Сколько реально приносит квартира на Пхукете? Показываю на конкретном примере
Хочу поделиться реальным кейсом по одному из объектов, которые находятся у нас в управлении.
Это квартира в комплексе Title Legendary, которую мы покупали для клиентов еще на самом старте продаж.
Заходили по минимальной цене пресейла и получили все бонусы запуска проекта. Клиенты выбрали беспроцентную рассрочку, чтобы оплачивать квартиру поэтапно и не выводить сразу всю сумму.
Объект мы подбирали вместе. В итоге остановились на планировке One Bedroom Plus площадью 55 м².
При выборе обращали внимание не только на площадь, но и на сам юнит:
• второй этаж;
• вид на бассейн;
• угловая квартира и всего один сосед;
• большой балкон с козырьком, благодаря которому даже днем комфортно находиться на улице.
На протяжении всего строительства я сопровождала клиентов, помогала с оплатой по графику, а после завершения проекта вместе с собственниками принимала квартиру у застройщика и оформляла все необходимые документы.
После получения ключей квартира перешла в управление Mango Family Rent. Мы полностью укомплектовали объект с учетом пожеланий собственников и уже в декабре запустили его в аренду.
Ниже – реальные выплаты собственнику по месяцам.
• Декабрь — 60 880 бат
• Январь — 46 160 бат
• Февраль — 71 068 бат
• Март — 76 564 бат
• Апрель — 35 310 бат
• Май — 9 200 бат
• Июнь — 52 069 бат
За семь месяцев собственник получил 351 251 бат.
Стоимость юнита составила 6 707 500 бат.
На сегодняшний день это 5,24% доходности всего за семь месяцев.
Впереди еще пять месяцев работы, поэтому уверена, что итоговая доходность по этой квартире будет отличной.
❗При этом важно понимать, что для комплекса это первый год после сдачи. Обычно именно в этот период объект только начинает набирать рейтинг, появляются постоянные гости и постепенно растет загрузка. Такие результаты уже в первый год работы комплекса меня действительно радуют.
По выплатам хорошо видно, что рынок аренды очень живой. Есть месяцы с высокой загрузкой, а есть низкий сезон. Например, самым слабым месяцем за этот период оказался май.
Именно поэтому оценивать инвестицию по одному месяцу нельзя. Важно смотреть на результат в динамике, грамотно использовать высокий сезон и минимизировать просадки в низкий.
За это в нашей компании отвечает отдельное подразделение Mango Family Rent. Команда занимается комплектацией квартир, запуском объектов в аренду, работой с площадками бронирования, сопровождением гостей, контролем состояния недвижимости и ежемесячными выплатами собственникам.
Такие кейсы – это результат работы целой команды.
Если хотите зарабатывать на недвижимости в Таиланде, мы будем рады подобрать объект, который действительно будет приносить доход. Оставляйте заявку 👉🏻
Leave a Reply