Когда спросил сотрудника, сколько денег он потратил на технологии, сервисы и продукты, которыми не пользуются или которые не дают эффекта.
Но за которые он топил, просил и топал ножкой, уверяя, что это будет sales&marketing boost.
Кстати сколько денег сожгли на экосистемы, метавселенные, VR, AI девелоперы в рамках пилотов и тестов. И ни одного публичного системного продукта на рынке.
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Продуктовый маркетинг. Хороший кейс. Курточка из каракуля.
Если ваш маркетинг не похож на этот, то ваш бизнес обречен. 😆
На самом деле хороший пример прямого продуктового промо.
Товар лицом, продуктовые фичи, цена и call-to-action.
Это сильно лучше, чем 95% продуктовых постов в ТГ.
Несмотря на то, что автор видео убеждает, что описание не требуется, мы его продублируем ниже.
Цена: 130.000₽
WHATSAPP: +7 987 333 4444
KARAKUL КУРТКА+ШАПКА
ЛЮБОЙ РАЗМЕР СДЕЛАЕМ
ЦВЕТА БОРДО,СИНИЙ,ЗЕЛЕНЫЙ!
Куртка так-то четкая на зиму. 😏
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Сводка 25→26: средние и крупные АН. Часть 2
Контент-стратегии
В первой части говорили про быстрый лидген, цены, конверсии и каналы. Сегодня — про долгие контент-стратегии. В мире контента/smm/продакшна у АН в текущих реалиях в ходу ± три рабочие стратегии. Коротенько (нет) пройдемся по ним.
1. Биг-блогеры
Это когда собственник или другое лицо бренда стабильно тащит горизонтальные выпуски и/или стримы, дистрибутирует их на YouTube\VK-Видео и из каждого такого выпуска выжимает пачку шортсов для всех площадок, поддерживающих такой формат.
Параллельно такие ребята растят не один, а сетку телеграм-каналов и закрывают немалую часть органического трафика туда. Эффект — мощный: доверие, длинная память аудитории, сделки «на доверии».
Цена вопроса — постоянное участие первого лица + студийный продакшн с чеками 600-800к в месяц и выше. Примеры всем известны: С. Наумова, С. Смирнов, Smarent, А. Кузин и т. д. Это топ-лига, где «личный бренд» — не просто модное слово, а расписание съёмок и грядка команд под боком для производства и грамотной дистрибуции всего этого добра.
На итог — эффективно, складно, дорого и ресурсозатратно. Сказать, что такой маршрут не для всех — ничего не сказать.
2. Сокращённый формат: шортсы + тележка
Тот же принцип дистрибуции, но без тяжёлых горизонтальных выпусков. Батчим вертикалки, раскидываем в Reels/Shorts/Клипы/ТТ, а центром воронки делаем Telegram: там основной прогрев, заявки и продажи.
Работает у большинства АН, если есть две вещи: понятная редакционная рамка / ТГ-стратегия (чтобы отличаться от соседей) и дисциплина + бюджет по набору подписчиков (Tg.Ads, посевы, внешний трафик).
Для охватных вертикалок обязательно использовать формат говорящей головы. Нужно хотеть это делать и желательно немного уметь.
Стратегия также эффективная, но не такая дорогая и заметно менее ресурсозатратная. Можно тратить на съёмки часа 4 в месяц — и это уже старт. Считаем, что формат наиболее универсальный для разных участников рынка: не то чтобы очень дешёвый и гарантированный, ибо ждать залетевших рилсов иногда приходится долго, да и быстро настроить нужный баланс в тг-канале, чтобы тот законвертил, тоже нужно уметь.
3. Только Телеграм
В целом можно и так, ведь тележка по-прежнему — топ-1 канал в плане лидогенерации. Внутри канала, помимо продающих объектов-постов, само собой, должны быть своя легенда и ценность для подписчика. Есть у такого подхода и риски, и они всем известны: заблокируют — не заблокируют, а если заблокируют, то когда? И будет ли работать с VPN?
⌘ ⌘ ⌘
Нужен ли вообще контент-маркетинг АН в 25–26?
В новостройках двух столиц — скорее да, чтобы не зависеть только от «сегодняшнего» трафик-лидгена. Во вторичке и офисах — категорически да: без системного контента доверие не вырастет, а быстрый трафик-лидген тут околонулевой.
Исключения бывают — редкие хайповые сегменты (курортка и пр.), где временами можно относительно долго ехать и без длинной стратегии.
Как выбирать стратегию?
Смотрите в кошелёк, амбиции и готовность выходить в кадр. Если собственник готов быть лицом и вкладываться в студии, и бюджет позволяет, то маршрут №1 — гарантированно верный. Если денег поменьше, а времени вписываться в контент у «говорящей головы» минимум — то «шортсы + тележка», со съёмками раз в месяц.
Если в съемки играть не охота, религия не позволяет, как нам, например, — честно играйте в «телеграм» с адаптивным кросс-постингом куда-нибудь хотя бы в VK. Толку от него (VK) не будет, но соломку, считай, подстелили. Но принимайте правила: удержание и набор «долго живущей» подписоты — история нужная и важная. И сама она не поедет.
И да! Тут нет никаких гарантий и быстрых результатов вроде «вот столько лидов за такую цену только на рилсах/шортсах». Великий рандом на старте и эффект — со 2–3-го месяца.
⌘ ⌘ ⌘
Далее обсудим, как стыковать контент-рамку, набор подписчиков и лидогенерацию в единый план на квартал.
@realestatefuel
Источник Telegram: realestatefuel
Эти 9 метрик покажут, где вы упускаете сделки
Начну с разрыва шаблона. Зачем вообще нужен маркетолог? Сейчас такие удобные сервисы — можно запускать рекламу самому. Или нанять фрилансера за 20к. Или научить кого-то из команды. А контента наделать через ChatGPT на год вперед.
Смотрите, есть шахматист, а есть тот, кто знает, как ходят фигуры. По факту оба умеют играть, так ведь? Вот и в маркетинге такая же история. Разница между профи и тем, кто умеет нажимать на кнопки — в подходе. Мы не просто запускаем рекламу и лепим контент. Мы строим систему и отслеживаем, как она работает, а потом докручиваем и улучшаем.
Как отслеживать? По метрикам. Вам точно попадались термины CTR, CPM, ER. Все кивают с умным видом, а если перевести на человеческий язык – что это такое? Объяснил в карточках и показал, что делать дальше с этими данными.
Проверьте своего спеца — назовите метрику и спросите, что это и как это применить в работе.
А вы смотрите на метрики?
❤️ Регулярно отслеживаю и применяю в работе
👍 Смотрю, но не дальше дело не идет
🦄 Я творческий человек, не надо мне ваших цифр!
Источник Telegram: estate_money
💙 Жилые или коммерческие: какие метры выгоднее для инвестора в ОАЭ
Квартиры остаются привычным и понятным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Параллельно офисы набирают обороты: +18% к цене и +19–25% к стоимости аренды за последний год.
При выборе инвестору стоит учитывать особенности особенности каждого формата:
💙 Порог входа и доходность
Жилая недвижимость стартует от 180 тыс $ и приносит 6–7% годовых. Офисы — от 730 тыс $ при ROI от 9%, что на 30-40% выше.
💙 Долгосрочность контрактов
Квартиры чаще сдаются на год с возможностью продления, офисы — сразу на 2–3: ниже риск простоев и более стабильный доход.
💙 Спрос
Штаб-квартиры корпораций открываются в DIFC, Business Bay и Downtown, где вакантность офисов класса A — менее 5%. В жилом секторе спрос также устойчивый — поддерживается ростом населения и постоянным притоком экспатов.
💙 Гибкость
Квартиры подходят и для инвестиций, и для жизни, а офисы — только для получения ренты.
Если цель — максимизировать доход, стоит смотреть в сторону коммерции. Если важна возможность личного использования и меньший порог входа, то жилая недвижимость — подходящий вариант.
@NeginskiUAE
❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте OCTA ISLE Interiors by Missoni
☑️Кухни от Missoni
☑️Брендовые резиденции
☑️Пляж под Голубым флагом
📍Dubai Islands
Роскошный 15-этажный комплекс в партнерстве с итальянским фэшн-брендом Missoni. Курортная жизнь на острове: 5 мин до пляжа и яхт-клуба, набережные, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.
На подиуме ленивая река и бассейны с песочными пляжами. На крыше: джакузи, кабаны и зоны барбекю. Во всех юнитах первые в мире дизайнерские кухни Missoni, отделка с элементами из натурального мрамора и дерева.
В продаже:
➤ 2 спальни – от 93 м²
Цены: от $633 000
➤ 3 спальни – от 120 м²
Цены: от $893 000
➤ 4 спальни – от 272 м²
Цены: от $2 337 000
➤ 5 спален – 330 м²
Цены: $2 745 000
➡️Балконы, кабинеты, гардеробные и прачечные
▫️Сервисный сбор: $47 за м² в год
Преимущества:
▫️велнес-центр
▫️ледяные ванны
▫️тренажерный зал
▫️спортивный корт
▫️ландшафтные сады
▫️детская игровая площадка
План платежей:
Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000
20% – при бронировании
48% – во время строительства
32% – при завершении строительства
🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2027
Оставить заявку: +971523594274
✅ Комиссия агентства – 0%
Самые успешные проекты месяца
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):
➤ в октябре 2025 в Дубае совершено 19 755 сделок по продаже недвижимости на сумму $15,9 млрд.
По сравнению с октябрем 2024, объем сделок ↓ на 4%, а стоимость ↓ на 5%.
34% ➤ 6763 сделки стоимостью $8,5 млрд – готовая недвижимость
66% ➤ 12 992 сделки стоимостью $7,4 млрд – строящаяся
По сравнению с октябрем 2024, количество сделок:
➤ с готовой недвижимостью ↓ на 5%, их стоимость ↓ на 7%
➤ со строящейся ↓ на 4%, их стоимость ↓ на 2%
ТОП-5 проектов по стоимости продаж
Квартиры
1️⃣Jumeirah Residences Emirates Towers – $343 млн
2️⃣Sobha Central – $184 млн
3️⃣Binghatti Flare – $177 млн
4️⃣Capri, DAMAC Riverside Views – $160 млн
5️⃣Bay Grove Residences – $151 млн
Виллы и таунхаусы
1️⃣Vindera, The Valley – $230 млн
2️⃣Nad Al Sheba Gardens – $190 млн
3️⃣Hayat – $104 млн
4️⃣DAMAC Riverside – $62 млн
5️⃣Rosewood Residences Dubai – $60 млн
1 место по количеству продаж
Квартиры – Binghatti Flare
Виллы и таунхаусы – Vindera, The Valley
Источник: Dubai Land Department
🚨 Срочная сделка: роскошная квартира ниже рыночной цены!
✨Sobha One ✨
Изначально куплена за
4.34 млн AED
Сейчас продаётся за
3.95 млн AED
🏠 Говорим прямо — это действительно сильное предложение.
3-спальная квартира + maids room (или кабинет), площадь — 175 м², высокий этаж, вид на Burj Khalifa и небольшое гольф поле. Находится в премиум-комьюнити Sobha One от застройщика Sobha Realty — это часть MBR City, одного из самых востребованных районов Дубая.
🏠Что выделяет объект: просторная гостиная с кухней открытого типа, панорамные окна от пола до потолка, четыре стильных санузла и качественная отделка. Всё продумано для комфорта и уединения — ощущение, будто живёшь в пентхаусе. Единственный нюанс — сделка срочная, поэтому продаётся ниже рыночной цены. Отличный вариант для тех, кто ищет премиум-жильё по цене, которую обычно не предлагают.
🏠Сдача: Q1 2027
Permit nr: 71588040233
🏠 Если хотите узнать точную цену, планировки и условия сделки — свяжитесь с нашим консультантом @livrichybot для персональной консультации. 📲
ПЛЕВОК В ПОКУПАТЕЛЯ
Посмотри, тысячи квартир выводят на рынок как есть! С котлетами на плите и предметами личной гигиены в ванной.
И ничего. Как-то продают.
Ключевое слово – “как-то”.
Тем временем в ювелирном ателье на Петровке меня ждал новый браслет.
Я очень люблю этих ювелиров из Санкт-Петербурга. Есть в их изделиях какая-то магия…
Раз в год я покупаю у них одно недорогое изделие. Недорогое по их меркам.
Но как же красиво у них выстроен процесс продажи…
Меня ждали к определённому времени. В бутике я одна. Все внимание консультантов – на меня.
Вода, кофе, конфеты, красивые фарфоровые чашки… Приносят браслет❤️
С консультантами непринуждённо болтаем. Барышни делятся наблюдением, что их клиентки все чаще говорят, что устали от токсичных продаж в Hermes. Они помнят, что я занимаюсь продажами недвижимости и изучаю воронки продаж…
Браслет упакован в красивую коробку. Документы, дорожный мешочек, коробка конфет в подарок, красивый пакет, ленточка.
Все? Нет!
Мне несут несколько украшений с изумрудами. Просто примерить.
“Заразы, запомнили уже, что я люблю изумруды… И даже комфортный мне бюджет зафиксировали… Не предлагают экстра-дорогие украшения…”
Да, я ещё вернусь. За кольцом и подвеской.
Уважаемые коллеги, это я купила у них один маленький браслет. Следом за мной пришла дама, которой подготовили несколько колец от 15 млн рублей. У меня и у дамы несопоставимые бюджеты.
Но как роскошно этот бренд строит коммуникацию со всеми клиентами!
Квартиры в экономе в Москве можно купить +/- от 8 млн рублей. Где браслет, а где квартира, да?
Тогда почему абсолютное большинство квартир продают как грязную половую тряпку, а не самую дорогую вещь в жизни человека?
Источник Telegram: olga_hubner
ХЕЙТАРИУМ
Никитский 6❤️
Вечер, воскресенье, Патриаршие… Оленька чувствовала острую необходимость что-нибудь покритиковать☠
Критика упаковки московских квартир в моменте казалась уж больно мелкой задачей.
Душа требовала размаха!
Сколько можно хейтить коллег по цеху, да? Кстати, как там пент на Белорусской? Ах, нет, не продан…
Дорогой коллега подсказал, что было бы не плохо прожарить ЖК Никитский 6
Поехали🚀
От моего дома до этого жилого комплекса буквально 7 минут пешком. С районом я знакома отлично.
Что имеем по упаковке?
На сайте ни цен, ни товарной полки, ни информации про лапомойки и прочие примочки от продуктологов. Ни, прастихоспади, планировок!
А кто девелопер?
А кто генеральный подрядчик?
А кто архитектор проекта?
А образцовые виды у вас на что?
Але?
Может у вас по-этому распроданность квартир 3%? Это данные с дома.рф
Средняя цена за 1 м² – 1 825 000
Ладно, колхоз – дело добровольное.
А на маркетологах почему решили экономить? Вы свои элитные метры как и кому собрались толкать?
Давайте честно. Локация слабовата.
Шумно. Это пересечение Нового Арбата и Бульварного кольца. Место максимально не приватное. Плюс тут находится самый крупный узел метро – пересечение 4х станций метро. Пассажиропоток тут плотный всегда.
Что же нам продаёт девелопер?
Дом с колоннами восходящего ряда🤦
Смотрите, они решили каждый уровень фасада отделать колоннами разного стиля. Ох… и продают это как уникальную архитектуру…
Для кого этот проект? Почему покупатель должен выбрать этот ЖК, а Хамовники, например? Что в нем особенного?
Под окнами будут носиться кортежи в Кремль, дорогу периодически будут перекрывать. Под окнами твоего элитного ЖК будет всегда ходить много людей. В Калашном переулке и Нижнем Кисловском постоянно будут тусить студенты ГИТИСа. Под вечер они не всегда трезвы. Ещё пара шагов до Большого Кисловского, и вы лицом к лицу с важными клерками и ВЭБа и Московской биржи. А это что за молодёжь с инструментами? Так это же студенты Консерватории… ладно, хотя бы до Кофемании на деловой завтрак идти не далеко.
Хотя бы с ресторанами жителям Никитского 6 повезло. 5 минут и вот они – лучшие рестораны Большой и Малой Никитской.
Странно, что никто на сайте не написал про 5 минут до Кремля и 10 минут до Патриарших.
Это, кстати, рабочий лайфхак. Продавцы квартир на Тверском бульваре обязательно пишут, что от них до Патриарших 5 минут.
Чувствуете, что в этом ЖК с портретом покупателя никто не работал?
Жарим дальше?
P.S.
Оленька выражает большую благодарность Александру Александровичу Д. за помощь в разработке названия рубрики❤️
Источник Telegram: olga_hubner