Blog

Почему высокий сезон в Таиланде — лучшее время для увеличения доходности инвестиций? 📈

Факт: в высокий сезон спрос на аренду и объекты у моря растёт на десятки процентов, а цены на краткосрочную аренду и продажу быстро реагируют на поток туристов и локального спроса.

Анализ (по логике Thaicost): спрос → рост ADR и заполняемости → повышение ROI и капитализации объектов у побережья. Рынок стал одним из немногих в Азии, где предложение отстает от спроса в ключевых локациях — Пхукет и Паттайя лидируют по ликвидности и быстрой монетизации.

Ключевые стратегии для инвестора в высокий сезон:
– Краткосрочная аренда с профессиональным менеджментом. Оптимизация ценообразования по сезону и маркетинг повышают заполняемость и среднюю дневную ставку. По данным Thaicost, виллы у пляжа Най Харн показывают доходность 8–10% годовых в сезонном цикле.
– Покупка на старте строительства (off‑plan). Вход на ранних стадиях снижает себестоимость и увеличивает потенциал прироста капитала при сдаче в эксплуатацию до следующего высокого сезона.
– Арендная арбитражная модель. Аренда объекта на долгий срок с последующей субарендой в высокий сезон позволяет извлечь дополнительный операционный доход при минимальном капитале на входе.
– Диверсификация по локациям и типам активов. Конкурентоспособные доходности в Пхукете соседствуют со стабильным спросом на апартаменты в Паттайе — сочетание вилл у моря и кондо повышает общую устойчивость портфеля.
– Подготовка выходной стратегии и оценка ликвидности. В высокий сезон время продажи сокращается, но важно учитывать комиссию, налогообложение и регуляторные нюансы (свободная продажа кондо иностранцам vs ограничения на владение землей).

Практическая польза для инвестора:
– Повышение доходности до 1,5–2× в пик спроса при правильной операционной модели.
– Ускоренная капитализация off‑plan проектов при грамотном тайминге покупки.
– Снижение операционных рисков через местного управляющего и предсказуемую ценовую политику.

Короткий вывод и совет от Thaicost: высокий сезон — это не только период продаж, но и окно для стратегических решений. Планируйте вход и операцию заранее, ориентируясь на показатели ADR, заполняемость и ликвидность локации. Инвестируйте там, где спрос растёт быстрее предложения — Пхукет и Паттайя остаются ведущими в этой парадигме.

Получите персональную консультацию по инвестициям в Таиланде — @thaicost_bot. Следите за аналитикой Thaicost, чтобы инвестировать с уверенностью. 💼🌴

⭐️Почему инвесторы выбирают Бали в 2025 году⭐️

Недвижимость на Бали — не просто про «рай у океана». Это один из самых прибыльных и стабильных рынков Азии

🔠 Доходность, которая опережает мир

Средняя прибыль от аренды здесь — 10–14% годовых, при том что мировой уровень держится около 4–5%.
Экономика острова стабильно растёт, а интерес к недвижимости подкреплён реальным спросом, а не хайпом.

🔠 Сезона нет — спрос есть всегда

На Бали туристы круглый год.
В 2024 году остров посетили 8,3 млн человек, и поток продолжает расти.
А это значит — стабильная аренда и прогнозируемый доход без простоев.

🔠 Доход уже на этапе строительства

В среднем заполняемость объектов — 75–85%, а рост капитализации на стройке может достигать до 35%.
Кто заходит на раннем этапе — выигрывает дважды 💰

🔠 Низкий порог входа

Зайти на рынок можно уже с $100 000.
При этом уровень доходности и потенциал роста сопоставим с премиальными курортами мира, но при меньших рисках.

🔠 Максимальная лояльность к иностранцам

Долгосрочные визы для собственников, прозрачные сделки, удобные переводы и большое международное сообщество.
Инвестировать и жить здесь — просто и безопасно

Бали — это не просто место для отдыха. Это рынок, который даёт реальный доход и растёт вместе с вами.

💥Почему иностранцы выбирают новостройки с отделкой «под ключ»💥

Переезжая или инвестируя за границей, мы ищем не просто квартиру — мы ищем удобство, прозрачность и готовое решение. Именно поэтому большинство иностранных покупателей в Грузии выбирают новостройки с отделкой «под ключ».

🤝 Экономия времени и нервов

Ремонт в другой стране — это всегда квест: поиск подрядчиков, языковой барьер, контроль сроков.
А теперь представьте: вы получаете ключи и заезжаете *в готовую квартиру с мебелью и техникой*.
Без стресса, без неожиданных расходов и «сюрпризов» от строителей.

😃 Прозрачная финальная стоимость

Когда вы покупаете объект с отделкой от застройщика, вы заранее знаете, во сколько реально обойдётся квартира.
Никаких дополнительных $10–15 тысяч на ремонт, доставки мебели или проект дизайна — всё включено в цену.
Для инвестора это важно: можно точно рассчитать окупаемость и срок выхода в плюс.

😘 Готово к аренде с первого дня

Главный плюс для инвесторов — возможность запускать аренду сразу после сдачи дома.
В Батуми, Тбилиси и Кобулети спрос на готовое жильё с хорошим интерьером стабильно высокий.
Клиенты выбирают глазами: стиль, чистота, функциональность.
А значит, готовая квартира сдаётся быстрее и дороже.

😍 Стиль и стандарты под запрос иностранцев

Современные грузинские застройщики всё чаще ориентируются на международный уровень.
Светлые тона, минимализм, качественная сантехника, кондиционеры — всё продумано под инвестора, а не “для галочки”.
Часто даже включают пакет меблировки и бытовую технику, что особенно удобно для аренды посуточно.

❤️ Рост ликвидности

Квартиры с готовым ремонтом легче продать: покупатель видит конечный продукт, а не бетонные стены.
Такая недвижимость растёт в цене быстрее и привлекает тех, кто хочет инвестировать без хлопот.

Если вы хотите получать доход без погружения в строительные хлопоты — вариант “под ключ” в Грузии станет оптимальным стартом.
Вы экономите время, фиксируете затраты и запускаете доход сразу после получения ключей.

💎Скрытые расходы в новостройках Пхукета💎

Пхукет — мечта! Море, солнце, апартаменты с видом на закат
Но за красивыми рендерами и фразой «всё включено» часто скрываются дополнительные расходы, которые могут удивить даже опытного инвестора.
Давайте разберёмся, что именно вас ждёт после покупки новостройки на этом райском острове.

1️⃣ Юридические и административные сборы
Регистрация права собственности, нотариальные услуги, переводы документов, консультации юриста.
В среднем закладывайте от 1 % до 3 % от стоимости объекта, чтобы не попасть впросак.

2️⃣ Государственные налоги и пошлины
При покупке или продаже недвижимости в Таиланде взимается целый набор сборов: регистрационный, гербовый, налог на оборот.
Итого — до 5–7 % от оценочной стоимости. Многие об этом узнают уже у нотариуса 😅

3️⃣ Ежегодное обслуживание кондоминиума
Плата за охрану, бассейн, уборку, благоустройство территории.
В Пхукете это 40–80 бат за квадратный метр в месяц, в зависимости от класса проекта.

4️⃣ Ремонт и уход за жильём
Высокая влажность и солёный морской воздух быстро «съедают» материалы.
Даже новое жильё требует ухода: антисептики, покраска, кондиционеры, сантехника.
Заложите в бюджет минимум 2–3 % стоимости жилья в год на содержание.

5️⃣ Сдача в аренду — не только доход, но и расходы
Комиссия управляющей компании, уборка, замена белья, ремонт после туристов.
Если планируете сдавать квартиру, считайте не только доход, но и реальные эксплуатационные затраты.

6️⃣ Перевод средств из-за рубежа
Комиссии банка, курсовая разница, сборы за SWIFT — всё это может «съесть» до нескольких процентов от переведённой суммы.

Что делать, чтобы не попасть в ловушку

— Заложите резерв минимум 10–15 % сверх цены квартиры.
— Спросите у застройщика: кто оплачивает регистрацию, какие ежегодные платежи, есть ли взносы в управляющую компанию.
— Обязательно покажите договор юристу, знакомому с тайским правом.
— Если планируете аренду — узнайте реальную сезонность и загрузку.

Остров действительно растёт и развивается, но прозрачность сделки начинается с вас.
Хорошие инвестиции — это не только метры и море, но и чёткое понимание, во что вы вкладываете деньги