ДВЕ НОВОСТИ: ХОРОШАЯ И ПЛОХАЯ

ДВЕ НОВОСТИ: ХОРОШАЯ И ПЛОХАЯ

Начну с хорошей: рынок недвижимости Кипра снова растёт 💪🏆

За январь-июль 2026 года на Кипре зарегистрировано 12 047 договоров купли-продажи, что на 14, 1% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Из них 4 980 сделок пришлось на иностранных покупателей – это около 41% всех продаж.

Самый заметный рост показывает спрос со стороны покупателей из стран вне ЕС: за январь-июль продажи в этой группе выросли на 19% год к году. Причём двузначный рост здесь зафиксирован во всех (!) округах Кипра.

Где покупают иностранцы

Пафос по-прежнему лидирует – 1 667 сделок за 7 месяцев. Дальше Лимассол (1 446) и Ларнака (1 210).

При этом картина всего рынка другая: здесь лидер – Лимассол с 3 959 договорами купли-продажи за семь месяцев.

Для сравнения: в Никосии иностранцы купили всего 407 объектов – здесь рынок практически целиком формируется за счёт внутреннего спроса.

Отдельно отмечу июль: он стал самым активным месяцем года – 2 040 сделок.

Из них:
киприоты – 1 211 (+12% к июлю 2025)
покупатели из ЕС – 277 (+1% к июлю 2025)
покупатели из стран вне ЕС – 552 (+15% к июлю 2025)

🔻А теперь плохая новость.

Так будет не всегда.

Семь месяцев роста подряд очень легко создают ощущение, что недвижимость на Кипре сейчас растёт сама по себе и достаточно просто успеть купить. Но рынок не может бесконечно двигаться вверх одинаковыми темпами.

И именно на растущем рынке особенно легко перепутать рост рынка с качеством собственной инвестиции. Пока растёт всё вокруг, разница между сильным и слабым объектом не так очевидна. Она становится заметна позже – когда рынок замедляется и нужно продать или сдать конкретную недвижимость.

Поэтому я бы сейчас смотрела не только на то, где дешевле зайти или где быстрее растут продажи.

Кипр – небольшой рынок. Для ликвидности объекта критично, насколько широк круг его потенциальных покупателей: нужен ли он местным, европейцам, покупателям из третьих стран.

И нынешняя статистика как раз хорошо показывает, насколько разной может быть структура спроса даже внутри одного острова.

Растущий рынок – хороший момент для инвестора. Но ещё важнее выбрать объект, который останется востребованным, когда слово «рост» перестанет появляться в статистике каждый месяц.

Если ищете действительно сильный объект, свяжитесь со мной или моей командой – подберём варианты с понятным потенциалом и устойчивым спросом.