Blog

🆕🆕 Октябрьская подборка Astons: новые инвестиционные проекты в Лимасоле и Пафосе

1️⃣ СP451 Элитные апартаменты с премиальной инфраструктурой в Пафосе
Просторные апартаменты с двумя спальнями площадью 77 кв. м расположены в новом жилом комплексе премиум-класса в прибрежной зоне поселка Киссонерга. На территории проекта предусмотрены бассейн с зоной отдыха, душевыми и раздевалками, оборудованная терраса на крыше с панорамным видом на море, тренажерный зал и зона барбекю.

📍 Комплекс расположен в живописной прибрежной деревне Киссонерга, всего в 15 минутах на автомобиле от центра Пафоса. Это спокойный район, где современная инфраструктура сочетается с традиционной кипрской атмосферой. В пешей доступности — уютные кафе, рестораны и пляжи, что делает локацию особенно привлекательной для жизни и отдыха.

В строительстве комплекса применяются энергоэффективные решения. В отделке использованы натуральные материалы и импортная керамическая плитка. В апартаментах — индивидуальный дизайн кухонь, установлена сантехника престижных брендов.

🔴 Стоимость: от €400 000
🔴 Планировки: 77 кв. м, 2 спальни

2️⃣ СP452 Элитные апартаменты с зоной для барбекю в Лимасоле
Современный жилой комплекс в районе Капсалос включает 36 роскошных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. В распоряжении жителей — бассейн с зоной отдыха, зона барбекю, крытая парковка, а также кладовые для каждой квартиры. Некоторые лоты дополнены приватными террасами на крыше.

📍 Капсалос — один из самых востребованных районов Лимасола, расположенный в центре города. Здесь сосредоточена вся городская инфраструктура: школы, супермаркеты, офисы, банки, кафе и рестораны. Отлично подходит для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от деловой и торговой части Лимасола, но при этом оставаться в спокойной жилой зоне.

Проект отличается энергоэффективностью класса A, оснащён солнечными панелями, в нем также предусматрена подготовка под систему VRV-кондиционирования и тёплый пол для каждой резиденции.

🔴 Стоимость: от €300 003
🔴 Планировки: 66–130 кв. м, 1-3 спальни

3️⃣ СP453 Престижные апартаменты в пяти минутах езды до центра Пафоса и моря
Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе Пафоса, всего в нескольких минутах езды от центра. До пляжа также можно за несколько минут доехать на машине. Проект сочетает современную архитектуру, панорамные виды на море и высокий уровень комфорта.

📍 Район Конья — одно из самых уютных и востребованных мест для жизни в Пафосе. Здесь тихо и зелено, но при этом рядом есть всё необходимое: магазины, школы, рестораны и удобный выезд к морю и аэропорту. Посёлок расположен на холме, благодаря чему из многих домов открываются красивые виды на море и весь Пафос.

В комплексе предусмотрены: инфинити-бассейн с видом на побережье, зона отдыха и барбекю, а также индивидуальные кладовые помещения. Апартаменты отличаются продуманными планировками, высоким качеством отделки и высокой энергоэффективностью. Также застройщик предлагает опцию индивидуального дизайна кухонной зоны.

🔴 Стоимость: от €320 000
🔴 Планировки: 73–101 кв. м, 1-3 спальни

✒️Напишите код проекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную консультацию.

💲🇨🇾Сколько стоит переехать в Лимасол с семьей?

Мы собрали информацию о среднем уровне расходов для семьи из четырёх человек, основываясь на данных портала Numbeo. Рассмотрим подробно основные статьи расходов при переезде на Лимасол.

🔴Аренда недвижимости
В Лимасоле цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Аренда 1-спальной квартиры в центре Лимасола может обойтись в €1350 в месяц, в то время как за пределами центра стоимость будет ниже — от €1080.
Аренда 3-спальной квартиры в центре Лимасола составит около €2312, а за пределами центра — от €1695.

🔴Питание
Для семьи из 4-х человек понадобится в среднем €1000 в месяц. Такая сумма позволит свободно покупать продукты в супермаркете, а также питаться полезно и разнообразно. Например, 1 литр молока стоит около €1,72, а хлеб — €1,86. Овощи и фрукты также находятся в пределах средней ценовой категории: яблоки (1 кг) — €2,89, а картофель (1 кг) — €1,69. Куриное филе (1 кг) стоит €8,16, а говядина (1 кг) — €12,23. Если вы предпочитаете хорошие сыры, местный сыр (1 кг) обойдется в €15. Для любителей вина, бутылка хорошего местного вина в среднем будет стоить от €5.

Что касается еды вне дома, обед на двоих в ресторане средней ценовой категории обойдется в €75.

🔴Коммунальные расходы
За базовые коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) вы заплатите примерно €200 в месяц. В жилых комплексах с инфраструктурой стоимость коммунальных услуг будет выше, оплата за их содержание не включена в указанные €200.

Кроме того, за интернет с ограничением данных в 60 Мбит/с потребуется около €30,32, а мобильная связь с пакетом 10+ ГБ данных обойдется в €21,58.

🔴Транспорт
Стоимость проездного билета на местный транспорт составляет €40 в месяц. Стартовый тариф такси — €7, а за каждый километр — €1,93. Бензин стоит около €1,58 за литр.

🔴Досуг
Ежемесячная плата за посещение фитнес-клуба для одного человека составит около €78. Для любителей тенниса аренда корта на час в выходные стоит примерно €27,22. Если вы любите кино, то билет обойдется вам в €10.

🔴Образование для детей
Если образование для детей платное, то стоит учитывать и эти расходы. Стоимость зависит от учебного заведения и выбранного направления. Учеба в международных школах или детских садах может обойтись от €608 в месяц за детский сад и около €6500–€14 000 в год за обучение в международной школе.

➡️ В таблице привели итоговые примерные суммы по каждой категории для семьи из 4-х человек.

Интересно, что жители Лимасола не согласны с некоторыми показателями. Так, они отмечают, что стоимость коммунальных услуг и еды обычно выше. Поэтому перед переездом лучше внимательно изучить данные статьи расходов.

Страхи при покупке недвижимости за границей

Когда речь заходит о покупке жилья за границей, даже самые решительные люди вдруг начинают сомневаться.

Не из-за денег – из-за «а вдруг».

Вот эти «а вдруг» мы слышим чаще всего 👇

❓А вдруг отнимут жилье?

Как раз недавно обсуждали историю с испанскими окупасами, которые поселились в офисе у россиянки. Понимаю, тревожно. Но Кипр живёт по английскому праву, здесь закон на стороне собственника. Право на имущество – неприкосновенно.

❓А вдруг не получится перевести деньги?

Сейчас это действительно один из главных вопросов, на котором «сыпятся» неподготовленные покупатели. Мы подсказываем безопасные и рабочие способы перевода, помогаем пройти комплаенс в банке, работаем с лучшими юристами.

❓А вдруг брокер хочет просто «впарить»?

На рынке хватает тех, кто работает по схеме «продал – и забыл». Как избежать негативного опыта и понять, что перед вами реально хороший брокер – рассказали тут. Мы всегда начинаем с цели, а затем подбираем решение. Ключевое – помочь клиенту заякориться и найти дом мечты.

❓А вдруг потороплюсь и переплачу?

Рынок Кипра не похож на спекулятивный. Здесь не делают «быстрых денег» – зато и не теряют. Цены растут стабильно, нет резких скачков и падений, потому что земля ограничена, а спрос на ПМЖ и аренду только увеличивается.

❓А вдруг не дадут ПМЖ или затянут сроки?

Пока программа работает стабильно, благодаря тщательной подготовке у нас нет отказов. Если сравнивать с тем, что было несколько лет назад, сроки действительно так себе – раньше можно было закрыть вопрос с ПМЖ за 2-3 месяца. На сегодня самый быстрый кейс – 8 месяцев.

❓А вдруг застройщик не закончит проект?

На Кипре стройка не стартует без полного пакета разрешений и банковских гарантий. Мы работаем только с теми застройщиками, которые подтверждают надёжность делом – строят качественно и в срок.

❓А вдруг не смогу сдать в аренду?

Если выбрать ликвидный объект в правильной локации – сможете) На Кипре спрос на стабильно превышает предложение. Поток гостей растёт из года в год (в 2023 году – 3,85 млн туристов, в 2024-м – уже 4,04 млн), а новых проектов строится меньше, чем требует рынок. В туристических районах жилье не простаивает, на каждый тип недвижимости найдется свой арендатор.

❓А вдруг чего-то не пойму в этапах сделки?

Многие переживают из-за этого, особенно, если покупают дистанционно. Поэтому мы создали отдел заботы, который на связи 24/7, координирует весь процесс и информирует о каждом шаге.

Когда страхи проговорены и понятны – они теряют силу. Вместо тревоги появляется уверенность, что всё под контролем, а за спиной – команда, которая действительно защищает ваши интересы.