ulu-homes.com

Blog

  • 📊 Бали — инвестиционный магнит Азии в 2025 году

    📊 Бали — инвестиционный магнит Азии в 2025 году

    Бали закрепляет лидерство как ключевое туристическое направление региона.
    По данным Condé Nast Traveller Readers’ Choice Awards 2025, остров признан лучшим в Азии с рекордным рейтингом 96,86 балла. Но куда важнее — реальные показатели турпотока и экономики.

    Туризм и пассажиропоток:
    ▪️За январь–сентябрь 2025 года аэропорт Нгурах Рай обслужил 18,23 млн пассажиров.
    ▪️Международные прибытия достигли 11,53 млн человек, что на 9% выше, чем в 2024.
    ▪️В среднем Бали принимает около 2 млн гостей в месяц, и прогноз к концу года превышает 24 млн пассажиров.

    Инфраструктура и развитие:
    ▪️Пропускная способность аэропорта увеличивается с 24 млн до 32 млн пассажиров в год.
    ▪️Внедряются новые транспортные развязки и расширяются дороги к туристическим кластерам (Нуса Дуа, Чангу, Убуд).
    ▪️Государственные планы развития туризма предполагают вложения в размере более IDR 15 трлн (около $920 млн) до 2030 года.

    Рынок недвижимости и аренды:
    ▪️Средняя загрузка отелей и вилл в премиальных локациях 75–85%.
    ▪️За последние 3 года земля на юге Бали (Нуса Дуа, Улувату) подорожала на 35–40%.

    Мы работаем с проектами, которые показывают реальные цифры.

    💬 Напишите нам, и мы поделимся подборкой инвестиций, способных приносить стабильный доход долгие годы.

  • Современные апартаменты в премиальном комплексе — в сердце Чангу

    Современные апартаменты в премиальном комплексе — в сердце Чангу

    🏡1 спальня, 76 м²
    📍Berawa, всего 1000 м до пляжа
    🔴Владение: Leasehold до сентября 2048 года
    🔴Земля: туристическая зона

    Современный дизайн в светлых тонах, продуманная планировка и полный комплект мебели создают атмосферу уюта и приватности. Апартаменты уже приносят стабильный доход и готовы к аренде.

    Особенности:
    🟡Полностью меблированы
    🟡Собственный бассейн
    🟡Закрытая охраняемая территория
    🟡Wi-Fi, уборка, обслуживание
    🟡Готовый арендный бизнес

    📈Преимущества:
    ✔️Доходность ~ 15 000 $ в год
    ✔️Рейтинг на Airbnb
    ✔️Локация — один из лучших районов Berawa
    ✔️Пляж, кафе и бутики — в пешей доступности

    💰Цена продажи: 240 000 $

    🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
    Пишите ➡️ 1.2.2.4
    @Viktoriya_nedvigimostMira

  • Новая вилла с видом на океан рядом с пляжем Nyang Nyang.

    Новая вилла с видом на океан рядом с пляжем Nyang Nyang.

    🏡3-спальная вилла 189 м² + руфтоп 86 м², участок 270 м²
    📍Nyang Nyang, тихая зелёная локация недалеко от пляжа
    •Владение: Freehold
    •Земля: Розовая зона

    Современная вилла с панорамным видом на океан с просторного руфтопа. Просторные помещения, продуманная планировка и светлый дизайн создают атмосферу уюта и уединения.

    Особенности виллы:
    🟡Просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки
    🟡Бассейн 31 м² с зоной отдыха
    🟡Руфтоп 86 м² с панорамным видом на океан
    🟡Кладовая и паркинг
    🟡Современная отделка и качественные материалы
    🟡Новая, полностью готовая к проживанию

    📈Преимущества:
    ✔️Freehold — полное право собственности
    ✔️Рядом с пляжем Nyang Nyang
    ✔️Вид на океан с руфтопа
    ✔️Современная архитектура и продуманный дизайн

    💰Цена: 570 000 $

    🌎Хотите узнать больше о доходности и условиях?
    Пишите ➡️ @Viktoriya_nedvigimostMira

  • Когда устал словами доказывать, что проблемы не в рынке.

    Когда устал словами доказывать, что проблемы не в рынке.

  • Что получает инвестор на Бали в 2025 году ❓

    Что получает инвестор на Бали в 2025 году ❓

    Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых надёжных инструментов для вложений.
    Давайте разберём, почему многие инвесторы выбирают именно Бали для своих вложений 👇

    1️⃣ Реальная доходность выше мировой
    Средняя доходность от аренды на Бали — 10–14% годовых, тогда как глобальный показатель — около 4,5%.
    Экономика острова растёт стабильно: +5,5% в год, ВВП — $19 млрд 💲
    Это значит, что инвестиционный интерес не надут, а поддерживается реальными процессами на рынке.

    2️⃣ Туризм, который не знает «не сезона»
    Бали — один из немногих рынков, где арендный спрос держится круглый год.
    В 2024 году остров принял 8,3 млн туристов, и поток продолжает расти: только за первый квартал 2025 — уже 1,2 млн гостей.
    Это обеспечивает стабильную заполняемость и прогнозируемый доход.

    3️⃣ Высокая заполняемость и рост на этапе стройки
    В среднем заполняемость вилл и апартаментов — 75–85%, а доход от аренды — 10–14% годовых.
    Если заходить на этапе строительства, капитализация может вырасти на до 35%.

    4️⃣ Порог входа ниже, чем в других направлениях
    Стоимость недвижимости на Бали всё ещё ниже, чем в других популярных туристических регионах.
    Вход в рынок начинается примерно от $100 000 🏡
    Например, в нашем проекте Ocean Bliss в Бераве апартаменты в 3 минутах от пляжа стоит $130 000.

    5️⃣ Условия для иностранцев — одни из самых гибких в Азии
    Остров открыт для зарубежных инвесторов: возможны долгосрочные визы для собственников, прозрачные расчёты, удобные способы перевода капитала.
    А международное сообщество делает жизнь и бизнес здесь комфортными и предсказуемыми 🌴

    💌 Напишите в комментариях слово «каталог», и мы отправим вам презентацию с актуальными проектами и расчётами доходности.

  • Как сделать своего клиента успешным инвестором на Пхукете

    Как сделать своего клиента успешным инвестором на Пхукете
    с доходом от 15 % годовых на недвижимости.

    Уроки коллег из Instagram.
    Я был просто поражён изящностью схемы.

    Смотрите:
    заселяем клиента за 60 000 бат в месяц,
    в 32 м² с видом на пальмы.
    До моря далеко, но ведь мы и так в раю.

    Он живёт пару месяцев,
    чувствует себя инвестором — уже “в рынке”.

    А потом мы мягко предлагаем:
    «Хочешь купить? Всего 4 500 000 бат. Отличная сделка».

    Он достаёт калькулятор:
    60 000 × 12 = 720 000 в год.
    Делит на 4 500 000 — 16 % годовых.
    С таким ROI он сам себя поздравляет.

    Клиент доволен.
    Агент — тем более .
    Рынок — живет.
    Совесть.. тут не про нее.

    P.S. вдохновлён коллегами из Instagram,
    которые рассказывают такое всерьёз.

  • 🟩 7-Eleven может появиться в России уже в 2026 году!

    🟩 7-Eleven может появиться в России уже в 2026 году!

    Компания зарегистрировала восемь торговых марок — и, похоже, готовит почву для выхода на рынок.

    Листайте слайды ⬆️ чтобы узнать, что известно на данный момент, и какие перспективы это открывает для рынка розницы.

    Подписывайтесь на наш канал — рассказываем о главных новостях и трендах в мире инвестиций и недвижимости Пхукета.
    📲 Для связи @villacarte_sales

  • Breeze Condo — готовый дом у моря, который работает на вас с первого дня

    Breeze Condo — готовый дом у моря, который работает на вас с первого дня

    Всего 200 метров до пляжа Bang Saray — одного из самых перспективных районов Паттайи.

    Именно в этом районе: строится монорельс, расширяется аэропорт, планируется открытие казино.
    Все эти проекты уже сегодня формируют будущий рост цен и арендных ставок.

    Breeze Condo — возможность войти в рынок сейчас, пока район находится на старте своего большого роста.

    Дом полностью готов: вы получаете ключи сразу после первого взноса — всего 30%. Можно переехать, жить у моря или начать сдавать апартаменты с первого дня.

    Рассрочка на 2 года делает покупку комфортной, а ипотека под 7% годовых до 5 лет — редкость для Таиланда.

    Стоимость — от 60.000 $ за готовое жильё у моря.

    Квартир осталось немного, и сочетание локации, готовности и условий покупки действительно уникально.

    Напишите нам в чат слово «БРИЗ», чтобы увидеть все планировки и полную презентацию проекта

  • Почему проекты The Title — это флагманы Пхукета и лучший выбор для инвестиций

    Почему проекты The Title — это флагманы Пхукета и лучший выбор для инвестиций

    ❗️❗️❗️❗️

    Имя The Title уже стало синонимом надёжности на рынке недвижимости Пхукета.
    За брендом стоит застройщик Rhom Bho Property совместно с AssetWise, компании с безупречной репутацией и более чем десятилетней историей успешных проектов в Королевстве.

    🏠 13 проектов на острове Пхукет — и каждый из них продуман до мелочей
    The Title — это не просто жилые комплексы, это целая концепция жизни у моря

    Каждый проект строится в лучших локациях Пхукета — Раваи, Бангтао, Най Янг, Камала — всего в нескольких минутах от пляжа.

    Почему эти проекты так популярны:
    ✔️ Надёжность и репутация бренда
    Два проекта сданы раньше срока и в них уже живут. Другие проекты этого бренда уже активно строятся и раскупаются в первые дни старта продаж — что крайне редко случается на рынке Юго-Восточной Азии
    ✔️ Отельная инфраструктура
    В каждом комплексе — бассейны, сады, фитнес, парковки, рестораны, спа, детские зоны и сервис на уровне отеля. Покупатель получает не просто апартаменты, а готовую экосистему
    ✔️ Локации у моря
    Расстояние до пляжа измеряется не километрами, а минутами пешком. Для арендаторов и туристов это решающий аргумент
    ✔️ Инвестиционная привлекательность
    Квартиры в The Title показывают стабильный рост цены и высокий арендный спрос — от краткосрочной аренды до годовых контрактов
    ✔️ Продуманные планировки
    Планировки продуманы для реального проживания — просторные балконы, кухня, зона отдыха и хранения

    С каждым новым проектом The Title поднимает планку. Новый комплекс The Title Coralina на Камале станет самым масштабным и инфраструктурно насыщенным проектом бренда.
    Рассрочка до 3 лет, всего 400м до моря и развитая внутренняя инфраструктура — это сочетание, которое сложно повторить. Официальные продажи начались во вторник сейчас можно забронировать юнит по САМЫМ выгодным условиям.

    The Title — это бренд, который гарантирует ликвидность.
    Инвестируя в такие проекты, вы покупаете уверенность, востребованность и устойчивую стоимость в долгосрочной перспективе.
    📨 Напишите нам, если хотите узнать подробнее про проекты The Title.

  • 🎁 Получите 25% скидку, просто поделившись историей в Instagram!

    🎁 Получите 25% скидку, просто поделившись историей в Instagram!

    🚀 Как получить скидку:
    – Создайте историю в Instagram с упоминанием нашего сервиса и добавьте ссылку на нашу группу в Telegram.
    – Сообщите нам после публикации.
    – Скидка распространяется только на один ролик и не суммируется с другими предложениями.
    – Скидка действует 7 дней с момента публикации истории.

    💡 Хотите еще больше бонусов?
    – Если ваша история будет творческой и получит хороший отклик (лайки, просмотры, реакции), мы предложим вам бесплатное продвижение или дополнительные бонусы!
    – История должна оставаться в аккаунте не менее 24 часов, чтобы считаться действительной.

    👋 Простая акция – реальная выгода! Создавайте историю, получайте скидку и повышайте охваты прямо сейчас!

    Источник Telegram: CloudyTraff_Ru