Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 2

Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 2

Продолжаем разбирать факторы, которые важны для выбора объекта под аренду. Первую часть можно посмотреть 👉🏻 .

▫ Инфраструктура комплекса

Рынок высоко конкурентен. Гости и арендаторы сравнивают не только квартиры, но и сам комплекс. Им важно, какой сценарий жизни они получают внутри проекта.

– Есть ли хороший спортзал.
– Есть ли детская комната или детская зона.
– Есть ли коворкинг.
– Есть ли красивые общественные пространства.

Хорошая детская инфраструктура может стать одной из причин, почему гость выберет именно этот объект.
Красивая территория тоже работает на аренду. Гости хотят получить картинку и ощущение отдыха.

▫ Сама квартира

Арендатор выбирает не только площадь. Он выбирает, насколько ему будет удобно и приятно жить.

❗Важны планировка, вид из окна, этаж, количество света, приватность, места хранения, балкон, расположение квартиры внутри комплекса.

Семье с детьми важно видеть бассейн с балкона. Кому-то важен вид на горы. Кому-то принципиально, чтобы окна не смотрели в соседний корпус.

Кому-то нужно нормальное хранение, потому что гости приезжают не на три дня, а на месяц или больше.

Все эти детали потом влияют на то, выберут вашу квартиру или соседнюю.

▫ Точка входа

Многие до сих пор считают, что самая выгодная покупка – это обязательно старт продаж.Но сегодня это уже не так.

❗Не каждый старт продаж хорош. Не каждый пресейл дает интересную цену.

Многие проекты выходят на рынок с завышенной ценой. Некоторые – в слабых локациях. Некоторые просто не выдерживают конкуренции с теми объектами, которые запускались два-три года назад.

❗Хороший готовый объект или переуступка могут быть более правильной покупкой, чем новый старт продаж.

Особенно если объект уже построен, находится в хорошей локации, имеет востребованную инфраструктуру, ликвидную планировку и продается по адекватной цене.

Покупка по правильной цене – это тоже часть инвестиции. Потому что она влияет и на вашу будущую доходность, и на ликвидность объекта при перепродаже.

Кстати, про старты продаж я недавно писала отдельный пост – почему не каждый пресейл автоматически является выгодной покупкой 👉🏻

Продолжение в следующей части 🔠 За подбором недвижимости ждем вас на консультациях 👉🏻