Blog

💙💙💙💙💙 Зарабатывают не все: где теряется ROI при сдаче — узнаете в новом гайде

Аренда — одна из надежных стратегий в ОАЭ: за 25 лет население выросло в ~3,5 раза, а рента за 2024 на 15% (Property Monitor). Но стабильного спроса недостаточно для уверенности в рентабельности объекта: важно заранее просчитать все расходы и сравнить прибыль со средней по рынку.

Мы составили чек-лист для прогноза ROI. Он поможет спланировать доходность на этапе покупки или оценить и усилить уже имеющийся портфель.

Внутри:
💙 Траты, которые не включены в стоимость объекта
💙 Расходы на обслуживание квартиры после сдачи
💙 Формула ROI и наглядный пример расчета

Бонус — калькулятор доходности: подставляете данные и получаете прогноз за секунды.

Забирайте файл по ссылке или переходите по кнопке ниже👇🏻

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты, таунхаусы и пентхаусы в проекте Palm Central Private Residences

☑️Виды на море
☑️Частный пляж
☑️Проект повышенного спроса

📍Palm Jebel Ali

Премиальный жилой комплекс из 3 зданий в курортном стиле от застройщика Nakheel. Новый искусственный архипелаг, вдвое больше Palm Jumeirah, со 110 км набережной, мариной, пляжными клубами и 5* курортами.

Для жителей: инфинити-бассейн, SPA, пляжный кинотеатр, паддл-теннис, волейбол и коворкинги. Во всех резиденциях: встроенная техника, стеклянные раздвижные двери, балконы или террасы. В пентхаусах – бассейны и крытые сады.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 68 м²
2 спальни – от 115 м²
3 спальни – от 190 м²
4 спальни – от 360 м²
5 спален – от 447 м²
Цены: от $681 000

➤ Таунхаусы с 4 спальнями – от 351 м²
Цены: от $3 861 000

➤ Пентхаусы с 5 спальнями – 910 м²
Цены: от $8 662 000

➡️Гардеробные и прачечные

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️спортплощадки
▫️комната для игр
▫️детские площадки
▫️кафе и рестораны

План платежей:

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Открытие крупнейшего исторического музея на Ближнем Востоке – Natural History Museum Abu Dhabi

📍Saadiyat Island, Абу-Даби

22 ноября 2025 посетители совершат путешествие сквозь 13,8 млрд лет: от Большого взрыва до появления человека.

Среди главных экспонатов:

▫️скелет тираннозавра
▫️метеорит с частицами возрастом 7 млрд лет

На площади 35 000 м²:

☑️постоянные галереи
☑️иммерсивные экспозиции
☑️временные выставки в честь открытия

——

В ОАЭ утвержден крупнейший в истории страны годовой бюджет.

За 3 года сумма выросла на 44%:

2026 – $25,2 млрд
2025 – $19,5 млрд
2024 – $17,5 млрд

На Заседании Кабинета министров ОАЭ также озвучили результаты 2024 по объему прямых иностранных инвестиций (ПИИ):

▫️страна заняла 1 место в арабском мире
▫️вошла в ТОП‑20 экономик мира

——

Дубай и Абу-Даби в ТОП-15 самых устойчивых городов планеты.

Согласно рейтингу Global Cities Resilience Index (GCRI), Дубай занял 4 место, Абу-Даби – 13.

Индекс оценивает способность городов процветать в условиях экономических, экологических и социальных изменений.

Критерии включают:

☑️уровень технологий
☑️человеческий капитал
☑️качество госуправления

Источники: Gulf News, Arabian Business

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ СВОДКА НОВОСТЕЙ
Что происходит на рынке недвижимости ОАЭ?

Новые проекты, рекорды и события, которые продолжают вдохновлять.

▪️Дубай и Абу-Даби — среди самых устойчивых мегаполисов мира
По Глобальному индексу устойчивости (GCRI) Дубай занял 4-е место, Абу-Даби — 13-е.
Оба эмирата отмечены за развитие инфраструктуры, цифровых сервисов и экологичных технологий.

◾️ Lost World Aquarium — новое открытие в Atlantis The Palm
После реконструкции легендарный аквариум возвращается с новой концепцией.
14 интерактивных залов, шоу русалок и 430 новых морских видов — теперь это один из самых масштабных океанариумов региона.

▪️ Абу-Даби запускает крупнейший проект возобновляемой энергетики
Инвестиции — 22 млрд AED, запуск — 2027 год.
Проект объединит солнечные и ветровые источники, обеспечивая энергию для сотен тысяч домов.

◾️ Dubai Fitness Challenge 30×30 — 2025
Городской марафон, инициированный шейхом Хамданом, призывает жителей уделять 30 минут активности в день в течение 30 дней.

Даты проведения: 1 ноября – 30 ноября 2025 года (включительно)

▪️ Дубай становится новым мировым хабом образования
За последние 20 лет число иностранных студентов выросло на 1160 %, а в городе открыто 37 кампусов международных университетов.
Дубай уверенно формирует репутацию центра знаний и инноваций.

◾️В Дубае начали строительство нового острова Naïa Island
На острове появятся ультра-роскошные виллы, брендированные резиденции и земельные участки с видами на Burj Al Arab.
Главный объект проекта — первый в регионе отель Cheval Blanc Maison от LVMH.
Открытие запланировано на 2029 год.

ОАЭ продолжают создавать будущее.
Каждый проект — отражение стратегии страны, которая развивается системно и осознанно.

Каждое событие — новый повод влюбиться в Эмираты снова 🇦🇪

📞Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать важные новости и разборы.
Если хотите получать гайды, подборки и аналитику — всё это уже в нашем боте.

🌴 НОВАЯ ПАЛЬМА: часть 3

Почему Palm Jumeirah был не просто островом — а возможностью для каждого инвестора

🏠Когда рассказываем о том, зачем Дубаю понадобилась искусственная «пальма», часто видим удивлённые глаза. На деле всё просто: береговой линии в городе действительно не так много, а из той, что есть — значительная часть принадлежит зонам, недвижимость на которых могут купить только местные.

🏠Для экспатов-инвесторов остаются лишь редкие участки у моря с полноценной возможностью собственности.

🏠Здесь и появляется идея: Palm Jumeirah. Это был не просто инженерный проект — это километры нового пляжа и воды, где даже иностранцы могли купить виллу или апартамент у самого моря. Это был шанс получить то, что раньше было закрыто.

🏠 Если вам интересно, как сейчас появляется вторая пальма — и какие возможности там уже открываются для инвестиций — пишите нам. Мы проконсультируем лично, покажем доступные варианты и поможем понять, подходит ли вам эта история.

@jebelali_bot
@jebelali_bot
@jebelali_bot