💰Сколько на самом деле стоит апартамент на Пхукете: Считаем полный бюджет покупки

💰Сколько на самом деле стоит апартамент на Пхукете: Считаем полный бюджет покупки

Рассмотрим пример: 1-спальный апартамент в новостройке площадью 40 м², оформляемый в leasehold (долгосрочная аренда).
Стоимость объекта — 7 900 000 THB.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть?

▪ Регистрация leasehold — около 79 000 THB
Ориентировочно 1% от стоимости аренды, указанной в договоре. Точная база расчета зависит от структуры сделки.

▪ Гербовый сбор — около 7 900 THB. Ориентировочно 0, 1%.

▪ Юридическая проверка — 20 000–60 000 THB
Стоимость зависит от структуры сделки, объема проверки документов и условий договора.

▪ Sinking fund — около 24 000 THB
Разовый взнос в резервный фонд комплекса. В примере используем ставку 600 THB за м².

▪ Содержание общей территории — около 38 400 THB в год
При ставке 80 THB за м² в месяц. Размер платежа зависит от конкретного проекта.

▪ Приемка апартамента — около 15 000 THB
Профессиональная проверка качества отделки, инженерных систем и комплектации перед передачей объекта.

▪ Подключение коммуникаций и депозиты — около 20 000 THB

▪ Банковские комиссии — около 20 000 THB
Зависят от банка, способа перевода и валютной конвертации.

▪ Мебельный пакет — около 500 000 – 800 000 THB
Он может оплачиваться отдельно, но застройщики нередко проводят акции и предоставляют мебельный пакет в подарок. Этот пункт обязательно нужно уточнять до бронирования.

Итого дополнительные расходы:

Без мебели: примерно 224 300–264 300 THB, или 2, 8–3, 3% от стоимости апартамента.

С мебельным пакетом: примерно 824 300–864 300 THB, или 10, 4–10, 9%.

‼ Все суммы ориентировочные: фактические платежи зависят от договора, условий застройщика, тарифов комплекса и структуры оформления.

🌿У нас собственный юридический отдел: с клиентами работают русскоговорящие специалисты и тайские юристы. Мы более 14 лет работаем на Пхукете, знаем особенности местного рынка и помогали разрешать даже самые непростые юридические ситуации.

—
🏝 VillaCarte — Агентство недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Уже более 14 лет помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам обращайтесь: @villacarte_sales