🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: цены ускорили рост — и одним из главных источников спроса остаются иностранные покупатели…

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: цены ускорили рост — и одним из главных источников спроса остаются иностранные покупатели

Цены на жильё на Кипре во II квартале выросли на 8,5% за год и ещё на 2,4% всего за один квартал. Это ускорение по сравнению с I кварталом, когда годовой рост составлял 7,5%. Центральный банк Кипра связывает динамику прежде всего с устойчивым спросом со стороны иностранных покупателей, а также с ростом стоимости строительства.

1⃣ Пафос и Ларнака растут быстрее Лимасола
Разница между основными инвестиционными рынками становится всё заметнее.

За год цены выросли:
• Ларнака — на 9,8%
• Пафос — на 9,6%
• Лимасол — на 7,8%

Лимасол стал единственным районом, где годовой темп роста замедлился. Особенно выделяется Пафос: квартиры здесь подорожали на 18,5% за год, тогда как дома — только на 3,1%.

Это хороший пример того, почему средняя цифра по Кипру всё меньше описывает реальный рынок: даже в одном городе разные типы недвижимости могут демонстрировать контрастную динамику.

2⃣ Иностранцы всё сильнее влияют на рынок
Во II квартале на Кипре было зарегистрировано 5298 договоров купли-продажи — на 15,4% больше, чем годом ранее.

Количество покупок иностранцами выросло значительно быстрее — на 22,7%, до 2107. Местный спрос также увеличился, но на 11%.

Особенно востребованным у зарубежных покупателей остаётся Пафос: иностранцы обеспечили 66% зарегистрированных договоров за квартал.

При этом будущее предложение тоже растёт: за январь–май разрешения на строительство предусматривали 8978 жилых единиц — на 63,7% больше, чем годом ранее. Это именно разрешённые к реализации единицы, а не строящееся жильё в продаже, поэтому влияние нового предложения на рынок будет отложенным.

3⃣ Лимасол растёт быстрее, чем его рынок жилья
Лимасол укрепляется как главный технологический центр Кипра, но приток международных компаний и специалистов усиливает одну из ключевых проблем города — нехватку доступного жилья. В официальном докладе о конкурентоспособности Кипра давление на недвижимость названо одним из наиболее заметных последствий притока иностранных компаний и высокооплачиваемых специалистов, причём особенно остро проблема проявляется именно в Лимасоле.

Масштаб деловой концентрации уже значителен. StartupBlink насчитывает в Лимасоле 235 стартапов: город занимает первое место на Кипре и в 2026 году поднялся на 191-е место в мировом рейтинге стартап-экосистем.

Правительство уже реагирует на дефицит жилья. По данным МВД Кипра, 39 заявок на строительство с использованием новых градостроительных стимулов предполагают создание более 2500 жилых единиц в ближайшие два года. Отдельно через государственные программы в 2026 году находятся в реализации 244 объекта доступного жилья на продажу и 192 — для аренды.

Лимасол власти называют городом, где жилищный вопрос стоит особенно остро: здесь уже реализуют отдельный проект доступного жилья, а новые инициативы — на стадии подготовки.

Для рынка это важная связка: международный бизнес продолжает создавать спрос на жильё в Лимасоле, тогда как увеличение предложения требует времени. Поэтому темпы ввода нового жилья становятся не менее важным показателем, чем рост цен и количество сделок.