Blog

Вчера вечером накрыло.
Я поняла, что хочу… инстаграм недвижимости!

А не вот это вот🤦‍♀… ЦИАН и Авито… и их 50 фотографий в каждом объявлении.

Отсматривала коммерческие помещения… Там упаковка ещё хуже, чем у квартир. На пятом помещении уже хотелось закрыть ноутбук. Глаза устали, мозг устал.

Я хочу увидеть 2 рилса:
– здание снаружи + окружение
– объем помещения внутри

ок и фото-обложка🥹

Все❤️👌

P.S.
Сегодня в 12:00 я снова буду в гостях у команды i-deal проводить эфир про упаковку объявлений о продаже недвижимости:

Приходите🥰

Источник Telegram: olga_hubner

Сегодня я представляю вам второй выпуск подкаста. Он посвящён теме покупки недвижимости в будущем, через 20 лет.

Сегодня мы поговорим о том, почему больше нет дефицита товаров и почему, несмотря на увеличение количества недвижимости, цены на неё не падают.

Ой, дело не только в инфляции😉

Источник Telegram: olga_hubner

Доброе утро🤓

Подведём итоги опроса. Две темы лидируют в топе:
* Упаковка объектов недвижимости и поиск покупателей;
* Поиск и оценка инвестиционно-привлекательных объектов.

Упаковка набрала чуть больше голосов.

Прекрасно, значит, этот канал будет фокусироваться на этих двух темах. А о философии рынка недвижимости, механизмах работы и будущем я буду писать иногда для души. Мысли о будущем рынка занимают не менее 1,5–2 часов моего времени каждый день. Они возникают непроизвольно, сами собой.

Знаете, почему две топовые темы опроса нельзя рассматривать отдельно? Это одна из причин, по которой у меня не получилось сотрудничество с некоторыми флипперами.

Когда я оцениваю объекты, то предполагаю, что продажей объекта будет заниматься профессионал. Он упакует объект, будет использовать различные каналы продаж, обеспечит охваты и концентрированные показы, а на объекте будут эмоциональные триггеры… и правильный вайб.

Если делать, как все, то и результат получишь как у всех.

Если вы не умеете продавать недвижимость, не стоит браться за её поиск и оценку.

Но мы с вами будем постигать это искусство❤️

Желаю всем хорошего дня!

На фото мои самые любимые домики на Патриарших🥰

Источник Telegram: olga_hubner

🔥Как хоумстейджинг спас объект, который “не шёл”

🔖

📌 История моей студентки @Medvedeva_Luydmila
Обычная квартира. Простой ремонт. Почти год в продаже — и ноль интереса.

❗️Факты:
— На рынке с мая 2024
— 9 месяцев — без стейджинга, почти без показов
— Февраль 2025 — сделан хоумстейджинг
— Апрель 2025 — задаток, сделка

💸 Дополнительно:
→ Комиссия увеличена до 3%
→ Работа полностью выполнена за 2 часа
→ Использован только арендный склад

🎯 Что сделали за 2 часа?
— Быстрая уборка
— Повесили шторы и тюль
— Собрали “кровать и диван” из коробок
— Добавили тёплый свет и декор
— Успели поймать хорошее солнце ☀️

«Это тот случай, когда “ну хотя бы чуть-чуть приукрасим” — превращается в сделку.
Никто бы не кликнул на фото “до”.
А теперь — объект ушёл за 2 месяца»

🧩 Хоумстейджинг работает не только в премиальных квартирах.
Он оживляет даже те объекты, где руки уже опускаются!

Источник Telegram: hsrieltor

С чего начать, если ты только пришёл в хоумстейджинг?

🎥 В этом видео я рассказываю, с чего НА САМОМ ДЕЛЕ начинается хоумстейджинг.

Без воды. Без «украсим пледиком». Только то, что работает.

Один правильный шаг в начале — и квартира «улетает» на первом показе. Проверено десятки раз.

💬 Смотри внимательно. И лучше сразу конспектируй — потому что здесь заложена система мышления хоумстейджера.

📚 А на моём курсе — таких решений и разборов в сотни раз больше.
Мы учим не «как накрыть стол», а как повлиять на решение клиента ДО показа.
Как управлять вниманием, делать квартиру незабываемой, и продавать не квадратные метры, а образ жизни!

Источник Telegram: hsrieltor

🔴 В эту среду, в 09:00 по МСК — ПРЯМОЙ ЭФИР с разборами объектов!
🤩 Разберу ваши “зависшие” квартиры, объекты, которые нужно продать срочно, и покажу, как мыслить как профи-хоумстейджер!

📢 НО В ЭТОТ РАЗ — ОСОБЕННЫЙ ЭФИР!

🎁 Впервые разыгрываю среди участников:
1. Индивидуальную консультацию по объекту от меня
(стоимость такой сессии — 5000₽! Это мой личный разбор один на один — только вы и я)
2. Скидку 50% на любую программу обучения
(для тех, кто давно хотел, но ждал знак 💥 — вот он!)

📌 КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ?
— Напиши «Участвую» в комментариях под постом в telegram
— Сделай репост записи об эфире на своей страничке в ВК
— И обязательно будь в эфире — подарки только для участников в онлайне!

🧠 Хочешь, чтобы я взяла твой объект в разбор? Присылай объекты в комментарии ниже и обязательно выполни условия выше 👆🏻

Источник Telegram: hsrieltor

6 советов для успешных продаж и маркетинга в сфере недвижимости 🔥

Привет, друзья! Хочу поделиться с вами несколькими советами, которые могут существенно помочь в продажах

1. Сегментируйте аудиторию
Прежде всего, важно понимать, для кого вы делаете свою рекламу. Молодая семья, многодетная семья или пенсионеры — каждый из этих сегментов требует индивидуального подхода. Определите условия и требования для каждой группы, чтобы четко понимать, как квалифицировать клиента

2. Запускайте отдельные рекламные кампании для каждого сегмента
Каждой аудитории нужно создать свой уютный уголок. Разные посадочные страницы, лендинги или квизы — всё должно быть адаптировано. Это даст клиенту уверенность в том, что он нашел именно то, что искал

3. Работайте с CRM-системой
Недвижимость — это не быстрая игра. У нас длинный цикл сделки, и важно сохранять все договоренности с потенциальными покупателями. Продажи в лоб не сработают. Нужно выяснить и закрыть реальную потребность клиента

👍 — если пользуетесь CRM-системой

4. Создавайте скрипты и регламенты 📑
Следите за тем, как ваши менеджеры общаются с клиентами. В недвижимости зачастую нет конверсии в заявку и сделку, потому что даже отдельные фразы могут отпугнуть клиента. Анализируйте, обучайте и давайте обратную связь — это ключ к успеху

5. Анализируйте рекламные каналы и путь клиента вручную или используя сквозную аналитику
Используйте инструменты, такие как Roistat, чтобы отслеживать путь клиента от показа объявления до сделки. Это даст вам понимание, что работает лучше

6. Закрывайте клиентов на показы квартир или помещений, а не на консультации по телефону
Когда клиент не видит объект, он не понимает, как это отвечает его потребностям. Лучше сразу пригласите их на просмотр — это создаст ощущение реальной пользы

Публиковать вторую часть? Ставьте 👍

@marketing_okey — о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey

Чем этот ваш директолог занят, если реклама уже запущена?

Некоторые думают, что настройка рекламной кампании выглядит так:
один раз настроил (нажал пару кнопок), закинул средства на баланс и отдыхаешь.

Всем хорошо: реклама работает, лиды идут, все счастливы

Скажу честно, это моя мечта 😄
Но мечты разбиваются о суровую действительность

Какими бы умными алгоритмами не обладали рекламные системы, само ничего работать не будет😣На дистанции вы с этого не получите ничего кроме красивых цифр в рекламном кабинете: охват, CTR, клики и тд (и то не факт)

Некоторые предполагают, что дальше смогут сами вести рекламу без особых усилий или продлевать то, что я уже настроил

На практике: любая самая эффективная реклама не будет работать вечно и давать стабильный результат

Предположим, что вы нашли классную связку в виде аудитории и креатива для рекламы квартиры. Получили много запросов. А что происходит дальше?

Рано или поздно ваша реклама потеряет эффективность, и вам понадобится обновить креатив или, возможно, сменить целевую аудиторию, таргетинг, площадки и много других деталей.

И проводить эти изменения нужно оперативно, в противном случае вы рискуете потерять клиентов

Есть, конечно, варианты, когда аудитории обновляются автоматически. Например, если мы запустили рекламу на платформе, где всегда есть спрос на аренду квартир, ваш объект будет всегда «на виду». Но это будет действовать до тех пор, пока не появится новый конкурент с более привлекательным предложением. Будет ли кто-то за этим следить?

Если вы нацелены на рост, он возможен только при условии делегирования задач. Сначала вы разбираетесь в основах, затем ищете консультацию, и после этого подключаете специалиста

Лично я не знаю успешных примеров, когда путь был бы обратным

Директолог, маркетолог или любой другой специалист по трафику могут взять на себя часть работы, которая мешает вам сосредоточиться на предпринимательских делах и стратегии роста, позволяя вам не отвлекаться на рутинные процессы

@marketing_okey — Подпишись, тут о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey

Сохраняйте 🔥

✅Gimp – графический редактор, аналог фотошопа
✅Picjumbo – широкий выбор изображений для любых целей, от сайтов и блогов до коммерческих и рекламных проектов
✅Inflact – сервис-бот для продвижения в Instagram
✅Сlaude AI – чат-бот с искусственным интеллектом, который предназначен для создания текстового контента
✅Airtable – это облачный сервис для работы с информацией и базами данных, он позволяет собирать информацию из разных источников, обрабатывать её и группировать
✅Social Status – это платформа для аналитики в социальных сетях
✅DaVinci Resolve – это приложение для цветокоррекции и нелинейного редактирования видео
✅Meta Hashtag – бесплатный генератор хэштегов для Instagram
✅Meta – медиасервис с инструментами аналитики соцмедиа

@marketing_okey — о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey

Что может быть лучше chef table в «Икре» (White Rabbit Family)?

Только ивент TopClub by Roman Abdullin в Сочи (Красная поляна).

Оставляем заявки, но велик шанс овербукинга.

Прошу понять и простить 🙈

За подробностями @Jen_Abdullina

Источник Telegram: roman_abdullin_plus