Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса… 📈 Рынок не «падает», он перестраивается: импульс после бурного роста 2023–2024 выдыхается, и сделки уходят в более прагматичный формат — меньше эмоций, больше расчёта и торга.
🌴 Наблюдение 1 (аренда): краткосрок уже не вытягивает всё подряд. Лучше всего держатся объекты, которые одинаково уверенно сдаются и на 1–3 месяца, и на 6–12 месяцев. Там, где ставка была «на туриста любой ценой», сейчас чаще видно простои и давление на цену.
📈 Наблюдение 2 (форматы): спрос смещается от «любой студии у моря» к функциональным планировкам — 1BR и компактные 2BR, где есть реальная жизнь, а не только “картинка”. По таким лотам легче обсуждать аренду, перепродажу и ипотечный сценарий для иностранцев.
🌴 Наблюдение 3 (локации Пхукет/Паттайя): Пхукет остаётся витриной, но покупатель стал избирательнее по району и качеству управления проектом. Паттайя при этом чаще берут как расчётную историю: меньше ожиданий “иксов”, больше внимания к стабильной загрузке и входному чеку.
📈 Практический совет: прямо сейчас выбирайте объект не по обещаниям, а по проверяемой экономике — 1) реальная статистика сдачи в вашем комплексе/у соседей, 2) качество управляющей компании, 3) конкуренция в радиусе 1 км (сколько новых корпусов выходит в 12–18 месяцев). Если застройщик/продавец не даёт фактуру — это не “секретность”, это риск.
🌴 В Thaicost мы видим сделки и тренды изнутри: по каким лотам реально торгуются, какие объекты уходят быстро и где начинается затоваривание. Если хотите — подскажем, какие комплексы сейчас покупают «тихо» и почему.
Leave a Reply