Blog

В духе времени? #загороднаянедвижимость

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Вообще на тему повышенного ИМТ и ожирения собрано много материала.

Но мы тут хотим посмотреть на эту проблему в фокусе оснащение дворов. И какую роль играет инфраструктура, которую закладывают застройщики в жилых комплексах.

Оказывается даже субъективное ощущение доступности удобств, чистоты воздуха, озеленения влияет на риск ожирения почти так же сильно, как объективные характеристики среды. Смысл в том что если люди воспринимают пространство как комфортное и благоприятное, они реже страдают от ожирения.

В исследование в Швеции выяснили: чем дальше до спорт объектов, тем реже люди занимаются спортом. Если до площадки больше 500 метров — активность падает. В исследование учавствовало 7358 человек, чьи данные были собраны в 2018 году в рамках большого шведского проекта о здоровье работающих людей. (Swedish Longitudinal Occupational Survey of Health).

В Китае тоже заметили: если дорога до спортзала занимает больше 30 минут — люди на 20% реже двигаются. А каждые лишние 10 минут в пути снижают шансы ещё на 6%.

Так что мы обеими бицепсами поддерживаем то что современные жилые комплексы оснащают свои дворы спортивными хабами.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

Банки покажут очередной кукиш ?

ВТБ вчера опубликовал новость, но мы уверенны что и остальные следом подтянуться.

ПВ по семейки и другим программа увеличивают до 30%, если ПФ через ЭСКРОУ то 20%.

Суть вопроса

С 7 февраля по 6 августа 2025 года Минфин России увеличил размер компенсаций банкам по программам льготной ипотеки (семейной, дальневосточной и арктической). Это делалось для стимулирования выдачи кредитов населению в условиях высокой ключевой ставки — 21% Банки получали повышенные компенсации: до 3 п.п. для квартир и до 3,5 п.п. для ИЖС.

После 6 августа нет подтверждений о продлении — компенсации могут сократиться до прежних (2 или 1,5 п.п.), и это сделает льготную ипотеку менее выгодной для банков и сложнее для клиентов.

Мы не агитируем вас рвануть в банк, но повод конечно есть.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

Яндекс Недвижимость фиксирует растущий интерес — почти 67 % представителей поколения Z (родившихся с 1997 по 2010 г.) мечтают о приобретении дачи или дома, а каждый пятый готов его купить уже через пару лет.

Главная мотивация: способ отдохнуть от онлайн‑режима, найти тишину и природу, а также замедлить ритм жизни. При этом они не собираются отказываются от удобств цивилизации: целых 78 % зумеров хотят, чтобы в загородном доме были «умные» функции — термостаты, системы безопасности, зарядки для электромобилей.

Ну и вообще только ли это про зумеров в полном его понимание. У нас как ? Дом-работа-дом-работа. Постоянные перенапряжения. Просто Зуммеры это то поколение на которых легла цифравизация, KPI и тому подобное. И они уже понимают как тащить такой режим.

Помню, бабушка всегда говорила мне: «Бог тебя упаси от деревенской жизни».

Сегодня что то на меня нахлынуло — прям core memory.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЛИДЫ С КАЖДЫМ ГОДОМ ПОСТОЯННО ДОРОЖАЮТ?

Я получаю много данных с различных источников по цене привлечения целевых и квал лидов на покупку зарубежной недвижимости.

Это 80, 100, 120 и даже 150$ за квалифицированный лид, а встреча в Zoom можем стоить 400-500$.

Я замечаю, что 90% рынка пытаются запускать холодную рекламу в таргете и конкурируют на уровне аукциона.
В плане краткосрочной стратегии — ок.
Но если так делать в долгосрок, то это путь в никуда.

Почему?

В целом, брокеры, АН, застройщики продают одну и ту же недвижимость. Конкурировать ценой нет возможности, остальные условия покупки везде одинаковые. А что остается?

🔴 Влюблять клиенты в себя и свой продукт: придумывать дополнительные ценности от сотрудничества с вами, раскрывать свою личность и профессиональные качества.

Если бы я был брокером, то уже начал бы работать над контент-заводом.
Потому что именно через контент вы можете раскрыть все ценности перед клиентом пока другие борются за рекламный аукцион.

Пока остальные закупают холодные лиды — вы уже прогреваете их, влюбляете и в конечном итоге закрываете в сделку.

Конечно, работать с контентом более затратно по деньгам и по времени, но зато на выходе вы получаете не просто целевую заявку, а ГОРЯЧИЙ ЛИД, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ РАБОТАТЬ ИМЕННО С ВАМИ!

С таким человеком гораздо проще вести коммуникацию и закрывать на сделку.

Источник Telegram: antonlewandowskii

КАКИХ РЕАЛЬНЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ МОЖНО ОЖИДАТЬ ОТ ПРЯМОЙ ЛИДОГЕНЕРАЦИИ В INST/FB?

Расскажу об этом без розовых очков и заоблачных ожиданий.

Я понимаю, что главная цель клиента — это сделка, но продажа недвижимости не быстрый процесс.

По моим наблюдениям, реально продать объект в первые 3 месяца.

В первый месяц продажа скорее всего не состоится.
Реальный вариант — это сгенерировать достаточное количество квал лидов, которые конвертируются в оплату уже в следующий месяц.

Хотя даже в первый месяц бывают продажи, но шанс примерно 20%.

Более реалистичный вариант — это сделки на 2 и 3 месяц.

Если лид не купил объект за 3 месяца, то это долгосрочная сделка.
Сомневаюсь, что маркетологи вкидывали бы свои деньги в рекламу, которая отбивалась бы через год и то не факт))

Я все же топлю за то, что сделки должны быть в течение 3 месяцев с момента, когда лид оставил заявку.

Таким образом рекомендую заходить в сотрудничество на 3 месяца, а затем измерять результат в цифрах по воронке:

количество заявок —> количество квал лидов —> количество проведенных встреч —> количество думающих/заинтересованных —> количество сделок.

И считаете ROI, понимаете эффективность данного канала.

Источник Telegram: antonlewandowskii

САМЫЕ ЧАСТЫЕ ОШИБКИ В ОБРАБОТКЕ ЛИДОВ С РЕКЛАМЫ

Я работаю в продвижении зарубежной недвижимости с начала 2022 года и за это время было 70+ проектов на ведении и консультациях.

Заметил, что все проекты, которые получаются неудачными с точки зрения отсутствия продаж имеют похожую проблематику:

🔺 Сразу звонят после того как человек оставил заявку;
🔺 Долго обрабатывают лиды;
🔺 Не пытаются реанимировать лиды через повторные попытки связи;
🔺 Обрабатывают заявки не качественно;
🔺 Не указывают комментарии к заявкам в CRM или указывают частично.

Если в пунктах выше вы нашли себя, то сперва почините этот процесс, а уже потом запускайте трафик.

В обратном случае велик шанс того, что вы просто сольете деньги на рекламу и получите 0 продаж.

Источник Telegram: antonlewandowskii

Введение в работу с зарубежным рынком: основные страхи брокеров.

Здравствуйте, дорогие подписчики!

Сегодня я начинаю новую серию постов, посвященных работе с зарубежным рынком.

📢Понимание международных трендов и возможностей — важный шаг для каждого брокера, стремящегося стабилизировать ежемесячный доход, за счет новых услуг для клиентов, также желая дифференцировать свой доход в долларах находясь в России.

Многие брокеры сталкиваются со страхами, которые мешают им сделать этот шаг.

🎙️Рассмотрим 3 наиболее популярных страха:

1️⃣Языковой барьер: опасение, что недостаточное знание языка помешает в общении с клиентами.
2️⃣Незнание законодательства: боязнь не разобраться в правилах и законах других стран.
3️⃣Недостаток опыта: неуверенность в своих силах и ощущение, что не хватает знаний для успешной работы.

❤️Не позволяйте страхам управлять вашей реализацией и карьерой! Следите за моими постами, и я расскажу, как просто пройти эти барьеры и выйти на международный уровень.

“Какой из этих страхов вам знаком? Напишите в комментариях!” 📝

Источник Telegram: kallestinova_n

😉🙃😆☺️😀😍🥰:

Тема: “Как преодолеть страхи при работе с зарубежным рынком”

❤️Записаться на бесплатнуюконсультацию : @kallestinova

#Подкасты

Источник Telegram: kallestinova_n

4 шага к антихрупкости для эксперта по продажам недвижимости

На днях на конференции я общалась с риэлтором, который признался, что его продажи сократились в два раза, сделок меньше, высокая процентная ставка ЦБ, курс рубля нестабилен все признаки кризиса и это реальность…и ничего удивительного.

💾 Перезагрузка работы с клиентами
Проанализируйте еще раз базу своих клиентов под новым углом зрения исходя из текущих условий рынка и их персональных задач, выявите их потребности сейчас, что на самом деле они готовы покупать?
Как вариант, спросите чат GPT о неожиданных целевых аудиториях, какие у вас есть идеи что вы можете еще предложить вашим клиентам? Запишите ваши идеи.

💾Ищите менторов и единомышленников Ищите тех, кто готов расти и двигаться, а не замирать и ждать. Общение с более опытными игроками рынка, коллегами брокерами может отлично вас поддержать так как в экспертном поле намного проще проходить турбулентное время, вы будите на примерах видеть какие действия и шаги делают коллеги, какие задачи возникают и как их решать.

💾Изучайте новые рынки
Будьте в курсе текущих трендов и предложений по зарубежным рынкам,
изучайте новые направления, особенности и законы так вы будете понимать где вашим клиентам выгоднее покупать недвижимость для сохранения капитала от девальвации.

💾Адаптируйтесь если не делали этого раньше сейчас самое время – активно ведите социальные сети.
Говорите о реальных изменениях, отражаете действительность ваша аудитория думающие люди, они хотят видеть в вас эксперта в своем деле, который находится в рынке и предлагает решения соответствующие времени и запросу.
Будьте на виду, проводите онлайн встречи , общайтесь с клиентами – собирайте обратную связь.

Помните, кризисы были, есть и будут — главное то, как вы к ним относитесь и какие предпринимаете действия, чтобы просто справиться и стать лучшей версией себя.

Если вам откликается, ставьте свои огонёчки! 🔥🔥🔥

Источник Telegram: kallestinova_n