Blog

Хотите, чтобы ваша инвестиция работала как курортный актив — стабильно и с перспективой роста? 🌊📈

Выбор локации в Дубае — это не просто шаг, а стратегия. Береговые районы ОАЭ традиционно демонстрируют высокую устойчивость спроса и быстрый прирост стоимости. Панорамные виды на море и развитая курортная инфраструктура дают объекту преимущество в аренде и капитализации.

Почему прибрежные лоты выгодны:
– Вид на воду повышает арендный спрос — доходы от сдачи часто растут более чем на 25%.
– Курортные удобства (марина, пляжи, рестораны) обеспечивают стабильный поток жильцов и туристов.
– Ограниченность береговой линии поддерживает ценовую динамику — ликвидность таких объектов выше.
– Популярные районы (Palm Jumeirah, Dubai Marina, JBR, Bluewaters, Emaar Beachfront) остаются в приоритете у экспатов и инвесторов.

Реальность рынка: конкурентные проекты в Дубае показывают доходность от ~7% годовых и заметный прирост к сдаче объекта — это подтвержденная трендом картина, а не рекламное обещание.

Совет от Baytique:
– Ориентируйтесь на сочетание доходности и ликвидности: студии и 1‑bedroom в прибрежных районах дают стабильный cash‑flow, апартаменты премиум‑сегмента — долгосрочный рост капитала.
– Проверьте условия девелопера и график платежей — гибкие планы снижают риски.
– Планируйте выходную стратегию заранее: аренда, перепродажа или долгосрочное владение по целям капитала.

Специалисты Baytique помогут подобрать оптимальные варианты по вашим целям — инвестиция, аренда или второй дом в Дубае. Получите персональную подборку лотов и расчёт доходности.

Узнайте первыми о лучших прибрежных предложениях — пишите в наш ТГ‑бот @baytique_bot или заходите на

💥Почему растёт спрос на загородные дома в окрестностях Тбилиси?💥

Если ещё несколько лет назад основное внимание инвесторов было приковано к квартирам в центре Тбилиси, то сегодня на рынке недвижимости Грузии заметно смещается фокус. Всё больше покупателей интересуются загородными домами и коттеджами в окрестностях столицы.

Почему так происходит? Давайте разберём ключевые факторы 🔽

🤝 Новая философия жизни

Пандемия изменила привычки людей. Многие поняли ценность личного пространства, свежего воздуха и тишины. Дом с садом или террасой стал не просто «альтернативой квартире», а символом качества жизни.

😃 Рост удалённой работы

Современные технологии позволяют работать из любой точки. Всё больше семей выбирают дом за городом: утром — онлайн-встречи, вечером — прогулка в собственном саду.

😘 Развитие транспортной инфраструктуры

Сегодня доехать из ближайших пригородов до Тбилиси можно за 20–30 минут. Новые дороги и улучшение логистики делают жизнь за городом гораздо удобнее, чем раньше.

😍 Заканчивается место в городе для новых коттеджных комплексов

Тбилиси активно застраивался последние годы, и свободных участков под крупные жилые комплексы в пределах города становится всё меньше.
Застройщики всё чаще переносят проекты за город, где больше пространства, зелени и возможностей для создания комфортной среды.

❤️ Инвестиционная привлекательность

Земельные участки в пригородах Тбилиси пока стоят значительно дешевле, чем квадратный метр в центре. Но спрос растёт, а вместе с ним — и цены. Для инвестора это возможность купить актив на «старте» и получить прирост стоимости в ближайшие годы.

😍 Спрос со стороны иностранцев

Многие экспаты и релоканты рассматривают именно дома как более комфортный вариант для семьи. Они ищут уединение, безопасность и пространство для детей — а это усиливает интерес к этому сегменту.

Загородные дома в окрестностях Тбилиси становятся новой точкой роста рынка недвижимости. Для инвесторов это шанс зайти в перспективный сегмент и зафиксировать высокую доходность в будущем.

​💥Как оформить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости

Погрузимся в процесс по шагам, чтобы вы чётко знали, куда двигаться:

1) Выбор и покупка объекта

– Подойдут жилые или коммерческие площади.

– Минимальная сумма инвестиций — от 100000$.

– Оценка стоимости — официальное заключение аккредитованного эксперта.

2) Регистрация права собственности

– После расчёта отправляетесь в Дом Юстиции.

– Оформление — 1–4 дня и примерно 27$.

– На руках будет свидетельство о владении недвижимостью.

3) Подготовка пакета документов

– Паспорт (оригинал + копия).

– Свидетельство о праве собственности.

– Фото 3×4 см.

– Квитанция об уплате госпошлины.

4) Подача заявления на ВНЖ

– Снова в Дом Юстиции или онлайн (если доступно).

– Обычный срок рассмотрения — до 30 дней.

– Опция ускорения: 162–216$ и решение за 10–20 дней.

5) Получение и продление

– Временный ВНЖ выдают на год.

– Продлевается ежегодно без дополнительных покупок.

– По истечении 6 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.

Хотите получить варианты объектов, подходящих для получения ВНЖ? Напишите нам

Хорошего дня!

💎Как оформить собственность на Бали, если вы — иностранец💎

Инвестировать в недвижимость на Бали — часто звучит как мечта. Но сразу возникает вопрос: а можно ли тут владеть собственностью иностранцу?
Да — но не совсем так, как в Европе.

Пошагово, с пояснениями и важными оговорками.

1️⃣ Понимаем правовую базу: что нельзя, а что — можно

— Полная свободная собственность (Hak Milik) зарезервирована только для граждан Индонезии. Иностранцы напрямую землю не покупают.
Но закон предусматривает альтернативные права:
— Hak Pakai (право использования) — можно оформить, если у вас есть вид на жительство.
— Hak Guna Bangunan (HGB) — «право строить» через компанию, особенно иностранную.
— Долгосрочная аренда / leasehold (Hak Sewa) — самый доступный путь для частных лиц.

Важно: наличие индонезийской визы или резидентства не даёт автоматически права собственности — нужно именно подходящий титул.

2️⃣ Как выбрать оптимальную модель

— Hak Pakai (для частного лица)
Даёт возможность законно зарегистрировать недвижимость на своё имя, передавать её по наследству и пользоваться всеми преимуществами официального владения. Однако доступен этот вариант только для уже построенных зданий, не для земли. Есть и ограничения: нужна определённая виза или вид на жительство, а также соблюдение ряда условий по типу участка.

— Leasehold / долгосрочная аренда
Самый простой и гибкий вариант для иностранца. Не нужно открывать компанию, можно заключить договор аренды на 25–30 лет с возможностью продления. Главное — грамотно составить контракт: прописать все детали пролонгации, права на перепродажу и порядок передачи аренды. Ошибка в формулировках может обернуться потерей объекта.

— Через PT PMA и право HGB (Hak Guna Bangunan)
Подходит для тех, кто планирует строить или инвестировать в доходную недвижимость — апартаменты, виллы, коммерческие проекты. Иностранцы могут создать компанию с иностранным капиталом (PT PMA) и получить через неё право строить и владеть зданиями. Этот способ считается самым надёжным, но требует вложений, ведения отчётности и соблюдения корпоративных правил.

Каждый путь имеет свои плюсы и подводные камни. Главное — заранее определить цель: жить самому, сдавать или развивать бизнес, и только потом выбирать юридическую схему.

3️⃣ Шаги — что нужно сделать, чтобы оформить

— Выбрать юридическую модель — на основе планов (жить сам, сдавать, строить).
— Проверка объекта:
* Подлинность земельных документов, титулы (HP, HGB, сертификаты)
* Зонирование и разрешения (можно ли строить, сдавать)
* Наличие задолженностей, долгов, судебных споров
— Взаимодействие с нотариусом и земельным агентством.
— Оформление титула — регистрация Hak Pakai, договор аренды или титул через компанию.
— Поддержка и продление — важно заранее оговорить условия пролонгации и возможную передачу прав.

На Бали очень тонки юридические различия — одна неправильно написанная фраза в договоре может перечеркнуть год ожидания и бюджет. Доверие местному юристу и специалисту по недвижимости — ключевой фактор успеха.