Blog

Планируете покупку дома на Кипре или просто живёте здесь постоянно? Важная новость, которую стоит учесть заранее. ☀️🏝️✨

Европейская комиссия вводит новые удостоверения личности единого стандарта. Гражданам ЕС, в том числе в Греции и на Кипре, нужно заменить старые ID-карты до 3 августа 2026 года. После этой даты прежние документы перестанут быть действительными.

Что это значит для вас на практике?
– Все официальные процедуры — от нотариальных сделок до банковских операций и регистрации недвижимости — будут требовать действующего ID нового образца.
– Планируйте замену заранее, чтобы не тормозить покупку, оформление или доступ к госуслугам.
– Замену проводят через местные органы: офисы администраций и миграционные службы в Лимассоле, Пафосе, Никосии, Айя-Напе, Кирении, Искеле и других регионах.

Короткий совет от Cypria:
Проверьте срок действия ваших документов и начните процесс замены уже сегодня — особенно если вы в ближайшие месяцы планируете сделки с недвижимостью. Спрос на прибрежные резиденции растёт, а объекты с прозрачной документальной историей закрываются быстрее и показывают лучшую капитализацию.

Узнайте о лучших объектах первыми — подпишитесь на канал Cypria.
Получите персональную консультацию — @cypria_bot

⭐️Покупка недвижимости на Северном Кипре: какие налоги стоит учитывать⭐️

Планируете покупку жилья у моря? Разберёмся, какие налоги и сборы предусмотрены для владельцев недвижимости на Северном Кипре — кратко и по существу.

🔠 При покупке недвижимости

— Гербовый сбор — 0,5% от стоимости объекта.
Оплачивается покупателем при регистрации договора (в течение 21 дня после подписания).

— Налог на добавленную стоимость (НДС) — 5% от цены недвижимости.
Как правило, оплачивается при передаче объекта покупателю.

— Сбор за оформление права собственности (титула) — 3% при покупке первого объекта.

— Налог на прирост капитала — 2,8%.
Обычно уплачивается продавцом. При первой продаже возможно освобождение от этого налога.

🔠 Ежегодные налоги и сборы

— Муниципальный налог — около 1,3 турецких лир за 1 м².
— Налог на доход от аренды — 10% от суммы официальной арендной платы.

🔠 Дополнительные расходы

— Юридическое сопровождение — около 1 300 фунтов стерлингов.
— Подключение коммуникаций — единоразовый сбор при покупке нового жилья.
— Коммунальные платежи — зависят от конкретного объекта и его расположения.

Налоги и сборы на Северном Кипре остаются одними из самых низких в регионе. Это делает владение недвижимостью здесь не только комфортным, но и финансово выгодным решением.

Почему на Пхукете стало меньше действительно «инвестпроекта» — и куда сейчас стоит смотреть инвестору? 📈🌴

Факт: запусков много, но число проектов, дающих реальную капитализацию и устойчивую доходность, сокращается. По данным команды Thaicost, массовые релизы ориентированы на быстрые продажи, тогда как доля продуктов с прогнозируемой доходностью и высокой ликвидностью уменьшилась.

Анализ тенденций
– Ограниченность качественных береговых участков и рост себестоимости строительства сжимают премиальный пул площадок. Это повышает цены входа и снижает потенциал ROI для массовых проектов.
– Рост регуляторного контроля и ужесточение правил краткосрочной аренды повысили операционные риски для тех, кто рассчитывает на высокий доход от short‑term rental.
– Покупатель стал требовательнее: инвесторы предпочитают объекты с прозрачной операционной моделью, реальными данными по заполняемости и сильной службой управления.
– Одновременно рынок показывает, что спрос растёт быстрее предложения в select‑сегментах — виллы у пляжа и небольшие апарт‑комплексы в лучших локациях остаются дефицитными и сохраняют капитализацию.

Что реально стоит вашего внимания
– Виллы у пляжа в Най Харн, Ката и Камала. По оценке Thaicost, премиальные виллы в ведущих бухтах показывают доходность в диапазоне 8–10% годовых при грамотном управлении — высокий CAP и устойчивый спрос в высокий и низкий сезон.
– Проекты с сервисной моделью и прозрачной операционной статистикой: occupancy, ADR и реальные отчёты по доходам. Они дают предсказуемый денежный поток и лучшую оценку ROI.
– Локации с инфраструктурными улучшениями (доступность аэропорта, дороги, сервисные центры) — более высокая ликвидность при выходе.
– Альтернатива на материке — Паттайя. Здесь рынок предлагает более доступные входные цены и лучшую ротацию аренды, что увеличивает операционную доходность и упрощает ликвидность при продаже.

Практическая чек‑листа для оценки проекта
1. Реальные операционные данные (occupancy, ADR) за прошедшие периоды.
2. Юридическая структура владения и риски для иностранца (leasehold vs freehold через структуру).
3. Репутация девелопера и исполнение сроков/качества ранее сданных объектов.
4. Прозрачность расходов: управление, налоги, capex и прогнозируемая чистая доходность.
5. Локация и доступность — пляж, аэропорт, инфраструктура для гостей и долгосрочных арендаторов.

Краткий вывод и совет
Рынок Пхукета не стал хуже — он стал более селективным. Массовых «хайпов» стало больше, но действительно инвестиционно устойчивые предложения требуют тщательного отбора. Ставьте в приоритет проекты с доказанной операционной моделью, сильной локацией и прозрачностью данных — это сохранит капитализацию и даст прогнозируемый ROI.

Получите персональную консультацию по инвестициям в Таиланд — @thaicost_bot. Следите за аналитикой Thaicost, чтобы инвестировать с уверенностью.

16,1 млн туристов в первом полугодии 2025 года — и многие из них прилетают в Дубай за архитектурой, которая сама по себе стала причиной прилёта. Хотите знать, какие здания формируют городской пейзаж и почему они важны для вашего выбора жилья или инвестиций? Baytique проводит вас по топ‑5 самых необычных строений эмирата. 🏙️✨

1) Музей будущего — футуризм в сердце шоссе Шейха Заеда
Не просто фасад: это магнит для конференций, стартапов и хай‑тек событий. Для инвестора — соседство с культурным кластером повышает спрос на короткие и сервисные апартаменты.

2) Поворотная башня Cayan (Dubai Marina) — архитектурный трюк с видом на яхты
Идеальна для тех, кто хочет жить «на воде». Маркет аренды в Марине стабильно силён — высокие ставки для видов на яхтенную стоянку и удобный доступ к пляжам и ресторанам.

3) Бурдж‑эль‑Араб — символ роскоши на Джумейре
Легенда, вокруг которой формируется сегмент премиальных вилл и бутик‑апартаментов. Для покупателей — это про lifestyle и премиальный доход от краткосрочной аренды.

4) Бурдж‑Халифа и Downtown — высота как инвестиция
Самый высокий в мире — и магнит для туристов и бизнес‑гостей. Baytique знает, где искать квартиры с лучшим видом на фонтан и как это отражается на цене и ликвидности.

5) Dubai Frame — рамка времени между старым и новым Дубаем
Новый фокус для семейных прогулок и городских событий. Район Zabeel и соседние кварталы привлекают покупателей, которые ценят удобство и культурную насыщенность локации.

Мини‑инсайт от Baytique: необычная архитектура подталкивает не только эмоции — она меняет спрос и ценовой профиль районов. При выборе жилья важно учитывать не только фасад, но и соседство, тип арендаторов и транспортную доступность.

Хотите, чтобы Baytique подобрал для вас квартиру с видом на одну из этих легенд? Получите персональную консультацию в нашем Telegram‑боте — @baytique_bot