Blog

  • Удивительный факт:

    Удивительный факт:
    Коттеджный посёлок в Ленинградской области уже на протяжении 4 лет игнорирует географическое название реки в его локации, а это имеет некоторые признаки недобросовестной рекламы, которая предусматривает ответственность трёх видов:
    Административная — штраф по ст. 14.3 КоАП РФ или уголовная — ст. 182 УК РФ за умышленную заведомо ложную рекламу из корыстных побуждений, причинившую значительный ущерб или гражданско-правовая — пострадавшие от ненадлежащей рекламы вправе подать иск на возмещение убытков, упущенной выгоды, морального вреда.

    Стоит ли говорить, что ошибки на сайте Застройщика это зло?

    *Правильное название реки Авлога. Это река во Всеволожском районе Ленинградской области России, которая впадает в Ладожское озеро.

    #маркетингнедвижимость

    Источник Telegram: estategorbunovb2b

  • На прошлой неделе у нас было по-настоящему жарко — и по погоде, и по событиям.

    На прошлой неделе у нас было по-настоящему жарко — и по погоде, и по событиям.

    Мы успешно завершили сделку по покупке квартиры в «Квартале Герцена» и получили тёплый отзыв от Ксении Маркиной, руководителя маркетингового агентства “Ракета” которым с удовольствием делимся здесь.

    🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

    Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

  • Если что-то пропустили.

    Если что-то пропустили.

    С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым банки, микрофинансовые организации и ломбарды не смогут начислять пени, штрафы и неустойки по потребительским кредитам и ипотеке умершего заемщика, пока наследники оформляют наследство — максимум в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

    Файзуллин отметил, что министерства разрабатывают предложения по расширению льготной ипотеки на новые категории граждан в ДФО, Арктике в новых регионах, формулировка предложений ожидается в ближайшее время

    С начала июля новостройки в крупных городах подорожали в среднем +0,6 % (в некоторых регионах до +10 % за 12 месяцев)

    Примерно половина заявок на ипотеку отклоняется — в июне 2025 года российские банки отказали 50,6 % заявителей, согласно данным Национального бюро кредитных историй

    К 1 июля 2025 года в России выдали 2 334 новых разрешения на строительство жилья общей площадью 18 млн м² — это на 24% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель с 2020 года. Глава Минстроя Ирек Файзуллин предупредил, что снижение темпов строительства может привести к дефициту жилья. (Мы думаем что рост цен на жильё к осени и концу года, выглядит практически неизбежным)

    Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью стала доступна с 1 июля с использованием биометрии — россияне могут оформлять сделки дистанционно через Госуслуги и Росреестр
    Сценарий: скачиваете госключ, заказываете либо УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись); если есть биометрию (лицо и голос)
    (мы так делаем все прекрассно работает )

    🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

    Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

  • «Тот, кто побеждает других — силён. Тот, кто побеждает себя — всемогущ».— Лао-цзы

    «Тот, кто побеждает других — силён. Тот, кто побеждает себя — всемогущ».— Лао-цзы

    Мир человеческих отношений вроде бы постоянно меняется. Хотя, если честно, сами паттерны — всё те же: любить, злиться, спасать, обвинять, ждать, обижаться, доказывать и молчать, идеализировать — а потом разочаровываться.

    Мы ходим по этим кольцам как зацикленные. Просто теперь есть модное слово. Одно из них — бэнксинг.

    Недавно мы закрывали сделку по покупке квартиры. Клиентка выбрала отличный вариант в новостройке, всё шло по плану, как вдруг — стоп. Она была готова сорвать сделку буквально на финише.

    Почему?

    Потому что на каком-то этапе всё стало не так, как она себе представляла. Не только поведение менеджера — хотя и оно: тон, манера общения. Но в целом — её ожидания начали один за другим проваливаться в пустоту. Она хотела мб бережности, уважения, клиентского сервиса. А получала какую то «сухость», скидку не согласовали, была какая то спешка, ошибки в документах, ощущение, что «вы тут ещё кто такие».

    И тут включилась гордыня:

    «Со мной так нельзя. Я не обязана это терпеть. Пусть эта квартира катиться в тар тарарым».

    И вот тут я впервые вживую увидел, что такое бэнксинг.

    Не в теории. А в реальности.

    📌 Что это вообще такое?

    Термин пошел от художника Бэнкси, его известная работа «Девочка с шаром» самоуничтожилась прямо на аукционе, сразу после продажи за 1,4 миллиона долларов.

    Когда ты трудишься делаешь, стремишься — а потом катись оно все к черту и сам запускаешь процесс разрушения. Это и есть бэнксинг

    Несмотря на свежее и даже слегка ироничное название, бэнксинг — штука болезненная, токсичная и саморазрушительная.

    Делать так — вредно. Особенно с собой.

    Но давайте честно: если бы никто так не делал — термина бы не было.

    💬 Делитесь — сталкивались с бэнксингом?

    У других?

    А может, вы были тем самым человеком, который в последний момент рвал, отказывался, сжигал — даже зная, что теряет что то ценное?

    🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

    Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

  • НАПОМИНАЮ О ТОМ, ЧТО СЕГОДНЯ СОСТОИТСЯ МОЙ БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР

    НАПОМИНАЮ О ТОМ, ЧТО СЕГОДНЯ СОСТОИТСЯ МОЙ БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР

    На тему: “как привлекать клиентов для брокеров и агентств недвижимости”.

    На вебинаре я расскажу:

    🔺 как искать клиентов;
    🔺 инструменты генерации лидов (платные и бесплатные);
    🔺 отличия работы с горячим, теплым и холодным трафиком;
    🔺 узнаете о принципе нишевания, который я применяю для себя и своих клиентов.

    А еще получите крутые подарки после вебинара:

    🎁 30 готовых офферов для таргета;
    🎁 чек-лист проверки маркетолога и специалиста по трафику;
    🎁 медиаплан для прогноза бюджета и конверсий вашего запуска.

    Регистрируйтесь по ссылке:

    Количество мест в вебинарной комнате ограничено до 100 человек!

    Источник Telegram: antonlewandowskii

  • Закончил вести вебинар, очень рад положительной обратной связи ❤️

    Закончил вести вебинар, очень рад положительной обратной связи ❤️

    На вебинаре обсудили важные темы: как искать клиентов, какие инструменты использовать, отличия работы с горячим и холодным трафиком, разобрали принцип пяти единичек.

    Также участники получили крутые подарки!

    Запись вебинара чуть позже скину в бота, где вы проходили регистрацию.

    Напоминаю, кто хочет поработать со мной в формате обучения — пишите в личные сообщения @a_lewandowskii

    Источник Telegram: antonlewandowskii

  • Почему район с уличными кафе и толпой туристов не всегда — хорошая инвестиция?

    Почему район с уличными кафе и толпой туристов не всегда — хорошая инвестиция?

    Факт: туристическая активность часто маскирует высокую сезонность и низкую капитализацию. По данным команды Thaicost, мобилизация потока посетителей ≠ стабильный доход для инвестора.

    Что отличает туристический район
    – Краткосрочная динамика: высокий ADR (средняя цена за ночь) в сезон и резкое падение вне него.
    – Хаотичная застройка и доминирование апартаментов под краткосрочную аренду.
    – Покупатели чаще приобретают жильё для собственного отдыха, а не для долгосрочной сдачи.
    Последствия: низкая ликвидность в межсезонье, нестабильная среднегодовая доходность и риски простоя.

    Что делает район инвестиционно привлекательным
    – Годовой, предсказуемый спрос: экспаты, профессиональные арендаторы, студенты.
    – Планирование и инфраструктура: школы, клиники, транспорт, торговые центры.
    – Качественные проекты с профессиональным управлением и прозрачной рентной политикой.
    Результат: более высокая капитализация, стабильная аренда и лучшее соотношение ROI/риск.

    Практические метрики, которые нужно проверять (чек-лист для инвестора)
    – Среднегодовая заполняемость и сезонность — не только пиковые месяцы.
    – Средняя длительность аренды (долгосрочная vs краткосрочная).
    – Предложение на рынке (pipeline новых объектов) и уровень конкуренции.
    – Профиль арендатора: турист/корпоративный клиент/экспат.
    – Юридический статус владения (freehold/leasehold) и местные ограничения на краткосрочную аренду.
    – Управление объектом: наличие оператора и условия revenue sharing.

    Региональные наблюдения от Thaicost
    – По данным Thaicost, виллы у пляжа Най Харн демонстрируют доходность 8–10% годовых — пример высокой капитализации в правильной локации.
    – Апартаменты в районе Ката сохраняют стабильную аренду даже в низкий сезон, что повышает инвестиционную устойчивость локации.
    – В целом рынок Таиланда стал одним из немногих в Азии, где спрос растёт быстрее предложения — это создаёт возможности, но требует селективного подхода.

    Короткий вывод
    Туристический драйв — это не цель инвестора. Выбирайте районы с предсказуемым спросом, инфраструктурой и профессиональным управлением — это даст устойчивую доходность и лучшую ликвидность.

    Получите персональную консультацию по инвестициям в Таиланде — @thaicost_bot. Следите за аналитикой Thaicost, чтобы инвестировать с уверенностью. 💼📈🌴

  • Я не понимаю, как брокеры могут одновременно заниматься продажей недвижимости для жизни и инвестиций

    Я не понимаю, как брокеры могут одновременно заниматься продажей недвижимости для жизни и инвестиций

    Ведь это совершенно разный тип клиентов и сделок.

    Например, главная задача инвесторов — ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИЙ С ПРИБЫЛЬЮ И БЕЗОПАСНО

    Но брокер никак не подвязан под эту задачу, потому что не отвечает за конечный результат (продал квартиру, а что будет дальше — не его задача).

    А клиент должен заниматься дальше всем самостоятельно: делать ремонт, искать арендаторов, запускать рекламу, писать тексты, делать фото и много других задач.

    Либо нанимать отдельную управляющую компанию, но опять же, на это надо потратить время.

    В таком случае — продукт не соответствует конечному желаемому результату.

    А вот, что бывает, когда инвестор заходит в такие сделки 👇🏻

    Источник Telegram: antonlewandowskii

  • Вы чувствуете, как рынок Дубая снова ускоряется? Мы собрали главные сигналы, которые важно знать прямо сейчас — коротко, ясно и …

    Вы чувствуете, как рынок Дубая снова ускоряется? Мы собрали главные сигналы, которые важно знать прямо сейчас — коротко, ясно и с практическим смыслом от Baytique. ✨

    Цифровая покупка недвижимости в ОАЭ
    Теперь часть сделок можно закрывать полностью онлайн. Это не только про удобство — это про скорость оценки рисков, прозрачность цепочки и экономию времени при международных покупках. Совет Baytique: если вы рассматриваете инвестицию из-за границы — ищите проекты с поддержкой цифровых транзакций и полной документацией в электронной форме.

    Рекорд на Palm Jumeirah — новая ценовая точка
    В 2025 году зафиксирована самая дорогая сделка на Пальме. Это маркер спроса в сегменте ультра-люкс: остров остаётся магнитом для покупателей, ищущих приватность и статус. Что это значит для вас? Цены в премиуме формируют ориентиры для соседних объектов — выгодно продавать или фиксировать прибыль на апсайзе.

    Рынок Дубая — август 2025: кратко и по делу
    Актуальные тренды — стабильный спрос на аренду, ограниченный объём качественного нового предложения и рост интереса к апартаментам с готовым доходом. Инвесторам стоит рассматривать комбинированные стратегии: часть портфеля — жилые юниты для аренды, часть — долгосрочные вложения в off-plan в районах с инфраструктурой.

    Первый выставочный центр электромобилей в ОАЭ
    Новый формат экспозиции — знак того, как быстро меняется инфраструктура и спрос на премиум-локации у объектов с устойчивой мобильностью. Для жилых проектов это плюс: высокие стандарты парковки, зарядные станции и «зелёные» опции повышают ликвидность жилья.

    Тематический парк в Абу‑Даби — новые детали
    Крупные развлекательные проекты рядом с городами меняют трафик и привлекают туристов — а значит, повышают потенциал краткосрочной аренды в соседних районах. Для инвестора важно смотреть не только на цену, но и на перспективу роста спроса через инфраструктуру вокруг.

    Дубай в числе самых богатых городов мира — что это даёт вам
    Рост статуса города поддерживает спрос на элитное жильё и создаёт приток профессионалов и предпринимателей. Это переводит недвижимость в Дубае из спекулятивной категории в актив долгосрочного интереса.

    Baytique — где это всё становится вашим преимуществом
    Baytique знает, где искать лучший вид на Бурдж‑Халифу и какие районы обеспечат стабильный доход. Наша команда помогает выбрать не просто квартиру — а образ жизни и инвестиционную стратегию, учитывая цифровизацию сделок, инфраструктурные проекты и динамику цен.

    Хотите разложить график сделки по шагам или получить подборку с учётом ваших целей? Получите консультацию в нашем Telegram‑боте — @baytique_bot 📲

  • 🌴 Потрясающий проект на Бали: современная архитектура, вдохновлённая природой, и невероятные панорамные виды на океан. Многоуро…

    🌴 Потрясающий проект на Бали: современная архитектура, вдохновлённая природой, и невероятные панорамные виды на океан. Многоуровневые террасы, обширные стеклянные фасады и озеленённые зоны идеально сочетаются с окружающим ландшафтом, создавая ощущение гармонии с природой.

    🌟 Удобства комплекса:
    – Изысканный ресторан
    – Просторный коворкинг
    – Спа-зона для релакса
    – Детский клуб
    – Удобный паркинг
    – Современный фитнес-центр
    – Большой бассейн
    – Комфортабельные зоны для отдыха
    – Площадки для йоги и растяжки

    📍 Локация: Бали, Букит, район Улувату

    🏠 Жилые площади:
    – Площадь апартаментов: 41–151 м² или 125–190 м²
    – Опции планировок: 1 или 2 спальни, 1 или 2 санузла
    – Просторная гостиная
    – Кухня, совмещённая со столовой
    – Частный бассейн

    📅 Завершение строительства запланировано на конец 2027 года.

    💰 Финансовые преимущества:
    – Доходность инвестиций до 12%, окупаемость за 7 лет.
    – Скидка 4% при полной оплате.
    – Первоначальный взнос всего 30%, с удобной рассрочкой на весь период строительства.

    ✒️ Долгосрочная аренда на 80 лет (leasehold).

    💵 Цены стартуют от $145 800 до $380 400.

    Это уникальная возможность инвестировать в роскошную недвижимость на острове мечты!