🏢 Падение остановилось…

🏢 Падение остановилось…

В июле зарегистрировали 13 872 сделки — практически на уровне прошлого месяца. Средняя цена также удержалась: годовая коррекция всего 1, 2%.

Но главный сигнал июля пришел со стороны аренды и капитала.

Выводы для инвестора: 1. Рынок продаж вышел на плато. После 10 тыс сделок в мае объем восстановился до почти 14 тыс и держится второй месяц. Средняя цена за год практически не изменилась.

2. Главный сигнал — аренда квартир. Средняя ставка прибавила 4, 6% за месяц — до $17 940 в год. Летом аренда обычно проседает: часть жителей уезжает, спрос снижается. При этом за апрель–июнь Дубай прибавил 86 597 жителей. Их приток сначала отражается в аренде и только позже — в покупках.

3. Капитал возвращается в сделки. Объем ипотеки вырос на 55% за месяц — до ≈ $4, 57 млрд. При этом базовая ставка CBUAE осталась на уровне 3, 65%. Это один из ранних признаков восстановления покупательской активности.

4. Старты продолжают собирать спрос. Например, Raw District от Imtiaz: первую очередь запустили в июне — солд-аут за сутки, вторую в июле — разобрали за несколько часов. Даже на спокойном рынке окно входа в отдельные проекты может быть коротким.

Рынок не дал покупателю скидку, сопоставимую со снижением активности. Ставка на общую коррекцию по Дубаю пока не работает.

Для вас это повод действовать выборочно и быстро. Ждать идеальной точки по всему рынку — значит рисковать зайти позже, когда стартовые цены и лучшие юниты уже будут недоступны.