Готовый видовой юнит на Бали с доходностью 14% net: срочная продажа от инвестора

Готовый видовой юнит на Бали с доходностью 14% net: срочная продажа от инвестора

🔥 Появились две переуступки от частных владельцев. Оба объекта с видом на океан.
Первый — в уже запущенном комплексе.
Второй — в комплексе, который откроется через месяц в одной из самых дорогих локаций острова.

1⃣ Чангу, Бадунг — 180 000 $, 82 м²
Готовый меблированный апартамент. Покупатель получает работающий актив: заполняемость 85%, рейтинг 9.1 на агрегаторах — фактическая история доходности, не прогноз.
Бассейн с баром, фитнес-зал, бизнес-центр.
600 м до пляжа Бату Белиг, 250 м до Cafe Del Mar — культового пляжного клуба, который задаёт тон всему кварталу и притягивает аудиторию. Налог на перепродажу включён в стоимость.
Доходность при сдаче в долгосрочную аренду — 10–12%.

2⃣ Меласти — 415 000 $, 80 м²

Апартамент в 100% распроданном премиум-резорте, ввод — июль 2026. Вид на океан 180°, бассейн, спа, ресторан, тренажёрный зал.

Меласти — юг Бали, самые дорогие курорты острова. В километре — Savaya Beach Club. Рядом Karma Kandara и Bulgari Resort Bali — где номер стоит от 1 000 $ в сутки.

Последний юнит от застройщика ушёл за 440 000 $. Виллы резорта работают уже 2 года: Airbnb 4.97 (Superhost), 9.8, TripAdvisor 5.0 (390+ отзывов). Зимняя заполняемость — 76,7% против 54–58% по рынку, ставки на 35–68% выше рынка.

В цену включен налог на перепродажу. Прогноз доходности — до 14% net. Управление под ключ.

Напишите нам — пришлём подробности и расчёт доходности обоих объектов.