🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 22–28 июня

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 22–28 июня

1⃣ Цены на квартиры выросли на 10,8% за год — новый рекорд
Согласно данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% в годовом исчислении, тогда как общий индекс жилой недвижимости прибавил 7,5%. Дома дорожали медленнее — на 3%. В долгосрочной перспективе разрыв ещё заметнее: с 2010 года квартиры подорожали на 27% по всему острову, а в Лимасоле — на 53%.
Главным драйвером остаётся спрос, особенно со стороны иностранных покупателей в прибрежных городах. Пафос бьёт рекорды по доле зарубежных покупателей (75% всех продаж), а Ларнака показала максимальный скачок цен на квартиры (+11,7%). Внутренний спрос также сохраняется, но растёт медленнее.

2⃣ На Кипре продлили льготную ставку НДС 5% на жильё до конца 2026 года
Налоговое управление Кипра продлило до 31 декабря 2026 года переходные положения, позволяющие применять пониженную ставку НДС в размере 5% при приобретении или строительстве основного и постоянного жилья. Изначально срок меры истекал 15 июня, но из-за административных задержек со стороны органов планирования срок был сдвинут. Льгота распространяется на первые 200 квадратных метров застраиваемой площади жилого дома.

3⃣ Энергоэффективность стала новым стандартом на рынке
Энергетический рейтинг недвижимости превратился из маркетингового преимущества в обязательное требование. Дом с низким рейтингом энергоэффективности не только дорог в эксплуатации, но и с трудом продаётся. Директивы ЕС требуют к 2030 году нулевых выбросов от новых зданий, однако на Кипре более 75% домов старше 40 лет, что создаёт огромный вызов.

Разрыв в цене между энергоэффективными новостройками и старым фондом достигает 25%. С другой стороны, владельцы домов класса А экономят до 40% на эксплуатационных расходах за 15 лет. Покупатели, игнорирующие энергоэффективность, рискуют потерять в стоимости и ликвидности.

4⃣ Рынок недвижимости растёт, но доступность жилья остаётся вызовом
Министр внутренних дел Константинос Иоанну заявил, что реформа системы лицензирования стала ключевым инструментом для ускорения развития и поддержки жилищной политики. Почти 3000 единиц жилья и 1000 комплексов получили лицензии в сроки 40 и 80 рабочих дней соответственно.

Апартаменты остаются одним из главных драйверов экономики: продажи выросли на 11,9% за пять месяцев. Лимассол лидирует по количеству сделок (2537).

5⃣ Цифровой евро появится к 2030 году — заявили в ЦБ Кипра
Директор платёжного отдела Центрального банка Кипра Стелиос Георгикис сообщил, что цифровой евро будет полностью внедрён к 2030 году. Новая форма денег станет дополнительным способом оплаты, а не заменой наличным банкнотам и монетам — они продолжат обращаться параллельно. Цифровой евро позволит совершать транзакции в офлайн-режиме и предоставит физические карты для пользователей без смарт-устройств. Использование будет полностью добровольным, а все связанные услуги — бесплатными. Обменный курс останется фиксированным: один евро всегда будет равен одному цифровому евро.