Каждый, кто хоть раз задумывался о переезде, проходил через один и тот же вопрос: «Сколько мне нужно средств, чтобы там жить?»
Не «попробовать на сезон», а именно – жить. Платить аренду, счета, покупать продукты, чтобы ужинать не на террасе отеля, а на собственной…
Разбираемся в новой статье, сколько стоит жизнь на Кипре 👇
Читать статью
В последнее время получили много сообщений от клиентов… Многие переживают: почему застройщики переносят сроки сдачи проектов?
Друзья, решила прокомментировать, что происходит и как мы на это реагируем.
Скажу как есть. Строительная экосистема острова проходит проверку на прочность:
– забастовки в строительных и логистических секторах
– перегруженные порты в Лимассоле и сбои поставок
– экстремальная жара летом, из-за которой строительство ставили на паузу
– нехватка квалифицированных специалистов
– рост цен на материалы
Да, это объективные обстоятельства, которые влияют на всех игроков рынка. Но, если быть честной, не все можно списать на погоду и логистику… Где-то срабатывает и человеческий фактор: неумение застройщика быстро перестроиться, найти новых подрядчиков, гибко реагировать на форс-мажоры. А иногда – банальная халатность или равнодушие.
Мы работаем только с теми застройщиками, кто имеет многолетнюю историю и репутацию, но даже лучшие из них не застрахованы от задержек. Однако есть принципиальная разница между теми, кто молчит, и теми, кто честно выходит и говорит: «Да, сроки сдвигаются. Вот причины. Вот что мы делаем, и вот наша компенсация. Приносим свои извинения»
Главное слово в нашей компании – клиент, и мы стараемся сделать его путь и опыт с нами максимально комфортным и приятным, доводя обещанное до нужного результата.
💙 Мастер-сообщество площадью ~3 млн м² в Абу-Даби в 17 минутах от будущего Disneyland
На связи аналитик Neginski Арина — 3 года на рынке и 70+ сделок на 30+ млн $.
Для защиты и роста капитала рекомендует проект от Sobha — 30 лет опыта, 20+ готовых проектов и высокое качество отделки. ЖК запустится до конца 2025.
Основной драйвер спроса — локация:
💙 8 минут на авто до Ferrari World и еще 3 парков развлечений Yas Island. Здесь круглогодичный туризм — за последний год посещаемость эмирата +26%
💙 К 2033 откроется Disneyland. Его запуск в Шанхае на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км
💙 За 2024 жилье подорожало на 11,5%. Пик цен ожидаем в перспективе 5 лет, когда запустят всю инфраструктуру.
💙💙💙💙💙
Пишите в чат с аналитиком — пришлет подробности по ЖК в числе первых.
@NeginskiUAE
ТОП-10 фактов о застройщике Meraas
1️⃣Компания основана в 2007 в Дубае. В 2020 она стала частью крупного государственного инвестиционного холдинга Dubai Holding.
2️⃣Слово Meraas в переводе с арабского означает «наследие».
3️⃣Управление деятельностью компании осуществляет шейх Ахмед Бин Саид Аль Мактум – член правящей семьи Дубая.
4️⃣Застройщик развивает культовые районы Дубая, в том числе City Walk, Port de La Mer и Bluewaters Island, где находится самое большое в мире колесо обозрения Ain Dubai.
5️⃣Meraas проектирует как мастер-сообщества с виллами и таунхаусами в окружении лагун, так и небоскребы, например, Atélis at d3 и Jumeirah Residences Emirates Towers.
6️⃣Девелопер специализируется на создании ультра премиальных комплексов в востребованных локациях. Так, цены в островном проекте Jumeirah Asora Bay стартуют от $12 300 000.
7️⃣Остров в форме морского конька Jumeirah Bay Island с жилым комплексом от ювелирного бренда, Bulgari Resort & Residences – тоже часть портфолио компании.
8️⃣Среди других знаковых проектов Meraas:
☑️пляж с ресторанами и арт-пространствами La Mer
☑️тропический лес под куполом с 3000 видов растений и животных The Green Planet
9️⃣Девелопер сотрудничает с Caesars Palace, Nikki Beach и другими мировыми именами в гостиничном сегменте.
🔟Проекты предусматривают: пешеходные зоны, рестораны, бутики, лагуны и пляжи. В резиденциях отделка из мрамора и дерева, система умный дом, мебель и техника.
Новые запуски
➤ Nourelle
📍Madinat Jumeirah Living
Апартаменты с 1–4 спальнями в элитном жилом комплексе напротив Burj Al Arab. Цены от $1 000 000
➤ Nad Al Sheba Gardens
📍Nad Al Sheba
Таунхаусы и виллы с 4–7 спальнями в сообществе с лагуной и песчаным пляжем. Цены от $1 389 000
➤ Solaya
📍La Mer, Jumeirah
Ультра премиальные апартаменты, дуплексы в комплексе на берегу моря. Цены от $3 900 000
——
Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о застройщике Ellington
К 2033 в Дубае появится более трехсот новых парков
➤ в рамках стратегии по превращению города в самый комфортный мегаполис мира.
Инициатива охватывает 800+ ландшафтных проектов:
▫️модернизация 322 парков
▫️строительство 310 новых
Цель – расширение зеленых зон до 187 км². 80% резидентов будут жить в 5 мин от сквера.
Стратегия также включает:
☑️открытие 60 доступных школ
☑️создание 15 000 рабочих мест в сфере авиации
——
🏖 В Дубае построят аквапарк Oasis Bay Waterpark с крупнейшим бассейном на Ближнем Востоке.
Это часть программы по укреплению статуса Дубая как мирового хаба семейного отдыха.
Также среди новых достопримечательностей:
▫️тематический парк Space Park
▫️центр Fisher-Price Family Entertainment Centre
——
В Абу-Даби появится роскошный курорт The St. Regis Mirfa Beach Resort в стиле Мальдив.
Проект включает 63 виллы на берегу моря.
Особенности:
☑️частные пляжи
☑️5* сервис St Regis
☑️плавучие бассейны
Курорт станет третьим отелем бренда в Абу-Даби.
🔑 Открытие – 2029
Источники: Arabian Business, Gulf News
🇦🇪 Zayed National Museum — хранитель наследия и истории Эмиратов
На острове Саадият в Абу-Даби готовится к открытию главный музей страны — Zayed National Museum, посвящённый шейху Зайду бин Султану Аль Нахайяну.
⌛️ Открытие — декабрь 2025 года
Шейх Зайд объединил Эмираты и заложил основы современного государства.
Музей расскажет историю страны — от древности до наших дней — через искусство, звук и пространство.
В музее будут представлены:
➖ шесть постоянных галерей;
➖ временные выставки и уличные инсталляции;
➖ артефакты из археологических раскопок;
➖ документы, фотографии и личные вещи шейха Зайда;
➖ интерактивные и мультимедийные инсталляции о природе, культуре и развитии страны;
➖ лекции, театр, музыка и культурные перформансы;
➖ сад Al Masar длиной 600 м — с пальмами, травами и элементами национального наследия.
🏗 Архитектура как символ
Проект разработан Foster + Partners — одним из самых известных архитектурных бюро в мире,
создавшим The Gherkin в Лондоне, Apple Park в Калифорнии и Masdar City в Абу-Даби.
Пять башен музея не только создают эффект полёта,
но и выполняют экологическую функцию: работают как солнечные трубы, обеспечивая естественное охлаждение воздуха.
Zayed National Museum — это не просто выставка,
а путешествие по истории страны через искусство, звук и пространство.
🧷 Проект укрепляет позицию Абу-Даби как глобального центра культуры и инноваций, задавая новое направление развитию музеологии в регионе.
РАЗМЫШЛЯЮ
В понедельник я посетила Domclick Digital Forum в кластере «Ломоносов» на Раменском бульваре.
Сбер – крут. Все отлично организовали, минимум очередей на всех этапах, приятная атмосфера. Я послушала спикеров, разговоры в кулуарах, сама поговорила с коллегами.
Утром в голову пришла мысль🤔
Ещё 10 лет назад (по моим ощущениям) в любой крупной компании было тепло и безопасно. При найме крупняк позиционировал себя как большая авторитетная фигура, которая проявит заботу о своих подопечных:
– Ребята, давайте к нам, у нас не штормит, все надёжно и стабильно!
А сейчас большой девелоперский бизнес в зоне турбуленности стал вести себя как малый. Головы топ менеджеров летят быстро, пресс релиз написать никто не успевает. Выставляют за порог целыми отделами и командами.
Владельцы бизнеса задаются вопросом – кто все эти люди и что они реально могут?
Мир поменялся.
То, что нам продавали как страшилку, а именно путь эксперта-предпринимателя, сегодня оказывается, возможно, самой выгодной стратегией. Никого не интересует, где ты учился и какие связи у твоих родителей.
Ты либо можешь решить поставленную задачу, либо не можешь.
Поймала себя на мысли, что мне больше не страшно. Тот, кто прошёл классическую агентскую школу, может на рынке недвижимости решать разные задачи. От поиска квартиры мечты до организации работы отдела продаж застройщика.
Какие у вас мысли на этот счёт?❤️
Источник Telegram: olga_hubner
ГОВНО-МАРКЕТИНГ
Перед началом цикла публикаций про умные математические модели для оценки жилой недвижимости я хочу ввести термин.
Говно-маркетинг – это научная концепция, в основе которой лежат максимально упрощенные представления о недвижимости и поведении людей на рынке недвижимости.
Примеры таких представлений:
“и так купят”
“цена решает”
“люди покупают метры, а не вот это всё”
“тексты никто не читает”
“сфоткаем все на телефон”
“любая квартира – светлая и уютная”
Говно-маркетинг – это линейка инструментов, максимально снижающая конверсию на каждом этапе воронки продаж.
Цель говно-маркетинга – отпугнуть от вашего объекта как можно больше участников рынка недвижимости.
Примеры говно-маркетинга мы можем встретить во всех сегментах рынка:
Ну круто же?
Предмет моих наблюдений – проверка ценовых гипотез на рекламных площадках для различных инвестиционных проектов.
Я обожаю, когда с помощью говно-маркетинга люди пытаются узнать, будут звонки по объекту или нет.
Это же гениальная логика!
Сделать максимум, чтобы объект не был привлекательным в глазах покупателя, а потом начать проверку ценовой гипотезы с целью принятия инвестиционного решения.
Обожаю❤️
Источник Telegram: olga_hubner
БАЗА ДАННЫХ
– Оленька, доброе утро! Есть канал сбыта для квартир в экономе.
Крупный инвестор консервативно паркует деньги. Страховая компания. У них очень крутая модель по оценке. В основе данные по закрытым сделкам за 20 лет.
Оценку делают очень хорошо. Оферы делают с адекватным дисконтом.
– Оценка по закрытым сделкам? Солидно. Это тебе не нейросеткой ЦИАН пылесосить… Выезжаю!
Ну, поехали🚀
В эту авантюру с моим давним коллегой мы ввязались месяц назад.
Я вспомнила свою it-молодость на рынке недвижимости. Подняла методички по поиску “инвестиционно привлекательных” квартир в экономе. Полезла ручками в ЦИАН.
Коллега поднял свои контакты в трейд-ине. Я напомнила о себе коллегам по срочному выкупу. И вместе мы ещё покрутили одну нейросеть.
За месяц отправили на оценку около 50 объектов.
Оферы действительно получили очень заманчивые. Мысленно мы уже считали прибыль с каждого обьекта.
Я опущу юридические нюансы по ходу наших переговоров.
Большая часть объектов попросту отвалилась из-за неповоротливости большой корпоративной машины. Когда они давали офер, квартира чаще всего была под авансом.
И вот по одному из объектов в Подмосковье на горизонте замаячила сделка.
На объект был отправлен специалист для подготовки оценочного альбома. Через 2 дня объект был обнаружен в рекламе по цене ниже офера. И квартира почему-то из двушки превратилась в трёшку.
Вопросики с нашей стороны. И в итоге отказ от сделки со стороны корпоратов.
– Коллега, а где хваленая математическая модель на основе данных закрытых сделок? Или вы своим акционерам рассказываете про математические модели, а сами втихаря ЦИАНом тестируете гипотезы?)
– Ну Оль…
– Что, Оль?) Вы зачем гипотезу то говно-маркетингом проверяете… хоть бы чуть-чуть над привлекательностью воронки поработали…
Ясно все с вами❤️
Источник Telegram: olga_hubner
Сегодня в канале выпускников зашел разговор, насколько есть смысл стейджинга в бетоне для продажи. И хочу поделиться мнением выпускницы курса, где очень четко подсвечены важные моменты⬇️
Источник Telegram: hsrieltor