклюзивной планировкой, и ты ещё вписался в эконом, то фраза “все согласовано” может не сработать. Даже если все реально согласовано, все равно может не сработать🤣
    Ахаха, добро пожаловать в мир розничных продаж🔥

    Урок 2
    Все необычное и эксклюзивное нужно продавать элегантно. Да, даже в экономе!
    Сначала человеку нужно продать идею жить именно в этом необычном пространстве, а когда он уже мысленно обставит квартиру и переедет в неё, тогда уж продавать документы.

    Урок 3
    Лучше, конечно, чтобы покупатель был без агента. Так проще продавать документы. Но уж если агент есть, то мотивировать его суммой значительно выше 100 000 рублей.

    Вы зачем КАПСЛОКОМ фиксируете внимание покупателя на самом слабом месте вашего кейса?

    Нецелевой трафик срезаете?

    Юридически – чистая
    Физически – свободная

    Это большая ценность для покупателя, да…

    Дорогие подписчики, понимаете, почему я так много внимания уделяю стратегии коммуникаций с покупателями в рознице?

    Многие игроки нашего рынка инвестиций и спекуляций железобетонно уверены, что дело в цене, что есть какая-то справедливая цена “верха рынка”, “низа рынка” или “средняя стоимость квадратного метра”.

    Что покупатели на розничном рынке реагируют только на цену. Увы, конечный покупатель устроен куда интереснее, чем нейросеть или какая-нибудь модель оценки.

    Теперь все сказала.

    А вечером мы поговорим о любви❤️

    18 участников опроса попросили сделать тексты для знакомства.

    Будет❤️

    Источник Telegram: olga_hubner

  • ПЯТНИЦА❤️

    ПЯТНИЦА❤️

    Кто ждал вечернюю рубрику про продающие тексты для знакомств?

    Накидайте, огонечков🔥

    «В этой жизни стоит делать только две вещи – любить и работать», Зигмунд Фрейд.

    Успех в любви – это про коммуникации.

    Все же видели жуткие описания профилей на сайте знакомств? Это касается и мужчин, и женщин.

    Без в/п, с пнд и жкх…

    Проблема в чем? Да все в том же. Люди пишут о себе в формате технических характеристик. Или пишут, что им должен партнёр по любовной коммуникации.

    Редко находящиеся в активном поиске пишут о том, как партнёр будет рядом с ними себя ощущать.

    Итак, берём нашу методичку для продажи недвижимости. Работаем по целевой, говорим об образе будущего.

    Кто будет нашей целевой аудиторией сегодня?

    Давайте представим московского девелопера… ой, не важно, какие там масштабы… все они себя девелоперами называют❤️

    Пятница, вечер, он сидит в своём кабинете, смотрит в монитор… фин модель не сходится, не растёт кокос, скоро защита проекта в мэрии Москвы, подрядчики пьют кровь, продажи буксуют.

    Он трудоголик и любит деньги. Считает себя очень серьёзным человеком.

    Попробуем нашему девелоперу продать сценарий “боевая подруга”❤️

    Тактика продажи – с огоньком🔥

    Поехали?🚀

    Источник Telegram: olga_hubner

  • ВСЕМ ЛЮБВИ❤️

    ВСЕМ ЛЮБВИ❤️

    Поехали🚀

    Ищу девелопера из Москвы с хорошим портфолио реализованных проектов, проживающего в ЦАО.

    Буду красивая сидеть у тебя на коленках, чесать спинку и считать фин модель.

    В перерывах между расчётами будем страстно любить друг друга и есть вкусную еду.

    Продажи всего того, что ты построишь, беру на себя.

    Когда ты будешь вечером возвращаться домой, я буду обнимать тебя, гладить по затылку и нежно говорить на ухо:
    – Всё продано!

    Обещаю, что мы построим не Дом-2, а трофейный жилой комплекс, который каждый год будет увеличиваться в цене.

    Trust me, honey❤️

    Источник Telegram: olga_hubner