📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
: 20 Apr – 26 Apr 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 4 события (3 значимых, 1 фоновое).

🔹 1. Визы: на Пхукете разъяснили long-stay схему для покупателей кондо (значимое)

Что произошло: Иммиграция и участники рынка на встрече 21 апреля отдельно разъяснили, как работает новая long-stay виза для иностранных покупателей недвижимости.

Цифры:
— виза продлевается по 1 году
— покупка кондо: от 3 млн бат
— аренда жилья: от 85,000 бат в месяц
— альтернатива: аренда на 3 года от 3.06 млн бат

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано официальное разъяснение визовой схемы для покупателей.
— Названы пороги: 3 млн бат / 85 тыс. бат в месяц / 3.06 млн бат.

🔹 2. Nominee-схемы: сеть на 500+ компаний задела и Пхукет (значимое)

Что произошло: После рейда в Краби власти подтвердили, что сеть nominee-компаний работала сразу по трём южным провинциям, включая Пхукет.

Цифры:
— более 500 компаний
— 3 провинции: Краби, Пхукет, Сураттхани
— в “призрачном офисе” нашли более 100 табличек с названиями компаний

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано расширение проверки nominee-схем в южном туристическом поясе.
— Названы параметры: 500+ компаний и 3 провинции.

🔹 3. Отели: Пхукет выбран пилотной площадкой для зелёного финансирования (значимое)

Что произошло: Банк Таиланда запустил на Пхукете пилотную схему для перевода отелей на “зелёную” модель. Речь идёт о доступе к финансированию, технологиям и сертификации.

Цифры:
— запуск: 21 Apr 2026
— в базовой программе уже выдано более 163 млрд бат
— поддержку получили более 700 бизнесов
— отели могут снижать операционные расходы на 20–30%

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован запуск пилотной схемы зелёного финансирования для отелей.
— Названы параметры: 163 млрд бат, 700+ бизнесов, экономия 20–30%.

🔹 4. Инфраструктура: Пхукет перешёл к новой схеме по мусору и RDF (фоновое)

Что произошло: На первом заседании профильного комитета в 2026 году власти вынесли в работу кластерную схему по отходам для четырёх муниципалитетов и проект по RDF-топливу вместо части захоронения.

Цифры:
— объём отходов уже превысил 1,000 тонн в день
— схема охватывает 4 муниципалитета
— отдельно Wichit запросил льготу на утилизацию до 15 тонн в день

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован переход к проектным решениям по мусору и утилизации.
— Названы параметры: 1,000+ тонн в день и схема на 4 муниципалитета.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: в фокусе — мусор, утилизация и расходы гостиничного сектора.
Туризм/перелёты: неделя прошла не через аэропорт, а через правила въезда и гостиничную модель.
Регуляция: главные темы — long-stay виза для покупателей и nominee-схемы.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков и изменений зонирования.

Рынок: нейтрально, при усилении регуляторного внимания и без новых supply-сигналов.

— Отдел аналитики Пхукета