Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 1

Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 1

Пару недель назад я делилась с вами, сколько заработал наш клиент за первые шесть месяцев сдачи квартиры в аренду. Кто пропустил оставляю .

Тогда я написала, что высокая доходность складывается только при двух условиях:
• правильно выбранный объект;
• грамотное управление.

Про управление поговорим отдельно. А сегодня разберем первый пункт: как правильно выбрать объект для аренды.

За 15 лет работы я посмотрела сотни проектов и могу сказать одну вещь: большинство инвестиционных ошибок совершается еще до покупки.

Потому что хороший объект под аренду – это не квартира, которая понравилась на рендерах. Это объект, где должны совпасть сразу несколько важных факторов.

▫ Застройщик ❗Покупая объект на этапе строительства, вы покупаете способность застройщика выполнить то, что он обещал.

– Сдать объект в срок.
– Построить качественно.
– Нормально провести приемку.
– Решить гарантийные вопросы после передачи ключей.

И здесь важно смотреть не на обещания в презентации, а на историю застройщика.

Расскажу пример из практики.

В 2022 году ко мне пришли клиенты на консультацию. Они выбирали между двумя проектами. Один из них был Title Halo, второй проект называть не буду.

Муж больше склонялся к Halo, супруге нравился второй вариант. Они попросили меня честно сравнить оба объекта.

Я тогда прямо сказала: по Title у меня вопросов нет. Этот застройщик стабильно сдает проекты, хорошо строит, делает нормальную отделку и комплектацию квартиры.

По второму застройщику ситуация другая.
У него уже тогда была история с переносами сроков. Не один раз и не в одном проекте. Я сразу сказала клиентам, что задержка будет минимум год, а скорее всего больше.

По качеству строительства я тоже предупредила, что второй проект будет сильно проще. Это не тот уровень отделки и не то качество, с которым потом собственнику будет спокойно работать.

По локации второй проект на тот момент выигрывал по инфраструктуре вокруг, но находился примерно в 2,5 километрах от моря. Title Halo был в нескольких минутах пешком от пляжа.

Да, Найянг тогда еще развивался, но перспектива роста там уже была очевидна.

В итоге клиенты выбрали второй проект.
Сейчас середина 2026 года. Объект задержали уже больше чем на полтора года. Приемка проходит тяжело, уже было семь из-за большого количества замечаний.

Ключи клиенты до сих пор не получили в том виде, чтобы спокойно начать пользоваться квартирой.

А если бы тогда они выбрали Title Halo, то уже почти два года могли бы сдавать квартиру, получать доход и сами приезжать отдыхать.

Опыт агента важен, потому что он знает, кто из застройщиков строит нормально, кто регулярно переносит сроки, где квартиры сыпятся уже через год, а где объект можно получить и запустить в аренду без постоянной головной боли.

▫ Локация

Локация выбирается под будущего арендатора.

– Если основной расчет идет на туристов, то работает простое правило: чем ближе объект к пляжу и туристической инфраструктуре, тем выше на него спрос.

Турист прилетает на отдых. Ему важно быстро дойти до моря, кафе, ресторанов, массажей, магазинов. При наличии выбора он с большей вероятностью выберет объект, где все это рядом.

– Если же квартира покупается под долгосрочную аренду, критерии будут другими.

Для долгосрочников важнее школы, магазины, кафе, спорт, удобный выезд из района и комфорт для повседневной жизни.

❗Локация – это не просто “хороший район”. Это район, который подходит под конкретный формат сдачи.

Продолжение в следующей части 🔠 За подбором недвижимости ждем вас на консультациях 👉🏻