Для покупателей «здесь и сейчас» в Тае сформировалась интересная точка входа, решающая задачи диверсификации и получения арендной доходности. Сегодня можно найти хорошие объекты на предфинальных и даже финальных стадиях строительства.
Доходность ниже, чем пару лет назад, — безусловно. Писал об этом постом выше. Но это всё ещё очень неплохие опции с возможностью получать доходность через короткий промежуток времени по завершении строительства или практически сразу же в случае полностью готовых объектов. Ключевое тут, что готовые и почти готовые проекты с высокой распроданностью стока несут минимальный строительный риск и дают понятный срок выхода на доходность.
Оговорюсь, что у меня нет глобальных опасений за стройки на основных наших тайских рынках. Фондированность застройщиков сомнений не вызывает, экономика сходится. Однако подсвечу два нюанса:
• Во-первых, точечные кейсы откровенно недобросовестного поведения девелоперов были, и, несмотря на эти неожиданные единичные случаи, лучше не брать дополнительные риски.
• Во-вторых, нужно пользоваться продуктом, способным дать доход уже в грядущем сезоне. Как минимум он позволит «припарковать» капитал, если это актуально.
Отдельно — про соблазн дешёвых точек входа. Стоит избегать сомнительных девелоперов, непонятных локаций и проектов, которые сейчас будут чувствовать себя хуже из-за низкого фондирования. Подобный продукт продолжит дисконтироваться, но низкая цена здесь не компенсирует риск.
Leave a Reply