ulu-homes.com

Blog

  • Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам интересный опыт 😄

    Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам интересный опыт 😄

    Рассказываю, как все устроено на практике 🙌

    Торговые центры

    ТЦ на острове немного. Например, в Пафосе всего один крупный торговый центр (Kings Avenue Mall). Внутри расположен привычный набор брендов: Zara, Levi’s, Tommy Hilfiger, Mango, Stradivarius. Наверху – фудкорт с кафе и детскими развлечениями.

    📌В ТЦ My Mall в Лимассоле нет продуктового, что вызывает ступор у приезжих
    📌В кипрских моллах не размещают аптеки

    Магазины

    Популярные гипермаркеты и супермаркеты на Кипре:

    AlphaMega – самый дорогой, самый «европейский» по ассортименту.

    Sklavenitis – крупная греческая сеть, раньше эти супермаркеты принадлежали французской сети Carrefour.

    Papantoniou – любимец местных, цены умеренные, да и выбор хороший.

    Lidl – немецкая сеть с отличными акциями и недорогими продуктами.

    📌Традиционно на праздники на Кипре многие магазины закрываются, в том числе и в торговых центрах. Сами ТЦ могут быть открыты из-за кафе/ресторанов/кинотеатров

    Что касается шопинга: пользуются популярностью бутики Kult и Timinis.
    Например, Timinis – сборная солянка дорогих брендов (Karl Lagerfeld, Kenzo, Ralph Lauren и т. д.). Есть почти во всех популярных городах: от Лимассола до Айя-Напы.

    📌Группе компаний Timinis почти сто лет. Одни из первых, кто привёз на остров моду класса люкс

    Киоски

    В отличие от крупных магазинов, большинство киосков работают 24/7 и выручают в любых бытовых мелочах.

    📌Не путайте с газетными киосками😄 Эти мини-магазины – как кипрская версия «Красного & Белого»

    Фермерские рынки

    У каждого киприота на таком рынке есть свой «дядя Мариос», у которого самые сладкие помидоры (я не исключение). Вот несколько хороших точек:

    Cyprus Farmers Market, Пафос (суббота и воскресенье 8:00-12:00)

    Sunday Fruit & Veg Market, Лимассол (воскресенье 6:00–13:00)

    Livadia Sunday Market, Ларнака (воскресенье 6:00-15:00)

    📌На Кипре популярны фрутерии – небольшие частные лавки, что-то среднее между овощным магазином и мини-рынком

    Друзья, которые давно на Кипре, что бы вы добавили о местных магазинах и тц?) Делитесь 👇

  • ❕Парламент Кипра принял к рассмотрению 3 законопроекта

    ❕Парламент Кипра принял к рассмотрению 3 законопроекта

    которые могут ограничить возможности покупателей из третьих стран.

    Контекст

    Сегодня каждый четвертый объект на острове уходит в руки покупателей не из ЕС – депутаты стремятся притормозить спрос.

    Главные предложения

    1️⃣Запретить иностранцам приобретать несколько объектов: один человек – одна недвижимость.

    2️⃣Иностранные компании смогут покупать недвижимость, только если контрольный пакет у киприотов или граждан ЕС (51%).

    3️⃣Запретить покупку земли у «Зелёной линии» и рядом с критическими объектами – от электростанций до аэропортов.

    4️⃣Закрыть схему, по которой иностранцы приобретали недвижимость через договоры уступки прав (assignment contracts) без регистрации в кадастре.

    5️⃣Разрешить покупку квартиры, дома или магазина до 200 м², офиса до 300 м² без одобрения Кабмина.

    Не хочу говорить, что теперь иностранцам «перекроют кислород» – на самом деле всё не так драматично. Речь идёт о попытке упорядочить рынок – это нормальный шаг для страны, где недвижимость стала ключевым инструментом миграции.

    Всегда можно найти выход👇

    – «дробить» лоты на членов семьи (если закон не введет какой-нибудь «семейный» порог);

    – инвесторам поменять стратегию, ставить на качество актива, а не на количество;

    – для тех, кто покупает недвижимость для ПМЖ – ориентироваться на покупку одного объекта от 300 тыс. + НДС.

    Напомню, что пока это законопроекты – то есть «черновики» будущего закона, который ещё не вступил в силу и может быть изменён. Буду держать в курсе.🙌

  • 💙 Downtown vs Dubai Marina vs JVC: сравнение районов для пассивного дохода

    💙 Downtown vs Dubai Marina vs JVC: сравнение районов для пассивного дохода

    Поиск объекта под сдачу — это в первую очередь выбор сценария. У каждой локации свой драйвер спроса: в Downtown его формирует деловая среда, в Dubai Marina туристический поток, а в JVC семьи-экспаты.

    Мы сравнили районы по стартовым ценам, доходности и портрету арендатора, чтобы показать, как расположение формирует картину аренды. Подробнее — в карточках.

    При выборе актива взвешивайте бюджет и цели:
    💙 Downtown — востребован у бизнесменов и путешественников с крупными чеками, но высокий порог входа
    💙 Dubai Marina — локация с именем, но больше подойдет под краткосрок из-за отсутствия парков, шума
    💙 JVC — низкие затраты, стабильная доходность, но слабый спрос у туристов

    Хотите получить подборку актуальных проектов в одной из локаций? Пишите в чат по кнопке — аналитик запишет на бесплатную консультацию.

    @NeginskiUAE

  • ❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте VELOS Residence

    ❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте VELOS Residence

    ☑️ROI от 8%
    ☑️Меблированные студии
    ☑️3 этажа пространств для отдыха

    📍Motor City

    Ультра современный комплекс в 5 мин от автодрома Dubai Autodrome. На подиуме в курортном стиле: водопады, бассейны, открытый кинотеатр и дзен-сады. На крыше – инфинити-бассейн и смотровая площадка.

    Район, где проводятся международные гоночные соревнования. Все для комфортной жизни: школы, клиники, гольф-клуб, парки, магазины и рестораны.

    В продаже:

    ➤ Студии – от 32 м²
    Цены: от $228 000
    ➤ 1 спальня – от 62 м²
    Цены: от $360 000
    ➤ 2 спальни – от 92 м²
    Цены: от $561 000

    ➡️Бытовая техника Franke и отделка из натурального камня

    Преимущества:

    ▫️тренажерный зал и йога
    ▫️беговые дорожки
    ▫️спортплощадки
    ▫️парк для собак
    ▫️бары и лаунджи
    ▫️детские игровые

    Планы платежей:

    10% – при бронировании

    1️⃣30% – во время строительства
    60% – при получении ключей

    2️⃣25% – во время строительства
    65% – при получении ключей

    🔑 Ключи – 2 квартал 2028

    Оставить заявку: +971523594274

    ✅ Комиссия агентства – 0%

  • Объем ненефтяной торговли ОАЭ увеличится в два раза к 2035

    Объем ненефтяной торговли ОАЭ увеличится в два раза к 2035

    ➡️$18,52 трлн

    В I полугодии 2025 ненефтяная торговля ↑ на 24% в годовом выражении.

    ❗️Это в 14 раз выше среднемирового темпа

    Вклад сектора в ВВП страны достиг 77,5%. К 2031 планируется довести показатель до 80%.

    Рост ВВП:

    ▫️2025 – 4,9%
    ▫️2026 – 5,3%

    Рост ненефтяного ВВП:

    ☑️2025 – 4,5%
    ☑️2026 – 4,8%

    ——

    ОАЭ заняли первое место в мире по уровню грамотности молодого населения в 2025.

    По данным отчета Unified UAE Numbers Report, показатель грамотности граждан в возрасте 15–24 лет достиг 99,6%.

    В 2025 университеты страны вошли в список лучших учебных заведений в мире.

    ОАЭ укрепляют позиции глобального лидера в сфере образования и развития человеческого потенциала.

    ——

    В ОАЭ объявили о строительстве центра африканского искусства.

    В комплексе вместимостью 10 000 человек:

    ▫️арт-галерея
    ▫️академия ремесел
    ▫️концертный и выставочный залы
    ▫️гастрономическая зона с нигерийской кухней

    Пространство станет «культурным мостом» между Африкой и Ближним Востоком.

    Источники: Arabian Business, Economy Middle East

  • КАК ПРОДАТЬ МАМЕ УЛИЦУ КРУПСКОЙ?

    КАК ПРОДАТЬ МАМЕ УЛИЦУ КРУПСКОЙ?

    Главное, чтобы мой коварный план после этой публикации не провалился.

    Некоторые из подписчиков знают, что моя мама живёт на Сахалине, и я уже несколько лет выстраиваю хитрый план по её переезду в Москву.

    О районе Москвы, где маме будет комфортно жить, я задумалась ещё пару лет назад.

    Фактически в этой статье я напишу свое видении, как нужно искать недвижимость для жизни.

    В основе 5 критериев:
    1) Пользовательский опыт в недвижимости.
    2) Текущий образ жизни.
    3) Бюджет.
    4) Доступные в бюджете локации и классы недвижимости.
    5) Желаемый образ жизни.

    Итак,
    1) Пользовательский опыт.

    Последние 30 лет это панельные пятиэтажки, 4 квартиры на этаже. Практически малонаселенный клубный дом. Удивительно, что все мамины квартиры находились на втором этаже.
    Отсюда привычка жить на низких этажах. Накопилась усталость от шумных соседей, хочется в дом с более высокой звукоизоляцией.
    Сейчас мама с супругом живут в квартире 100м2 с большой кухней-гостиной.

    2) Образ жизни.

    Очень активный. Спортзал, разведение цветника у дома, прогулки по городу, посещение лекций и мастер-классов.
    Мама в курсе образовательных программ главных музеев страны.

    3) Бюджет.

    Около 23 млн рублей с небольшим запасом.

    4) Доступные в бюджете локации и классы недвижимости.

    Внутри Садового – вычеркиваем.
    Между Садовым и ТТК – можем даже в Хамовники поехать в старый фонд, но в двушку. Трёшки нужно искать уже восточнее. А на восток нам не надо, будущая дача планируется на юго-западе.

    А нам двушку или трёшку?
    Таки трёшку. Потому что нужна кухня-гостиная и 2 спальни. Вторая для гостей и внуков.
    После 100м2 сложно уговорить себя на маленькую площадь.

    Тут я понимаю, что маме я не продам идею жить в доме с низкими потолками и очень маленькой кухней.
    На фасадную сталинку у нас нет бюджета, а всякие мелкогабаритные кирпичные домики не проходят по потребительским характеристикам.

    Зная, чем и в какое время застраивали Москву, я понимаю, что наш поиск смещается в сторону метро Университет, но не к МГУ, к улицам Крупской, Марии Ульяновой и Кравченко.

    Там построены последние кирпичные дома в юго-западном направлении, в начале 60х. В основном дома серии СМ-6.

    Все, как нам нужно. Кухни 8-10 м2, 4 квартиры на этаже, дома по 8 этажей. Неплотная однородная застройка. Большие зелёные дворы.

    5) Желаемый образ жизни.

    Важные факторы:
    – человейники и прочие высотки – вычеркиваем
    – дом должен быть под управлением Жилищника, чтобы применялись льготы на ЖКХ для пенсионеров
    – возле дома должна быть возможность сажать цветы без согласования с душными УК
    – соседи с похожим уровнем расходов
    – размеренный темп жизни
    – парки и аллеи для прогулок
    – возможность легко и быстро добраться до центра

    Продажу ул. Крупской маме я начала с Охотного ряда🤣

    С Малой Никитской мы дошли до Кремля. По дороге я рассказывала, как компактно в центре расположены музеи и театры, как удобно добираться до них именно по Сокольнической линии метро.

    Сев в поезд, я засекла таймер. Через 13 минут мы были на Университете!

    Я завела маму в магазины продуктами и фермерской продукцией. Показала на карте ближайшие парки.

    Рассказала про ботанический сад МГУ! Туда же можно ходить на занятия для цветоводов.

    Ну и вишенка на торте. Именно на улице Крупской открыли центр Долголетия Ломоносовского района. А это, на секунду, новое здание 4 этажа со своими лекториями и спортивным центром.

    Подсветила, что в пешей доступности от дома есть Пятёрочка. Но если захочется чего-то более оригинального, то рядом есть Азбука Вкуса.

    За счёт большой аналитической работы зона поиска квартиры уменьшилась буквально до 10 домов.

    Как? А главное зачем люди ищут недвижимость по всей Москве?

    Кстати, трёшку в одном из домов на Крупской мы позже присмотрели.

    Полным ходом идёт операция по продаже недвижимости в Южно-Сахалинске😎

    P.S
    Как же я без планировок в объявлениях решала эту задачу?😆

    Источник Telegram: olga_hubner

  • Кто создаёт комьюнити. Девелоперы как архитекторы стиля жизни

    Кто создаёт комьюнити. Девелоперы как архитекторы стиля жизни

    🗣Если вы пропустили первые два поста — обязательно вернитесь к ним: мы уже говорили, что такое комьюнити и как делится Дубай на четыре типа жизни.
    А сегодня — о тех, кто делает это возможным 🙌

    В Дубае девелопер — не просто строитель, а создатель сценария жизни.

    Здесь у каждого крупного застройщика — свой стиль, философия и даже “тон” жизни, который он создаёт. Сначала задаётся идея жизни, и только потом рождается архитектура.

    ◾️Emaar — про баланс, качество и логику. Всё работает и выглядит безупречно.
    ◾️Nakheel — про масштаб и побережье. Создатель культовых островов.
    ◾️DAMAC — про эффект и эмоцию. Много дизайна, брендов и динамики.
    ◾️Sobha, Ellington, Meraas — про детали, эстетику и комфорт “человеческого масштаба”.

    💡 Интересный факт:
    на этапе проектирования в каждом комьюнити просчитывают “social density index” — насколько активно будут взаимодействовать соседи, сколько людей встретятся в день, где они пересекутся (в кафе, у школы, в парке).

    В итоге девелоперы Дубая создают не просто дома, а управляемые экосистемы.
    Именно поэтому, выбирая недвижимость в Дубае,
    ты выбираешь не только локацию, но и почерк девелопера — философию, по которой ты будешь жить.

    📍 В следующем посте — разберём, как выбрать комьюнити под свою цель:
    для жизни, инвестиций или арендного дохода.

    Если хочешь глубже разобраться, чем отличаются девелоперы Дубая — в нашем боте есть гайд по застройщикам.

    Маршрут:
    ➡️ Гайды & материалы → Покупка и рынок недвижимости → Застройщики

  • Понимаете, в чем фишка такого “душного” подхода к поиску квартиры для жизни?

    Понимаете, в чем фишка такого “душного” подхода к поиску квартиры для жизни?

    Когда мы через пользовательский опыт, доступный бюджет и желаемый образ жизни вгрызаемся в историю столичного девелопмента, то получаем точную зону поиска.

    Я теперь могу продать маме любую трёхкомнатную квартиру с балконом от ул. Строителей до ул. Кравченко.

    Любую. От 60 до 90 м2. На любом этаже, с любым видом из окна, с любой планировкой.

    Не будет никаких качелей и сомнений. Любой дом и любая квартира в найденной зоне решает главную задачу – кайфовая пенсия в Москве со всеми плюшками от Сергея Семёновича.

    Даже покупка трёшки в блочном доме на ул. Строителей решает нашу задачу. Сделаем шумоизоляцию.

    Источник Telegram: olga_hubner

  • Настроение:

    Настроение:

    Что хочу – сама не знаю.
    Кого знаю – не хочу.

    Пост ещё один написать что ли?🤣

    Источник Telegram: olga_hubner

  • Я часто слышу вопрос: где взять столько вещей – это большой бюджет😨⁉️

    Я часто слышу вопрос: где взять столько вещей – это большой бюджет😨⁉️

    ✳️На самом деле – вещи, которые универсально подойдут на несколько квартир уместятся в 3 пакета.

    👉Здесь очень важно соблюсти грань между накупить дешевых вещей, которые и выглядят дешево и не слить бюджет на дорогой текстиль и комплектующие.

    В канале я часто показываю вещи, которые рекомендую для стейджинга, а для учеников есть закрытый канал со ссылками на самые выгодные и универсальные вещи.

    ⁉️А что вас смущает в риэлторском стейджинге? Давайте обсудим!

    Источник Telegram: hsrieltor