🏢 Банки в ОАЭ начали кредитовать стройку. Что это значит для рынка?

🏢 Банки в ОАЭ начали кредитовать стройку. Что это значит для рынка?

Раньше ипотеку на офф-план в Дубае обычно выдавали ближе к сдаче проекта. Сейчас крупные банки, включая Эмирейтс ЭнБиДи и ЭйДиБи, стали финансировать покупку еще на этапе строительства — иногда уже при 30% готовности объекта.

Что меняется для рынка:
➡ Расширяется пул покупателей — вход в сделку становится проще, поскольку нужно меньший объем личных средств
➡ Девелоперы получают дополнительный приток инвесторов и рост продаж

На направлениях вроде США или Великобритании такие кредиты формируют 70–90% сделок. В Дубае — около 25–30%. Это делало рынок менее чувствительным к ставкам и кредитным циклам, но ситуация меняется.

Для инвестора важно понимать заранее: увеличение доли ипотеки обычно ускоряет экономический рост, но одновременно усиливает реакцию на внешние стресс-факторы — ставки, ликвидность и настроения покупателей.

Пока банки готовы брать на себя риск стройки, они ориентируются на дальнейший подъем и устойчивость рынка недвижимости Дубая.