ㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

🌧 ПХУКЕТ ПОД ВОДОЙ: ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ОСТРОВЕ И ЕСТЬ ЛИ РИСК ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ?

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

Автор: Екатерина Шакова

Основатель партнёрского отдела

IBG PROPERTY

30.10.2026

В последние дни Пхукет столкнулся с сильными тропическими ливнями. Несколько районов оказались подтоплены, на отдельных склонах произошли сходы грунта и грязевых потоков.

Что произошло?

Сильные дожди 25–29 октября затронули Патонг, Кату, Чалонг и Раваи. Вода затапливала дороги, потоки со склонов приносили грязь и камни. 29 октября подтопления также фиксировали в Кароне и Пхукет-Тауне.

Власти предупреждали об опасности оползней и рекомендовали жителям отдельных районов временно покинуть дома.

Почему Пхукет затапливает?

С мая по октябрь на западное побережье Таиланда влияют муссоны. Сильные ливни могут принести огромное количество воды за несколько часов.

Возникают две основные проблемы:

1. Подтопления в низинах. Дренажные системы не справляются с большим объёмом воды, затапливая дороги и расположенные ниже участки.
2. Оползни и грязевые потоки. Переувлажнённая почва на крутых склонах теряет устойчивость, и грунт может сползать вниз вместе с камнями и растительностью.

При этом риски зависят от конкретного участка, его рельефа, грунта и качества строительства.

Как проверить безопасность недвижимости перед покупкой?

Важно оценивать не только расположение и стоимость объекта, но и инженерные решения застройщика.

1. Рельеф и особенности участка

Нужно проверить, не находится ли объект в низине, рядом с водотоком или у подножия крутого склона, а также изучить геологию и историю подтоплений.

2. Укрепление склонов

В проектах на холмах важны:

1) бетонные подпорные стены

2) укрепление и террасирование склонов

3) системы отвода дождевой воды

4) сохранение растительности, удерживающей грунт.

3. Фундамент и инженерные системы

Для строительства на сложном рельефе необходимы геологические исследования и правильно рассчитанный фундамент. В зависимости от грунта применяются глубокие сваи и дополнительные конструкции укрепления.

Подтопления в низинах: почему страдают не все?

Многое зависит от высоты участка относительно дороги, направления стока воды, качества дренажа и наличия насосного оборудования.

Поэтому даже в пределах одного района одна территория может оказаться затопленной, а соседняя – остаться незатронутой.

Что это означает для покупателей и инвесторов?

Сильные дожди не означают, что весь Пхукет находится в зоне затопления или что от покупки недвижимости стоит отказываться. Но они напоминают о необходимости проверки объекта до сделки.

Рекомендуется:

1) изучить расположение участка и историю подтоплений

2) запросить геологические исследования

3) проверить проект дренажной системы

4) оценить подъездные дороги и рельефа

5) уточнить меры защиты от оползней.

Осмотр территории в сезон дождей помогает заметить особенности, которые незаметны в сухой сезон.

Пхукет остаётся островом с выраженной сезонностью. Поэтому при выборе недвижимости важно учитывать не только привлекательность локации, но и готовность объекта к условиям тропического климата.

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

| | |

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤ