Почему 80% инвестиций в недвижимость на Пхукете не оправдывают ожиданий
Даже если объект куплен у надежного застройщика, в хорошей локации и с продуманной инфраструктурой – результат всё равно часто не совпадает с ожиданиями.
Главная ошибка инвесторов в том, что они оценивают проект только по пяти критериям:
– цель инвестиций
– локация
– застройщик
– инфраструктура
– цена входа.
Но даже идеально подобранный объект не гарантирует реальную доходность.
Почему?
Потому что всё внимание уходит на покупку, а не на то, что происходит после.
Инвестор думает: «Главное – выгодно купить».
Но не задаёт вопросов: кто будет сдавать объект, следить за уборкой, ремонтом, общаться с арендаторами?
Этот этап часто остаётся за скобками, хотя именно он определяет, превратится ли квартира в источник дохода или в источник проблем.
Отсутствие плана управления
«Найду управляющую компанию потом» — классическая ошибка.
Но реальность на Пхукете такая: профессиональных управляющих компаний – единицы.
И самое интересное: у 80% агентств недвижимости на острове вообще нет своей управляющей. Они продают объект, обещают, что «застройщик всё сдаст», рассказывают, как легко квартира уйдёт в аренду и пропадают после сделки.
Нет, не уйдёт. Большинство агентств работают только со своими продажами и не занимаются объектами сторонних клиентов.
Итог предсказуем: объект простаивает, доход нестабилен или вовсе отсутствует, квартира постепенно теряет вид, а владелец разочарован.
Многие в такой ситуации обращаются к управляющей компании от застройщика, но и здесь хватает подводных камней:
– выплаты раз в год
– отсутствие персонального подхода
– общение только на английском
– ограничения по личному проживанию.
А договориться «по-человечески», здесь невозможно – всё строго по контракту.
Что делают те 20%, кто действительно зарабатывает?
Они продумывают весь цикл инвестиций: от покупки до получения дохода на счёт.
Выбирают не просто квартиру, а систему, где каждый этап выстроен и работает.
Так можно реально прогнозировать доходность, а не надеяться на удачу.
Мы выстроили систему полного цикла инвестирования
— Подбор и покупка объекта
— Приёмка и упаковка под аренду
— Управление и обслуживание
— Работа с арендаторами
— Прозрачные отчёты
— Ежемесячная отправка дохода
Мы берём на себя всё: от покупки до управления.
А инвестор получает не головную боль, а работающий актив и стабильный доход.
Сейчас у нас идёт четыре очень сильных старта продаж под разные цели и стратегии.
Рассказывала о них подробно 👉🏻здесь.
Напишите нашим замечательным экспертам напрямую, они проведут консультацию и подберут вариант под ваши задачи:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily