Вместо того, чтобы продавать квадратные метры, вам необходимо продавать ответы на вопросы/боли ваших клиентов. Не просто «большая кухня-гостиная», а «планировка для большой семьи и вашего комфорта»!
Подробнее рассказали в рилс!
Источник Telegram: mighty_building
Что действительно нужно отделу продаж, чтобы закрывать сделки?
Часто говорят: «Нужно усилить отдел продаж». Но что именно нужно? Если отбросить всё лишнее, то в успешном отделе продаж есть всего четыре ключевых элемента.
1. Чёткая структура разговора
Важно не импровизировать, а понимать, как вести клиента от первого контакта до сделки.
2. Сильные аргументы
Нужно не просто говорить: «У нас хороший ЖК», а объяснять, почему именно этот вариант подходит конкретному человеку.
3. Качественные материалы
После разговора у клиента должно что-то остаться — не просто в голове, а в руках.
4. Активное доведение до результата
Не оставлять клиента на этапе «подумайте», а продолжать работу с ним. Если чего-то из этого нет, то:
— Менеджер просто отвечает на вопросы.
— Клиент просто слушает.
— Сделок не происходит.
Продажа — это не про талант, а про систему.
Хотите узнать, чего не хватает вашему отделу продаж? Напишите мне «разбор», и мы вместе разберёмся!
Источник Telegram: mighty_building
Искусство как эксперимент: «Похищение Европы» Серова Интересная картина и заставка на Яндекс.ТВ с говорящим названием и очень релевантным текущему времени посылом.
В 1910 году Валентин Серов создал полотно, которое стало настоящим экспериментом в его творчестве. Художник, известный как мастер реалистического портрета, обратился к античному мифу о похищении Европы.
Интересный факт: художник работал над картиной до конца жизни и не показывал её коллегам-живописцам, считая её своим творческим экспериментом.
Мифологический сюжет В основе — история о том, как Зевс, влюбившись в финикийскую царевну, явился к ней в облике прекрасного быка. Серов отступил от классического изображения: вместо белого быка с золотыми рогами он создал образ коричневого животного с рогами в форме лиры — отсылка к древнегреческим музыкальным инструментам.
Это произведение стало одним из последних и самых значительных в творчестве мастера, демонстрируя его стремление к художественным экспериментам и поиску новых форм выражения.
Факультатив (на что смотрим)
Серов создал не просто иллюстрацию мифа, а глубокое художественное произведение. В нём:
– Использована плоскостная композиция
– Применена стилизация форм
– Проявился колористический лаконизм
– Создана особая динамика через силуэты
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
👏👏👏 Баннер ПИК на ЦИАН. Просто и ясно.
Хороший креатив всегда легко считывается и понятен для широкой целевой аудитории.
Чёткий ценовой посыл, привязка к товарной категории (квартиры), выделенное место под упоминание бренда (ПИК).
Оценка: 5/5
❤
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Новая схема обмана — вы сами отдаёте мошенникам ссылку на свой канал
Дорогие мои, всех со светлым праздником Пасхи! В этот день не хочется о грустном, но надо. Хочу предупредить вас об одной схеме, из-за которой можно потерять ссылку на канал.
Сначала вам начинают накручивать подписчиков. Казалось бы, канал растёт, классно — но это боты. Без аватарок, с именами, которые явно не похожи на людей, собирающихся покупать недвижимость в вашем городе.
Посмотрите на скрин — вряд ли эти ребята собираются брать семейную ипотеку. Накрутить могут и 200 человек, и несколько тысяч — знаем случай, где за пару часов накрутили 30 000.
Первый интуитивный шаг — остановить этот поток. И самое очевидное решение: перевести канал из публичного в закрытый, чтобы вручную одобрять заявки.
Не делайте этого!
Мало кто знает, что в момент, когда канал становится приватным, ваша публичная ссылка перестаёт вам принадлежать. Она становится свободной — и в ту же секунду её может занять любой желающий.
Собственно, ради этого всё и затевалось.
На захваченную ссылку создают новый канал-прокладку, публикуют там одно сообщение с переходом куда нужно — и готово. Это будет что-то связанное с недвижимостью, потому что им нужна именно ваша аудитория. «Привет, переходи на канал Васи Иванова, он поможет купить квартиру». И вернуть свою ссылку уже нельзя: с точки зрения Телеграма, вы сами от неё отказались, когда закрыли канал.
Самое неприятное вот в чём. У вас в постах почти наверняка есть внутренние ссылки на более ранние публикации. Например, квартира недели — и в посте ссылка на ваш обзор этого ЖК. Теперь все эти ссылки ведут на чужой канал. Если вы развиваете канал несколько лет — представьте, сколько таких постов накопилось.
Поэтому не закрывайте канал, если вдруг заметили накрутку. И вообще не делайте никаких резких движений — сначала узнайте, какие будут последствия. Все мошеннические схемы рассчитаны на то, что вы занервничаете и сделаете самое очевидное действие.
В такие моменты особенно ценно иметь надёжного подрядчика, потому что у нас есть ресурс для решения таких проблем. Если вы работаете с небольшими командами, то велика вероятность, что они скажут: «Это не наша проблема». Вы же сами закрыли канал – причём тут они? Но мы своих клиентов никогда не бросаем и всегда приходим на помощь.
Будьте осторожны. Всем добра ❤
Источник Telegram: estate_money
🚀 Хотите тоже иметь стабильный поток объектов и покупателей, и чувствовать себя уверенно?
Завтра уже будет первый эфир на моем практическом марафоне «Система для риэлтора. Как искать объекты и покупателей в 2026 году»
Оставьте заявку, чтобы узнать подробнее о программе и условиях! Платить пока не нужно, это заявка без оплаты
📌
Буду писать лично!
Источник Telegram: hsrieltor
Три проданных объекта за полтора месяца! Как моя студентка превратила знания в реальные деньги 💸 Кейс Татьяны Василенко @vastat7799 – настоящий пример того, КАК работает мое обучение!
1⃣ Первая квартира – продана за +400 тыс ₽ к цене рынка всего за 10 часов на Авито.
2⃣ Вторая квартира – трёхкомнатная, с семьёй и детьми; продана на второй неделе по цене рынка с минимальным торгом.
3⃣ Третья квартира – именно её «до-после» фотографии вы видите в этом посте. Без подготовки её можно было продать за 2,7 млн ₽. После вложений в стейджинг и предпродажную подготовку в 30 тыс.руб. показы были каждый день, и итоговая продажа – 3,12 млн ₽ 💸
✨ Вы видите сами: правильная подготовка и маркетинговая упаковка – это не теория, это реальные деньги!
Источник Telegram: hsrieltor
Какую квартиру выбрать в Modeva для максимального дохода?
Подобрала три варианта в комплексе Modeva, которые сейчас выглядят максимально интересно с точки зрения вложений. Это разные форматы и бюджеты, но каждый из топ в аренде.
Лот 1 Евродвушка с видом на море
Две недели назад застройщик открыл на продажу корпус F, и там еще остались квартиры. Начиная с 7 этажа открывается вид на море в сторону Бангтао. Это угловая квартира, а значит, у нее всего один сосед. Плюс именно на 7 этаже здесь высота потолков 2,7 м, что сразу дает другое ощущение пространства. Угловое расположение, высокий потолок и вид на море – очень сильное сочетание для этого бюджета.
Площадь: 33 м²
Этаж: 7
Вид: на море
Цена: 5 299 718 бат (165 100 $)
Рассрочка до 1 квартала 2027
Цена при полной оплате: 5 020 785 бат (156 410 $)
Лот 2 Квартира с одной спальней plus
Квартира в самом широком месте комплекса. За счет этого открывается хороший широкий вид на всю территорию и бассейн. Это 4 этаж, идеальная середина.
Сам формат 1 спальня plus – один из самых функциональных в проекте: он позволяет разместить до 6 гостей, но при этом стоит примерно на 20% ниже, чем стандартная двуспальная квартира. По сути, вы получаете функционал двушки, но по более интересной цене входа.
Площадь: 55 м²
Этаж: 4
Вид: на бассейн
Цена: 8 997 450 бат (280 295 $)
Рассрочка до 1 квартала 2027
Цена при полной оплате: 8 523 900 бат (265 540 $)
Лот 3 Студия по переуступке от нашего агентства
Очень классный вариант для тех, кто хочет зайти в проект с меньшим бюджетом. Это угловая студия с дополнительным окном в санузле и в самой комнате. У застройщика студии с таким расположением уже раскуплены. Плюс здесь один из самых удачных видов на бассейн из всего, что сейчас есть в продаже.
Площадь: 29 м²
Этаж: 3
Вид: на бассейн
Цена: 4 700 000 бат (146 420 $)
Рассрочка до 1 квартала 2027
На мой взгляд, это самые интересные варианты в комплексе с точки зрения цены входа, планировки, вида и того, как такие квартиры потом будут чувствовать себя в аренде. Каждый из этих вариантов по-своему удачный: где-то за счет вида на море, где-то за счет максимально функциональной планировки, где-то за счет редкого расположения, которого уже нет у застройщика.
❗Сейчас в проекте действует акция: мебельный пакет и техника в подарок. Это снижает дополнительные расходы на комплектацию и делает вход в объект более комфортным.
Напомню, что комплекс будет сдан уже через год. А значит, у вас есть возможность зайти в проект сейчас и спокойно распределить оплату на оставшийся срок беспроцентной рассрочки.
Получить консультацию по комплексу Modeva и подобрать квартиру можно у наших экспертов: • Марина @marina_mngfamily • Анастасия @anastasia_mangofm
🌊 Честно: «апартаменты у океана» на Бали почти никогда не значит тишина и пустой пляж. Чаще это близость к берегу, влажность, соль, шум стройки по соседству и регулярные расходы на обслуживание — и это нормально, если вы понимаете, за что платите.
🏠 В одном из современных комплексов представлены апартаменты, где дизайн не спорит с прагматикой. Формат рассчитан и на жизнь «без виллы», и на аренду, но важно смотреть не на рендеры, а на реальную логистику: как далеко до пляжа пешком, какая дорога в сезон, что с парковкой, интернетом и управляющей компанией.
📐 По планировкам доступны варианты 40 м² и 50 м²: мастер-спальня, современная ванная, продуманная зона кухни и гостиной. Это удобно для одного-двух человек и коротких заездов, но для долгой жизни стоит сразу оценить хранение, влажность в помещениях и уровень естественной вентиляции.
💼 Инвестиционный потенциал здесь не «магия Бали», а математика: ставка зависит от района, конкуренции среди новых комплексов, качества менеджмента и того, кто ваша аудитория — туристы на 3–7 дней или экспаты на месяцы. И ещё один момент, который часто забывают: доходность может быть хорошей, но «пустые недели» в низкий сезон случаются у всех, вопрос — как к этому подготовлена стратегия.
🧭 В ULU Homes мы помогаем видеть Бали таким, какой он есть — и выбирать правильно.
Сонгкран 2026 в Таиланде: когда, как и где праздновать
🌟🌟🌟🌟⭐⭐⭐
Сонгкран — тайский Новый год и один из ключевых периодов в стране, который влияет не только на туризм, но и на загрузку аренды, спрос и общую динамику рынка.
В 2026 году официальные даты — 13–15 апреля (но фактически празднование длится дольше — в зависимости от региона до недели и более).
✅ Что это за праздник и что он символизирует?
Слово «Сонгкран» происходит от санскритского saṅkrānti — «переход».
Речь идёт о переходе Солнца в новый знак зодиака и начале нового цикла.
Исторически это сельскохозяйственный рубеж:
завершение одного периода и подготовка к следующему.
Отсюда и главный смысл праздника: обновление, очищение, перезапуск.
⸻
Где проходят основные празднования?
✔ Бангкок — Khao San и Silom
максимальная плотность людей будет тут, специально будут перекрывать улицы, формат «городского фестиваля»
✔ Паттайя — самый длинный период празднования (Wan Lai до 18–19 апреля); главные локации: Beach Road и центр
✔ Пхукет — часто начинает празднования раньше срока, празднования в районах Патонг, Карон, Пхукет Таун и в прибрежных районах
⸻
Традиции Сонгкрана:
✅ Обливание водой — символ очищения и нового начала.
На практике это превращается в масштабные уличные активности с водными пистолетами, вёдрами и шлангами.
✅ Белый тальк (пудра) — наносится на лицо и тело.
Изначально — защита от солнца, сейчас — часть культурного кода праздника.
✅ Процессии с Буддой — проходят в храмах.
Статуи обливают ароматной водой, монахам делают подношения.
✅ Пенные вечеринки — проходят на пляжах и в клубах.
Это уже современный формат, ориентированный на туристический поток.
✅ Семейные традиции — местные жители аккуратно обливают водой старших родственников, выражая уважение и прося благословение на новый год.
В основе Сонгкрана — простая идея: начать новый год с чистого листа.
И именно поэтому этот праздник остаётся одним из самых значимых для самих тайцев.