🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: иностранный спрос поддерживает цены, но рынки городов движутся с разной скоростью…

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: иностранный спрос поддерживает цены, но рынки городов движутся с разной скоростью

Свежие данные Центрального банка Кипра, опубликованные на прошлой неделе по II кварталу 2026 года, подтверждают: рынок недвижимости сохраняет положительную динамику, но внутри страны различия между городами и типами недвижимости становятся всё более заметными.

Одновременно данные Земельного департамента за январь — август показывают рост числа зарегистрированных договоров купли-продажи на 13,7% год к году.

1⃣ Квартиры дорожают быстрее домов
По данным Центрального банка Кипра, за II квартал 2026 года цены на жильё выросли на 8,5% год к году и на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом.

Особенно заметна разница между типами недвижимости. В Пафосе квартиры подорожали на 18,5% за год, тогда как дома — только на 3,1%.

По городам годовой рост цен составил:
• Ларнака — 9,8%
• Пафос — 9,6%
• Лимасол — 7,8%

Средняя динамика по стране поэтому всё меньше описывает конкретную инвестицию: всё большее значение имеют город, район и тип недвижимости.

2⃣ Иностранные покупатели остаются двигателем рынка
В том же отчёте Центральный банк прямо называет устойчивый иностранный спрос одним из основных факторов роста цен наряду с увеличением стоимости строительства.

Особенно выражен международный спрос в Пафосе, где иностранные покупатели обеспечили около двух третей зарегистрированных договоров купли-продажи во II квартале.

При этом помесячная динамика продаж остаётся неровной. По последним данным Земельного департамента, в августе было зарегистрирован 1241 договор против 2040 в июле. Поэтому рост на 13,7% с начала года говорит о сильном результате за весь период, но не о непрерывном ежемесячном ускорении рынка.

3⃣ Предложение растёт, но его эффект проявится не сразу
Последние данные Статистической службы Кипра показывают существенный рост количества жилья, предусмотренного разрешениями на строительство.

Важно, что речь идёт именно о будущих объектах: разрешение ещё не означает, что жильё построено и вышло на рынок.

Поэтому для Лимасола, Пафоса и Ларнаки один из ключевых вопросов сейчас — насколько быстро растущий строительный объём действительно превратится в новое предложение и сможет компенсировать устойчивый спрос.