ulu-homes.com

Blog

  • Король умер, да здравствует король!

    Король умер, да здравствует король!

    Мы с вами стали свидетелями, как ЧБД объективно сами из-за гордыни и неподготовленности перевернули страницу своего доминирования в категории. Илья Соболев не только вывез, но по факту на чужом поле и по чужим правилам обыграл / деклассировал / кикнул заносчивых ребят из ЧБД. Заколол их же оружием.

    Если ещё не видели — обязательно посмотрите! Илья Соболев в одиночку разложил квартет ЧБД. Профессионально, тактично и эффективно. ТОП!

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Новый рекорд!

    Новый рекорд!

    Эта новость пришла от наших клиентов перед Новым годом, а вспомнил я об этом только сегодня)

    Коротко:
    Через 7 дней после начала нашей работы они получили заявку, которая закрылась за 4 дня.

    Итого, 11 дней после начала работ была закрыта первая сделка примерно на 175 000$

    Результат достойный “Большого пальца” под постом, не так ли?)

  • ⭕️ Лимасольская подборка: новые апартаменты под ВНЖ с семейными планировками

    ⭕️ Лимасольская подборка: новые апартаменты под ВНЖ с семейными планировками

    Современные комплексы для жизни и инвестиций в одном из самых развитых городов Кипра, которые предлагают не только лоты с 1-2 спальнями, но и более просторные апартаменты, в которых удобно проживать с семьёй. Продуманные планировки, премиальная отделка и разнообразная инфраструктура — от бассейнов до фитнес-залов. Все проекты подходят под ВНЖ за инвестиции и приносят 5–6% годовых.

    ⭕️ CP425 — Масштабный жилой комплекс в сердце Лимасола с премиальной инфраструктурой
    Комплекс расположен в центре Лимасола, всего в 2 км от набережной Молос и марины. Здесь объединены масштаб и продуманный комфорт: открытые террасы, панорамное остекление, внутренний двор с бассейном и фитнес-залом. Просторные семейные резиденции подойдут для постоянного проживания или аренды. Сдача первого этапа строительства — март 2025 года, а через год (в марте 2026) проект будет полностью готов.

    ⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 73–249 м²
    ⭕️ Стоимость: от €410 000 до €990 000

    ⭕️ CP433 — Изысканные апартаменты с джакузи и сауной в Лимасоле
    Современный семиэтажный комплекс в районе Агиа Фила сочетает приватность и курортный образ жизни. Бассейн, сауна, спортзал, лаундж-зона, бар и игровое пространство создают условия для отдыха круглый год. Из апартаментов открываются виды на горы и море, а в пентхаусах на видовых террасах установлены джакузи. Сдача проекта запланирована на 2027 год.

    ⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 51–129 м²
    ⭕️ Стоимость: от €301 574 до €1 119 731

    ⭕️ CP443 — Резиденции премиум-класса в Гермасойе — динамичном районе Лимасола
    Проект для тех, кто ценит стиль, качество и удобство. В комплексе — бассейн, сауна, тренажёрный зал и просторные террасы. Квартиры подходят как для проживания, так и для инвестиций с прогнозируемым доходом 5–6% годовых. Сдача запланирована на первый квартал 2029 года.

    ⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 45–108 м²
    ⭕️ Стоимость: от €320 000 до €960 000

    ⭕️ CP445 — Апартаменты и пентхаусы с просторными террасами и бассейном в Лимасоле
    Бутик-комплекс из 11 резиденций в престижном районе Гермасойя.
    Современные материалы, потолки 3,15 м, подогрев пола, центральное кондиционирование. Общая зона с бассейном, сауной и спортзалом. Отличный вариант для семейного проживания или сдачи в аренду. Сдача запланирована на первый квартал 2027 года.

    ⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 56–118 м²
    ⭕️ Стоимость: от €440 000 до €1 420 000

    ✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

  • КОМУ КВАРТИРУ В ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ?

    КОМУ КВАРТИРУ В ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ?

    Начинаем операцию по продаже недвижимости на Сахалине.

    Зацените!

    Предпродажную подготовку мама делала сама☝️

    Квартира была расхламлена, сделана генеральная уборка. Мама сделала хоумстейджинг.

    Снимала квартиру самостоятельно☝️

    За обработку фотографий огромное спасибо Александру Аксенову❤️

    Квартира находится в четырёхэтажном панельном доме, такие строили на Сахалине в начале 60х.

    Большая Елань в 90е считалась окраиной города. Сейчас уже и не окраина.

    Гипотеза 1. Купит кто-то из соседей (детей отселить, родителей поближе или родню подтянуть). Район старый, ставка на внутренний спрос.

    Под нашей квартирой находится отделение почты. Мама заказала банер, который будет размещен над входом в отделение. Мы соберём весь районный трафик.

    Гипотеза 2. Купит кто-то из работников Областной больницы, чтобы пешком ходить на работу.

    Главная фишка!
    От дома до ж/д станции 5 минут пешком.

    Южно-Сахалинск сильно вытянул с юга на север. Город стоит в пробках покруче, чем в Москве.

    На юге Сахалина сделали аналог московского диаметра. Между городами Корсаков и Дальнее через Южно-Сахалинск пустили поезд Ласточку. Да, гламурный поезд. Только назвали его Орлан.

    Соседи хотят за свои однушки по 6-6,5 млн. Оптимисты.

    У нас есть цель. Поэтому мы решили брать ценой.

    5 500 000🔥

    ❤️

    Источник Telegram: olga_hubner

  • 💙 Статус резидента ОАЭ через недвижимость: пошаговый процесс в 2025

    💙 Статус резидента ОАЭ через недвижимость: пошаговый процесс в 2025

    Без визы в Эмиратах вы не можете вести бизнес, открыть счет, взять ипотеку или кредит, снять жилье на долгосрок. Один из способов получить документ — купить квартиру.

    Три шага к резидентству:
    1. Выбор недвижимости — подходят жилые или коммерческие объекты в freehold-зонах

    Есть 2 варианта:
    💙 При покупке от 205 тыс $ только в Дубае — виза на 2 года. Можно оформить на супруга и детей до 23 лет (неженатых или незамужем). Раз в полгода нужно посещать ОАЭ хотя бы на день
    💙 Сделка от 545 тыс $ в любом эмирате — «золотая виза» на 10 лет. Можно сделать на всю семью и домашний персонал, нет ограничений на отсутствие в стране

    2. Подготовка документов:
    💙 Фото
    💙 Копия загранпаспорта, действительного 6+ месяцев
    💙 Свидетельство о праве собственности
    💙 Выписка со счета — если квартира не полностью оплачена
    💙 Справка об отсутствии судимостей — для визы на 2 года
    💙 Свидетельство о рождении — при оформлении на ребенка

    3. Медобследование и биометрия — важно находиться в ОАЭ лично

    Для своих клиентов Neginski упрощает и ускоряет процесс. От вас — сбор бумаг, медосмотр и сдача биометрических данных. Подачу заявления и контроль мы берем на себя.

    «Золотую визу» можно получить за 3-5 дней пребывания в стране. Документ на 2 года — за 3 недели: при первом получении важно быть в ОАЭ все это время, при повторном — половину срока.

    @NeginskiUAE

  • ВЕЧЕРНЕЕ ФИЛОСОФСКОЕ

    ВЕЧЕРНЕЕ ФИЛОСОФСКОЕ

    БОльшая часть агентов (из секты размещателей планировок) в основу своей работу берут функцию скорости:

    – быстрее бежать на показ
    – быстрее дожать на эксклюзив
    – быстрее выйти в рекламу

    Им “быстрее” кажется ценностью. И клиентов находят под стать.

    А ты попробуй 10-15-20 лет быстрее всех бегать.

    Здохнешь)

    И именно этим бегунам кажутся странными наши диалоги о маркетинге, воронках продаж и завлекательных текстах…

    P.S.
    Наши – это мои и научного руководителя Дьяченко А.

    ❤️

    Источник Telegram: olga_hubner

  • ТЯЖЕЛЫЙ КИТАЙСКИЙ ЛЮКС

    ТЯЖЕЛЫЙ КИТАЙСКИЙ ЛЮКС

    Тестирую формат длинных статей. 2 года назад написала несколько текстов. Публикую первый.

    ЧАСТЬ 1

    В июне 2021 года коллега попросил меня помочь с оценкой и разработкой стратегии продажи для одного интересного объекта в ЖК Воробьёвы горы на Мосфильмовской.

    Это 4-комнатная квартира 185м2 на 40м этаже в стиле тяжёлого китайского люкса.

    Собственница увлечена дизайном и влюблена в Италию. Многие идеи для оформления привезла из своих путешествий. При этом её близкие родственники долго жили и работали в Китае. Она часто бывала в Пекине, ходила по выставкам современного искусства.

    Таким образом в московской квартире оказались предметы из Поднебесной. На мой взгляд, получилось стильно и изящно.
    Кроме дизайна в квартире была сделана волшебная звукоизоляция, система вентиляции и кондиционирования, встроена акустическая система, тёплые полы, сделаны интересные световые решения.

    Квартира получилась очень красивая и функциональная. Как я это поняла? На этот объект было сделано 29 дублей от разных агентств недвижимости. При чем многим из них собственница согласие не давала. Ни один объект в этом ЖК не имел столько дублей.

    Моему коллеге потребовалось 2 недели, чтобы убрать эти дубли из рекламы.

    Квартира была на рынке с 2020 года. Собственница не нанимала агента, не заказывала оценку и вообще ни с кем не консультировалась.

    Просто самостоятельно вышла в рекламу с ценой 106 млн рублей.
    Думаю, вы понимаете, что агенты оборвали ей телефон.

    Она согласилась сотрудничать с несколькими компаниями. Это было ошибкой. Так на один объект появились дубли, а значит она лишилась возможности собрать валидные данные с рынка.

    Источник Telegram: olga_hubner

  • ЗАПИСЬ ПРЯМОГО ЭФИРА

    ЗАПИСЬ ПРЯМОГО ЭФИРА

    РАЗБОР ОБЪЕКТОВ

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Источник Telegram: hsrieltor

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Что делать, если в квартире недоделан ремонт или сделан непрофессионально?

    Что делать, если в квартире недоделан ремонт или сделан непрофессионально?

    ✅Правильно подобранный декор поможет снять акцент и сделать пространство более стильным и органичным.

    Эта квартира была продана и довольно быстро, потому что мы сформировали у покупателя ощущение: это стильно и здесь НЕ нужно тратиться на ремонт.

    ✅Плюс хорошие ракурсы на фотостейджинге, качественно снятый видеообзор помогут привлечь внимание.

    Это база маркетинговой упаковки для продажи. Похожий принцип применяется при стейджинге в бетоне – но там требуется профессиональное владение риэлторским хоумстейджингом.

    Источник Telegram: hsrieltor